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Promenadenvilla Priwall: Ihr Logenplatz an der Wasserkante
Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in nachhaltige Lebensqualität. Als lukratives Investment zur Ferienvermietung mit hoher Auslastungserwartung plus privates Refugium an der Küste – die Beach Bay vereint modernen Wohnkomfort mit einer unverbaubaren maritimen Kulisse.
- 2
- 52 m²
Über die Immobilie
Aufteilung
Ausstattung
Wohn- und Essbereich: Panoramaaussicht & Kaminzauber Der lichte Wohnbereich wird durch bodentiefe Schiebe-Elemente von Tageslicht durchflutet und gibt den Blick frei auf die Küstenlandschaft und die Mastenspitzen des Hafens. Ein elegantes Eckschlafsofa (Schlafplatz für 2 Personen), ein moderner Wand-Biokamin aus Edelstahl sowie ein integriertes Sound- und TV-System schaffen ein stilvolles Ambiente. Der angrenzende Essbereich mit Designer-Pendelleuchte bietet bequem Platz für vier Personen.
Moderne Einbauküche: Voll ausgestattet & durchdacht Die offene Küche überzeugt mit clearen, weißen Fronten und Arbeitsflächen in Stein-Optik. Sie ist komplett löffelfertig ausgestattet: Glaskeramik-Kochfeld mit Edelstahl-Dunstabzug, hochgesetzter Backofen, Siemens-Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach lassen keine Wünsche offen. Die integrierte Tresenlösung verbindet die Küche fließend mit dem Wohnraum.
Schlafzimmer: Entspannter Rückzugsort Das separate Schlafzimmer garantiert mit einem komfortablen Doppelbett, eigenem Wand-TV und geräumigem Kleiderschrank erholsame Stunden. Von hier aus gelangen Sie durch eine bodentiefe Glastür direkt auf die Terrasse, um morgens die erste Ostseebrise zu genießen.
Badezimmer & Privat-Spa: Das Highlight der Extraklasse Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der hauseigene Wellnessbereich im Badezimmer. Neben Fußbodenheizung, breitem Waschtisch und Lichtspiegel erwartet Sie eine private finnische Holz-Sauna sowie eine exklusive Dampfdusche mit Farblicht-Therapie und XL-Regenkopf. Ein Garant für maximale Erholung und eine starke Ganzjahresauslastung bei der Vermietung.
Terrasse & Außenbereich: Logenplatz am Wasser Die überdachte Holzterrasse mit Rattan-Gartenmöbeln bietet geschützte Privatsphäre und einen unverstellten Blick auf den Yachthafen und die Trave – perfekt für entspannte Stunden direkt an der Küste.
Im Detail
- Erdgeschosswohnung als Ferienimmobilie, 2 Zimmer, ca. 52 ² Wohnfläche
- Vollständig möblierte und ausgestattete Wohnung als Ferienwohnung zur Eigennutzung und Kapitalanlage mit sehr hoher Auslastung.
- Stufenloser Zugang und Fahrstuhl im Haus, Nichtraucher-Haus
- Belegung als Ferienwohnung für bis zu 4 Personen, max. 2 Haustiere erlaubt
- Überdurchschnittlich hohe Gästebewertung (4,4 von 5 Sternen)
- Unmittelbare Lage am Wasser
- Große überdachte West-Terrasse, ausgestattet mit Gartenmöbeln
- Herrlicher, unverbauter Blick auf die Trave und den Yachthafen
- Ein helles Schlafzimmer mit komfortablem Doppelbett und Zugang zur Terrasse
- Wohnbereich mit hochwertigem Schlafsofa (bietet Platz für 2 weitere Personen) und Zugang zur Terrasse
- Gemütlicher Bio-Kamin für stimmungsvolle Abende
- Entertainment: 2 TV-Geräte (Satellitenempfang), Blu-ray-Player, Stereoanlage mit CD-Player, WLAN in der gesamten Wohnung
- Moderne Einbauküche: Voll ausgestattet, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach, Geschirrspüler, Mikrowelle & Kaffeemaschine, inkl. praktisches Zubehör wie Staubsauger
- Modernes Badezimmer mit Wellness: Behagliche Fußbodenheizung, Sauna, Regendusche, großer Waschtisch mit Unterschrank, großer Spiegel mit Beleuchtung Handtuchheizkörper, Fön sowie Dampfbad für maximale Entspannung
- Ein Stellplatz im Parkhaus gehört zur Wohnung, im Gesamtkaufpreis mit 15.000 Euro inkludiert, (Achtung: begrenzte Durchfahrtshöhe), Ladestationen für Elektroautos in der Anlage vorhanden
- Resort-Annehmlichkeiten direkt vor Ort, vielfältige Gastronomie mit Restaurants und Bars, Wellnesscenter (Nutzung gegen Gebühr), Unterhaltung und Action in Indoor-Spielhalle, Minigolfanlage und Spielplätze sowie Fahrradvermietung und Wassersportverleih
Besonderheiten
HAFTUNGSFREIZEICHNUNG
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind mir vom Verkäufer frei gegeben worden. Ich übernehme deshalb keine Haftung für diese Angaben. Ich übernehme keine Haftung für Beschaffenheitsvereinbarungen. Insbesondere habe ich die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Da ich, IMMOBILIENSERVICE DORIS LEHMANN E. Kfr., Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr. In diesem Exposé sind KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen. Dies Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht meinen Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Alle Gespräche sind über mein Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Energieausweis
Der Energieausweis ist ein Energiebedarfsausweis und wurde erstellt 2018; gültig bis 2028.
Der Wert des Endenergiebedarfs beträgt 74 kWh/(m²*a).
Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Gebäudes ist laut Energieausweis 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Informationen zur Besichtigung
Die Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers ausschließlich in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. – Rufen Sie einfach an: Telefon 04502 / 75 36 96.
Informationen zur Courtage
3,57 % Käufer-Provision inklusive Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer/Verkäufer abgeschlossen. Mehrere Erwerber haften gesamtschuldnerisch für die Provision.
Preisinformationen
- 2
- 52 m²
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...Frau Lehmann hat uns mit ihrer großen Kompetenz und hohem Sachverstand von der ersten Besichtigung des Hauses über die gesamte Abwicklung bis zur Übergabe begleitet. Gerade auch bei dem teilweise schwierigen Umgang mit den Verkäufern (Erbengemeinschaft) stand sie uns sehr engagiert und vertrauensvoll zur Seite....