Verfügbar
102 qm Seaside-Maisonette in Travemünde - Leben mit Parkblick und Strandvergnügen!
In 177 m können Sie in der Ostsee baden und auf dem Balkon die Wellen fast rauschen hören. Und vom Balkon haben Sie einen wunderschönen Blick in den Godewindpark.
- 3
- 1600 m²
569.000 EUR
Lage der Immobilie
Umgeben von villenartigen Mehrfamilienhäusern steht dieses Apartmenthaus direkt am zauberhaften Seeufer des Godewindparks im Herzen des Kurviertels ruhig in einer Sackgasse auf einem herrlichen Grundstück. In dieser malerischen Lage am Park, nahe der Ostsee, leben Sie die perfekte Balance aus Natur und Urbanität. Im zweiten Obergeschoss befindet sich die lichte Maisonettewohnung mit unvergleichlichem Blick in den wunderschönen Godewindpark mit seinem Teich.
Und dabei sind Sie eigentlich mittendrin. Nur 1 Minute zum Strand, 4 Minuten zum Bahnhof oder dem eleganten Atlantic Grand Hotel. Zu Fuß! Die maritime Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen im Park und am Strand der Ostsee ein. Genießen Sie alles, was Travemünde zu bieten hat, von der Travemünder Woche über Lebensfreude Festival und Weite Welt Festival bis zum Lichterzauber im Godewindpark – und ziehen sich dann in diese Oase zurück. Lassen Sie auf der Südwest-Loggia bei einem Drink Ihre Gedanken in den Baumwipfeln des Godewindparks tanzen.
Das ruhige Wohngebiet ist geprägt von aparten Besitztümern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Der elegante Godewindpark mit seinem See ist direkt vor Augen. Die breite Promenade mit Strand und Ostsee ist nur 177 m entfernt. Und auch den Strandbahnhof, unterschiedlichste Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig.
Maritimer Lifestyle und Travemündes Liebe zum Wasser!
Entfernungen
Strand ca. 177 m Trave/Zentrum ca. 1350 m
Golfplatz ca. 1470 m Strandbahnhof ca. 368 m
Brodtener Ufer ca. 1400 m Supermarkt ca. 1420 m
Godewindpark ca. 10 A1-Anschluß ca. 2160 m
Über die Immobilie
Direkt am Godewindpark, in bester Lage und nur wenige Meter von der Ostsee entfernt, ist dieses Apartmenthaus die perfekte Balance aus Naturverbundenheit und Urbanität – ein Erholungsort im Herzen Travemündes.
Schon beim Betreten des Grundstücks fällt der Blick auf den gepflegten Vorgarten, der von üppig angelegten Stauden und Hecken gesäumt wird. Das ganze Haus ist in wertbeständiger Handwerksqualität im Jahr 1982 gebaut. Die schlichte Architektur verrät nicht wie komfortabel die Grundrisse der Wohnungen sind. Die Wohnanlage besteht aus zwei Häusern - Fallreep 4 mit 11 Wohnungen und Fallreep 6 mit 10 Wohnungen – mit einer Tiefgarage.
Das Außenmauerwerk, in Kalksandstein hergestellt, ist mit einer hochwertigen weiß gestrichenen Thermohaut geschützt. Die Zwischenwände sind ebenfalls in Kalksandstein gearbeitet. Die Mahagoni-Fensterelemente sind mit Isolierverglasung ausgestattet und innen weiß gestrichen. Bei der angebotenen Wohnung ist sind die Fenster im Erdgeschoß mit elektrisch steuerbaren Außenrolladen ausgestattet. Die Aluminium-Glas-Haustür wurde für eine lange Lebensdauer ausgewählt. Ein ziegelrotes Satteldach mit Pfannendeckung schließt das Gebäude nach oben hin ab.
Ein besonderer Hinweis ist auf den Schallschutz zu geben, der eine Geräuschbelästigung von Wohnung zu Wohnung ausschließt.
Die Instandhaltung des Hauskomplexes ist ein einem sehr guten Zustand. Laufend werden technische Maßnahmen ausgeführt, um die Wertigkeit und Instandhaltung des Gesamtgebäudes zu gewährleisten. Die Rücklage ist gut gefüllt, um kurzfristig unter anderem folgende Instandhaltungsmaßnahmen umzusetzen:
Renovierung des Treppenhauses mit Erneuerung des Bodenbelags und Anstrich von Wand und Geländer. Erneuerung Terrassenabstützung hinter dem Haus. Neuanstrich der Balkongeländer. Die Briefkastenanlage ist gerade neu erstellt worden.
Genießen Sie die Wohnung für sich allein oder zur erfolgreichen Vermietung als Ferienwohnung.
Aufteilung
Gemäß Teilungserklärung und Wohnflächenberechnung hat die Wohnung eine Wohnfläche von etwa 54,04 m² im Hochparterre zuzüglich ca. 26,83 m² Abstellfläche im unteren Erdgeschoss.
Die Abstellfläche und angrenzende Kellerräume im unteren Erdgeschoss wurden wohnlich ausgebaut. Dadurch ergibt sich für die Wohnung eine gesamte Wohn-Nutzfläche von gut 102 m², verteilt etwa 52 m² im Hochparterre und ca. 47 m² im unteren Erdgeschoss.
Grundlage ist eine aktuelle Berechnung der Wohn- und Nutzfläche durch eine öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige.
Hochparterre:
Wohnen & Essen & Küche ca. 41,01 m²
Balkon (ca. 4,01 m²) ca. 2,01 m²
Dusch-Bad ca. 4,46 m²
Flur ca. 4,14 m²
Erdgeschoss:
Büro/Kind ca. 19,25 m²
Schlafen ca. 16,24 m²
Terrasse (ca. 20,00 m²) ca. 5,00 m²
Dusch-Bad ca. 4,68 m²
Hauswirtschafts-Abstellraum ca. 5,01 m²
Gesamt: ca. 102,00 m²
Ausstattung
Der Wohnbereich ist sehr hell, sehr offen und sehr groß. Ursprünglich waren es im Hochparterre mehrere Zimmer, doch alle Trennwände sind entfernt worden, sodass Sie jetzt einen einzigen weiten Raum mit reichlich Fenster erleben, der auf einen lichten Erker und Glasfront mit Süd-Balkon zuläuft, mit Blick in den zauberhaften Godewindpark.
Hier haben Loungebereich, ein großzügiger Essbereich für sechs Personen sowie die moderne amerikanische weiße Einbauküche mit anthrazitfarbener Arbeitsplatte und großem Tresen viel Platz.
Im Eingangsbereich des Hochparterres ist die Garderobe geschickt integriert. Für Ihre Gäste ist hier ein Duschbad anberaumt.
Die Wohnung ist ein Lichtfänger. Die weißen Böden, hellen Wandbeläge, Fenster in Ost und Süd-Ausrichtung sowie die weiße, helle Einrichtung betonen das Beach-Cottage-Wohnambiente.
Mitten im großen Wohnraum führt eine weiße Holztreppe ins Erdgeschoss und gelangt im Gäste-Arbeitszimmer an. Ein schöner Platz zum Arbeiten. Der Schreibtisch von dem Fenster hat einen schönen Blick auf die teilüberdachte Süd-Terrasse in den dicht bewachsenen Garten.
Vom benachbarten Schlafzimmer haben Sie Zugang auf die Süd-Terrasse. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe. Über die gesamte Breite ist ein Kleiderschrank eingebaut. Und En-Suite befindet sich das Duschbad.
Die beiden Bäder der Wohnung sind gleich ausgestattet: Weißen Fliesen und Sanitärobjekten, Glasduschabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank mit Beleuchtung. Zwei kleine Unterschiede gibt es: Im oberen Bad ist die Dusche bodengleich und die Farbe der Handtuchheizkörper und Badaccessoires - rot und gelb.
Diese Wohnung reflektiert die Liebe zum Detail, die Liebe zum Zusammensein mit Freunden und Familie, und die Liebe zur Natur und Strandnähe.
Erleben Sie es selbst. Schauen Sie mal vorbei!
Details im Überblick:
-
Moderne weiße Einbauküche mit anthrazitfarbener Arbeitsplatte, Tresen, vielen Ober- und Unterschränken sowie Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Backofen. Geschirrspülmaschine und Kühlschrank (Fa. Miele) neuwertig.
- Zwei Duschbäder Weißen Fliesen und Sanitärobjekten, Glasduschabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank mit Beleuchtung. Unterschied: Im oberen Bad ist die Dusche bodengleich und die Farbe der Handtuchheizkörper und Badaccessoires - rot und gelb.
- Eichenholz-Parkett, weiß lackiert
- Elegante Verkleidung vor den Heizkörpern
- Türen mit Fliegengitter vor Balkon- und Terrassentür
- Süd-Balkon
- Süd-Terrasse mit Bankirai-Holzbohlen
- Einbauschrank im Arbeitszimmer im gesamten Bereich unter der Treppe
- In Wand eingelassener TV-Anschluß auf ca. 150 m Höhe im Arbeitszimmer
- WLan
- Einbauschrank mit Schwebetüren über gesamte Breite des Schlafzimmers
- Elektrisch bedienbare Außenrolladen vor Fenster und Tür im Erdgeschoß
- Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer
- Eigener Hauswirtschaftraum mit neuwertigem Waschtrockner (Fa. Miele) und Stauraum mit Zugang vom Schlafzimmer und Treppenhaus.
- In der Tiefgarage gehört ein festzugewiesener Duplex-Parker (max. Länge 4,90 m, max. Höhe 1,50 m und max. Stellplatzbelastung 2.000 kg) zur Wohnung. Die Parkanlage wird erneuert. Der zu zahlende Anteil beträgt ca. 11.111 Euro für den neuen Eigentümer.
Energieausweis
Der Energieausweis ist ein Energiebedarfsausweis und wurde erstellt am 26.02.2019; gültig bis 25.02.2029
Der Wert des Endenergiebedarfs beträgt 113,4 kWh/(m²*a).
Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Gebäudes ist laut Energieausweis 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der Wert des Endenergiebedarfs beträgt 113,4 kWh/(m²*a).
Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Gebäudes ist laut Energieausweis 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Das Baujahr der Heizungsanlage ist 2015.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Informationen zur Besichtigung
Die Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers ausschließlich in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich – Rufen Sie einfach an: Telefon 04502 / 75 36 96.
Informationen zur Courtage
Der Käufer verpflichtet sich bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,0 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises gegen Rechnung an mich, IMMOBILIENSERVICE DORIS LEHMANN e. Kfr., zu zahlen.
Der Verkäufer hat sich in gleicher Angelegenheit vertraglich verpflichtet bei Vertragsabschluss die Maklercourtage in gleicher Höhe an mich zu zahlen
Preisinformationen
Kaufpreis 569.000,00 Euro
Duplex-Parker 11.111,00 Euro
Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage ca. 519,00 Euro
- 3
- 1600 m²
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...Frau Lehmann hat uns mit ihrer großen Kompetenz und hohem Sachverstand von der ersten Besichtigung des Hauses über die gesamte Abwicklung bis zur Übergabe begleitet. Gerade auch bei dem teilweise schwierigen Umgang mit den Verkäufern (Erbengemeinschaft) stand sie uns sehr engagiert und vertrauensvoll zur Seite....
Die Käufer, Ehepaar A. und D. A.