Verfügbar
Idyllischer Rückzugsort in Travemünde - Gartenwohnung im Reihenendhaus - genießen, entspannen, zuhause sein!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Reihenendhauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine helle Atmosphäre und einen außergewöhnlich großen Gartenanteil von ca. 250 m² zur alleinigen Nutzung – ein echtes Highlight.
- 2
- 64 m²
- 325 m²
Lage der Immobilie
Entfernungen
Über die Immobilie
Das ca. 325 m² große Grundstück präsentiert sich liebevoll angelegt mit farbenfrohen Blumen und gepflegten Ziersträuchern. Die Nutzung des ca. 250 m² großen Gartenanteils gehören alleine den Eigentümern der Erdgeschosswohnung, sodass Sie hier eigenes kleines Paradies gestalten und genießen können.
Das im Jahr 2002 in massiver, hochwertiger Bauweise errichtete Endhaus einer kleinen Reihenhauszeile überzeugt bereits auf den ersten Blick. Die attraktive rote Verblendfassade, das charmante Satteldach mit seinen Gauben und die weißen Kunststoff-Isolierfenster verleihen dem Gebäude ein zeitlos modernes Erscheinungsbild.
Dank der eigenständigen Wandkonstruktion zum Nachbarhaus profitieren Sie zusätzlich von einer sehr guten Schallisolierung; ein Plus für ruhiges und angenehmes Wohnen. Ein praktisches Holzhaus neben dem Gebäude bietet Platz für Fahrräder oder Gartengeräte.
Die Hauszeile verfügt über großzügige Pkw-Stellplätze, wobei jeder Wohnung ein eigener Stellplatz fest zugeordnet ist.
Diese charmante Erdgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Ebene und bietet ein angenehmes Raumgefühl mit 2 Zimmern auf ca. 64 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist als das Zuhause oder Zweitwohnung ideal für Paare oder Single und alle, die sich einen Garten wünschen.
Die hellen Räume, die gelungene Aufteilung sowie die freundliche Atmosphäre machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen werden.
Aufteilung
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 64 m². und ist folgendermaßen aufgeteilt:
Wohnen/Essen ca. 23,28 m²
Terrasse (ca. 5,45 m²) ca. 2,73 m²
Küche ca. 7,43 m²
Schlafen ca. 11,88 m²
Duschbad ca. 5,31 m²
Flur ca. 6,90 m²
Abstell 1ca. 4,24 m²
Abstell 2 ca. 1,97 m²
Ausstattung
Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Gartenanteil und Terrasse.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Reihenendhauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine helle Atmosphäre und einen außergewöhnlich großen Gartenanteil von ca. 250 m² zur alleinigen Nutzung – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und Freiraum im Grünen legen.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle, L-förmig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten. Der Garten zeigt sich derzeit in einem naturbelassenen, leicht verwilderten Zustand und bietet damit die perfekte Grundlage, um eine persönliche Wohlfühloase zu gestalten – ob blühender Ziergarten, gemütliche Sitzecke oder Gemüsebeet: Hier ist Raum für kreative Ideen und grüne Träume. Ein charmantes Gartenhaus mit ca. 12 m² bietet zusätzlichen Platz für Geräte und Gartenmöbel.
Die moderne, helle Einbauküche schließt direkt an den Wohnbereich an und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Die Einbauküche ist ohne Elektrogeräte ausgestattet, sodass der neue Eigentümer diese ganz nach eigenen Vorstellungen ergänzen kann.
Das hell geflieste Duschbad verfügt über ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer ist zweckmäßig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank.
Zwei separate Abstellräume ersetzen den Keller und sorgen für praktischen Stauraum. Ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradabstellraum runden dieses attraktive Angebot ab.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Gartenliebhaber, die das Wohnen auf einer Ebene mit direktem Gartenzugang und viel Gestaltungsspielraum zu schätzen wissen.
Im Detail - kurz und bündig:
• Großzügige Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Reihenendhauses (Baujahr 2002)
• Gartenanteil ca. 250 m²
• Wohnfläche ca. 64?m²
• 2 Zimmer
• L-förmig geschnittener Wohnbereich mit separatem Essplatz
• Zugang zur sonnigen teilüberdachten Südost-Terrasse mit anschließendem Garten
• Gartenhaus ca. 12 m²
• Direkt angrenzend an Landschaftsschutzgebiet zur Pötenitzer Wiek
• Moderne, helle Einbauküche im zeitlosen Design, ausreichend Stauraum und Platz für einen kleinen Essbereich. Elektrogeräte sind nicht vorhanden.
• Großzügiges, hell gefliestes Bad mit Dusche, Fenster für Tageslicht und Belüftung sowie Waschmaschinenanschluß
• Böden in Küche, Bad und Abstellräume hell gefliest
• Fußboden in Wohnzimmer, Schlafraum und Flur wurde entfernt und wartet auf Erneuerung durch den Käufer
• Gepflegte Wohnung, vor kurzem teilrenoviert – bereit zum sofortigen Fertigmachen und Einziehen.
• Pkw-Stellplatz inklusive; im Kaufpreis mit 5.000,00 Euro berücksichtigt
• Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Optimal als Erstwohnsitz, attraktives Objekt für Kapitalanleger
• Nebenwohnung/Zweitwohnung ist zulässig; Ferienvermietung gemäß Bebauungsplan leider nicht gestattet.
Energieausweis
Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis und wurde erstellt am 25.09.2025; gültig 24.09.2035.
Der Wert des Endenergiebedarfs beträgt 119,29 kWh/(m²*a).
Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Gebäudes ist laut Energieausweis 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Sonstige Informationen
Informationen zur Besichtigung
Die Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers ausschließlich in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. – Rufen Sie einfach an: Telefon 04502 / 75 36 96.
Informationen zur Courtage
Der Käufer verpflichtet sich bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer/Verkäufer abgeschlossen.
Preisinformationen
- 2
- 64 m²
- 325 m²
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...Frau Lehmann hat uns mit ihrer großen Kompetenz und hohem Sachverstand von der ersten Besichtigung des Hauses über die gesamte Abwicklung bis zur Übergabe begleitet. Gerade auch bei dem teilweise schwierigen Umgang mit den Verkäufern (Erbengemeinschaft) stand sie uns sehr engagiert und vertrauensvoll zur Seite....