Verfügbar
Zinsen auf festem Boden - Vermietete Wohnung mit viel Potenzial!
Willkommen in dieser schönen 2-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in Travemünde, die einen hübschen Blick nach Süden in die Gartenanlage bietet. Der Aufzug im Haus gewährleistet einen bequemen Zugang zu dieser schönen Wohneinheit
- 2
- 55,02 m²
- 12000 m²
169.000 EUR
Lage der Immobilie
Die Lage im nordöstlichen Gebiet von Travemünde ist ruhig und trotzdem zentral.
Erste Einkaufsmöglichkeiten sind am Ende der Straße und der Bus hält unweit der Haustür. Neben Schrebergärten und Rapsfeldern liegt dieses einträchtige Wohngebiet mit hübschen Bungalows und aparten Mehrfamilienhäusern.
In Travemünde gibt es viel zu entdecken. Der Weg an der Trave entlang führt von Fischereihafen, wo die Fischer ihren Fang direkt vom Kutter verkaufen, über die historische Altstadt und die 400 Jahre alte Vogtei zur Flaniermeile „Vorderreihe“ mit seinen Boutiquen und Cafés. An der Travepromenade steht der 31 Meter hohe „Alte Leuchttrum“. Er nahm 1539 als erster in Deutschland seinen Dienst auf. Ein weiteres Wahrzeichen ist die alte Viermastbark „Passat“, ein historischer Großsegler. Die Hansestadt Lübeck rettete das Schiff 1959 vor dem Abwracken, gab ihm einen festen Liegeplatz an der Travemündung und stellte es unter Denkmalschutz. Heute sind die 56 Meter hohen Masten des Museumsschiffs ein Wahrzeichen Travemündes.
Neben den vielen Veranstaltungen im Sommer, bereitet Ihnen Travemünde über das ganze Jahr ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine vielfältige Gastronomie. Und sorgt mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten und vielen weiteren sozialen Einrichtungen für das persönliche Wohl seiner Bürger.
Den hohen Wohn- und Freizeitwert in Travemünde macht auch die hervorragende Anbindung an das 20 Minuten entfernte Zentrum von Lübeck sowie die etwa 50 Minuten entfernte Metropole Hamburg aus.
Erleben Sie selbst, schauen Sie mal vorbei!
Entfernungen
Strand/Brügmanngarten ca. 1900 m
27-Loch-Golfplatz/Brodtener Ufer ca. 1700 m
Trave/Vorderreihe ca. 1500 m
Supermärkte ca. 600 m
Bushaltestelle ca. 100 m
Hafenbahnhof ca. 1000 m
B 75/Autobahnanschluß ca. 1 Autominute
Über die Immobilie
DAS GRUNDSTÜCK
mit einer Größe von ca. 12.000 m² ist parkähnlich angelegt. Ausgedehnte Wege werden von Rasenflächen umspannt, die von heimischen Bäumen und blühenden Sträuchern geziert werden und stets in einem sehr gepflegten Zustand gehalten werden.
DIE WOHNANLAGE
wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise mit vorgesetzter Isolier-Fassade errichtet. Vom Eingangsbereich sind die Wohnungen über ein Treppenhaus zu erreichen. Außerdem steht ein Aufzug zur Verfügung, der vom Untergeschoß in die einzelnen Stockwerke führt.
Im Hauseingang der angebotenen Wohnung befinden sich 21 Wohnungen. Zur gesamten Wohnanlage gehören sieben Häuser und fünf Reihenhäuser mit insgesamt 137 Wohnungen, einer Tiefgarage mit 87 Stellplätzen und 20 Außenstellplätzen.
DIE INSTANDHALTUNG
In dieser Wohnanlage wird sehr viel Wert auf Werterhaltung im Hinblick auch auf Wertzuwachs gelegt.
So wurde durch die umfassende Sanierung im Jahr 2008/2009 von Fassade, Dach, Fenstern und Türen nach Neubaustandard die Energie-Effizienz-Klasse A mit ca. 74 kWh/(m²a) Primärenergiebedarf erreicht. Im Jahr 2011 wurde ergänzend die Heizungsanlage erneuert.
Die Wohnanlage ist top gepflegt und in einem außerordentlich guten Instandhaltungszustand. Deshalb sind hier nur die durchgreifenden Instandhaltungsmaßnahmen erwähnt: Einbau neuer Wasseruhren kalt/warm, Zuwegungen der Außenanlagen neu gepflastert sowie teilweise neugestaltet, Hauseingänge und Briefkastenanlagen wurden neu ausgeführt ebenso die Müllboxanlagen, teilweise Dachsanierung und umfangreiche Fassadenreinigung, Instandhaltungsreparaturen an diversen Fahrstühlen.
Mittelfristig ist die Sanierung der Rohrleitungen für Warm- und Kaltwasser sowie Zirkulationsleitungen geplant.
Aufteilung
Wohnen & Essen ca. 23,52 m²
Küche ca. 5,17 m²
Balkon (ca. 3,80 m²) ca. 1,90 m² anteilig
Schlafen ca. 14,28 m²
Bad ca. 5,88 m²
Flur ca. 3,28 m²
Abstellraum ca. 0,98 m²
Ausstattung
Willkommen in dieser schönen 2-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in Travemünde, die einen hübschen Blick nach Süden in die Gartenanlage bietet. Der Aufzug im Haus gewährleistet einen bequemen Zugang zu dieser schönen Wohneinheit
Beim Betreten werden Sie von einem Eingangsflur empfangen, der über einen praktischen Einbauschrank verfügt, ideal als Abstellraum oder Garderobe.
Auf der linken Seite des Eingangsflurs finden Sie das großzügige Badezimmer, das über eine Badewanne verfügt; ideal für entspannte Stunden. Darüber hinaus bietet es Platz für Waschmaschine und Trockner, was den Alltagskomfort zusätzlich erhöht.
Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich die Küche, die eine offene Verbindung zum Wohnzimmer hat und das gemeinsame Zubereiten von Mahlzeiten zu einem geselligen Erlebnis macht.
Das ca. 24 m² große Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur Süd-Loggia. Hier können Sie nicht nur gemütliche Stunden im Innenbereich genießen, sondern auch im Freien verweilen und sich an dem netten Blick in die weitläufige Gartenanlage erfreuen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Schlafzimmer. Das Fenster geht zur Loggia raus. Somit ist das Schlafzimmer vor Sonneneinstrahlung geschützt. Hier finden Sie die nötige Ruhe und Entspannung.
Die Wohnung ist schlicht ausgestattet. Die Küche und das Bad sind funktional, entsprechen jedoch nicht den aktuellen Gestaltungstrends.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Seit 2007 bewohnt sie eine alleinstehende mittlerweile 93jährige Dame. Die Brutto-Miet-Rendite beträgt ca. 3 %.
Im Detail
Ob langfristige als attraktive Kapitalanlage oder später als eigener Wohntraum – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten. Die gute Lage und die optimale Raumaufteilung machen sie zu einem begehrten Wohnobjekt.
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Aufzug im Haus
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Optimale Raumaufteilung
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Wannenbad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
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Bodenbelag: Wohnräume mit Teppichboden, Küche und Bad gefliest
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Innentüren weiß mit Mahagoni-Zarge
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Einfache weiße Einbauküche mit notwendigen E-Geräten
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Attraktive breite, deckenhohe Durchreiche von Küche zum Wohnzimmer
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Abstellraum als Einbauschrank innerhalb der Wohnung
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Kabel-TV bzw. Digital-TV. Rauchwarnmelder
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Trockenraum für die gemeinschaftliche Nutzung. Fahrradkeller
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Zur Wohnung gehört ein Kellerraum
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Freie öffentliche Parkplätze vor dem Haus. Alternativ kann ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden
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Aktuell vermietet mit einer Brutto-Mietrendite von ca. 2,96 %
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Erwartete Brutto-Mietrendite nach Renovierung von ca. 4,20 %
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Erwerbskosten wie Notar- und Grundbuchgebühren, Maklercourtage, Grunderwerbsteuer können steuerlich geltend gemacht werden.
Besonderheiten
FÜR KAPITALANLEGER
Die Wohnung ist seit 15.07.2007 von einer sehr netten, solventen Mieterin (Single, weiblich, heute 93 Jahre) bewohnt.
Die Netto-Kaltmiete beträgt monatlich ca. 416,25. Die umlagefähigen Betriebskosten betragen monatlich ca. 177,65 Euro.
Die Miete wurde das letzte Mal im Jahr 2011 erhöht.
Die Mieteinnahme p. a. beträgt ca. 4.995,00 Euro und die Brutto-Miet-Rendite beträgt bei einem Kaufpreis von 169.000,00 Euro ca. 2,96 %.
Energieausweis
Der Energieausweis ist ein Energiebedarfsausweis und wurde erstellt am 04.07.2024; gültig bis 05.07.2034
Der Wert des Endenergiebedarfs beträgt 74,9 kWh/(m²*a).
Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Gebäudes ist laut Energieausweis 1974; Baujahr des Wärmeerzeugers 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Informationen zur Besichtigung
Die Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers ausschließlich in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. – Rufen Sie einfach an: Telefon 04502 / 75 36 96 und bitte beachten Sie die Terminauswahl im Anschreiben zum Exposé.
Informationen zur Courtage
Der Käufer verpflichtet sich bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises gegen Rechnung an mich, IMMOBILIENSERVICE DORIS LEHMANN e. Kfr., zu zahlen.
Der Verkäufer hat sich in gleicher Angelegenheit vertraglich verpflichtet bei Vertragsabschluss die Maklercourtage in gleicher Höhe an mich zu zahlen
Preisinformationen
Kaufpreis 169.000,00 EUR
Hausgeld inklusive Instandhaltung ca. 267,58 EUR
Netto-kalt-Mieteinnahme mtl. ca. 416,25 EUR
Brutto-Mietrendite ca. 2,96%
- 2
- 55,02 m²
- 12000 m²
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...Frau Lehmann hat uns mit ihrer großen Kompetenz und hohem Sachverstand von der ersten Besichtigung des Hauses über die gesamte Abwicklung bis zur Übergabe begleitet. Gerade auch bei dem teilweise schwierigen Umgang mit den Verkäufern (Erbengemeinschaft) stand sie uns sehr engagiert und vertrauensvoll zur Seite....
Die Käufer, Ehepaar A. und D. A.