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Wohnen wie im Urlaub - helle 2,5 Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, Panoramablick & Wellnessresort!
Diese helle 2,5 Zimmer-Wohnung in Travemünde begeistert mit 38 m² Wohnbereich, 6 m breitem Panoramafenster und großem Süd-Balkon mit Blick ins Gründe und auf den Pool. Wellnessbereich mit Innen- und Außenpool, Sauna sowie Fitnessbereich inklusive.
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- 73 m²
- 6200 m²
Lage der Immobilie
Direkt im Herzen des Kurviertels, der bevorzugten Lage in Travemünde, befindet sich das Mehrfamilienhaus auf einem parkähnlichen Grundstück in dessen Herzstück der Außenpool bildet. Hier lebt sich die perfekte Balance aus Natur und Urbanität. Und im ersten Obergeschoss befindet sich die helle Wohnung mit großem West-Balkon.
Und dabei sind Sie eigentlich mittendrin. Nur 3 Minute zum Strand, 4 Minuten zum Bahnhof oder dem eleganten Atlantic Grand Hotel. Zu Fuß! Genießen Sie alles, was Travemünde zu bieten hat, von der Travemünder Woche über Lebensfreude Festival und Weite Welt Festival bis zum Lichterzauber im Godewindpark – und ziehen sich dann in diese Oase zurück. Lassen Sie auf dem Balkon bei einem Drink Ihre Gedanken in den Baumwipfeln des Godewindparks tanzen.
Das ruhige Wohngebiet ist geprägt von aparten Besitztümern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Der elegante Godewindpark mit seinem See ist direkt um die Ecke. Die breite Promenade mit Strand und Ostsee unweit entfernt. Und auch den Strandbahnhof, unterschiedlichste Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig.
Erleben Sie den maritimen Lifestyle – und Travemündes Liebe zum Wasser!
Entfernungen
Strand ca. 450 m
Golfplatz ca. 1200 m
Brodtener Ufer ca. 1400 m
Godewindpark ca. 200
Trave/Zentrum ca. 1350 m
Supermarkt ca. 1120 m
Strandbahnhof ca. 500 m
A1-Anschluß ca. 2160 m
Grundstück
Das Grundstück mit einer Größe von über 6.200 m² ist parkähnlich angelegt. Ausgedehnte Wege werden geschmackvoll von Rasenflächen umspannt und führen alle zum großzügigen Außenpool, dem Herzstück der Grünanlage. Heimische Bäume und blühenden Sträucher zieren die Ränder und die gesamte Anlage wird stets in einem sehr gepflegten Zustand gehalten.
Über die Immobilie
Die Wohnanlage wurde 1972 in zwei- bzw. dreigeschossiger Bauweise errichtet. Sie besteht aus zwei Häusern, dem Hanghaus Achterdeck 4-6 mit 49 Wohnungen mit Fahrstuhl und Tiefgarage und dem Laubenganghaus Achterdeck 18-22 mit 27 Wohnungen und Parkdeck.
Im Hanghaus Achterdeck 4-6, befindet sich der großzügige Wellnessbereich mit großem Schwimmbad, Sauna mit Ruheraum und Duschbereich sowie ein Fitnessraum.
Der ausgedehnte Außenpool liegt zwischen den beiden Gebäuden; eingebettet und umrahmt von der schönen parkähnlichen Gartenanlage.
Die moderne Fassade ist mit hellem Verblendmauerwerk errichtet. Die von außen dunklen Fensterelemente sind mit Isolierverglasung ausgestattet und die weißen Balkonbrüstungen haben einen frechen grünen Akzent.
Der Gebäudekomplex hat einen sehr guten Instandhaltungszustand; Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten werden regelmäßig durchgeführt.
Die Instandhaltungsmaßnahmen werden aus der Rücklage finanziert, die einen soliden Kontostand ausweist.
DER WELLNESSBEREICH
Tanken Sie neue Energie und tauchen Sie ab in den Wellnessbereich, der sich im Hanghaus Achterdeck 4-6, befindet.
Tauchen Sie doch einfach mal ab
und starten im Pool den Tag. Der weitläufige Wellnessbereich mit Schwimmbad lädt ein entspannt seine Bahnen zu ziehen. Von mehreren Seiten lassen große, breite Fensterflächen viel Tageslicht in den Wellnessbereich. Das Schwimmbecken in leichter L-Form hat sportliche Ausmaße, welche die Gegenstromanlage noch unterstützt. Und das Wasser hat immer die perfekte Temperatur: Von September bis Mai sind es 28 Grad und von Juni bis August beträgt die Wassertemperatur 26 Grad.
Und wer mehr Zeit an der frischen Luft verbringen möchte, macht einen einen Ausflug in den Außenpool. Das Außenbecken inmitten der parkähnlichen Gartenanlage ist mit etwa 12,5 m x 6 m beachtlich groß, so dass Sie effektiv schwimmen können.
Genießen Sie mit allen Sinnen
und versetzen Sie Körper und Geist in vollkommene Entspannung. Lassen Sie den Alltagsstress bei einem Saunabesuch hinter sich. Der moderne Duschbereich und kleine Ruheraum runden das Angebot ab. – Viel Vergnügen!
Fit for fun
Trainieren Sie Ihre Tiefenmuskulatur, Ihre Kondition oder machen Sie ein kleines Tischtennis-Match. Die bereitstehenden Geräte laden herzlich zum Sporteln ein.
Aufteilung
Wohnenzimmer mit Essbereich ca. 38,0 m²
Schlafzimmer ca. 12,0 m²
Kleines Zimmer ca. 4,0 m²
Küche ca. 4,5 m²
Bad ca. 4,0 m²
Flur ca. 4,5 m²
Balkon (ca. 12 m²) ca. 6,0 m²
Ausstattung
Diese stilvolle 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine besondere Lage. Der Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss, während sich der großzügige Süd-Balkon aufgrund der Hanglage im ersten Obergeschoss befindet und somit einen erhöhten, freien Ausblick bietet.
Herzstück der Wohnung ist das ca. 38 m² große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum etwa 12 m² großen Süd-Balkon. Eine elektrische Markise erstreckt sich über die gesamte Breite und sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf den Außenpool sowie in den parkähnlich angelegten Garten. Besonders beeindruckend ist das bodentiefe Panorama-Fenster mit einer großen Schiebetür in der Mitte, das sich über die gesamte Breite von ca. 6 Metern erstreckt und den Wohnraum mit viel Licht durchflutet.
Die separate Küche ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und modern gestaltet. Sie verfügt über eine zweizeilige, weiße Einbauküche mit sämtlichen Marken-Elektrogeräten und bietet sowohl funktionalen Komfort als auch eine ansprechende Optik.
Das Schlafzimmer ist ruhig nach Norden ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines, offenes Zimmer, das sich ideal als Büro oder Ankleide nutzen lässt.
Das exklusive neuwertige Duschbad besticht durch große Fliesen in edler Natursteinoptik, Deckenspots und eine hochwertige Ausstattung mit weißen Sanitärobjekten. Ein beleuchteter Spiegelschrank, ein Waschtischunterschrank mit komfortablen Schubladen sowie eine großzügige, bodengleiche Dusche mit Regenbrause und Echtglas-Duschtür unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.
Im Flur sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum und eine aufgeräumte Garderobenlösung. Die Wohnräume – Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer – sind mit hochwertigem Buchenholz-Laminat ausgestattet, während Flur, Bad und das kleine Zimmer mit hell sandfarbenen Fliesen versehen sind und so ein harmonisches Gesamtbild schaffen.
Der zur Wohnanlage gehörende Außenpool, der beheizte Innenpool, die Sauna sowie der Fitnessraum, heben den Wohnkomfort auf ein besonderes Niveau.
IM DETAIL
+ Knapp 12 m² großer Süd-Balkon mit 6 m breiter elektrischer Markise
+ Separate zweizeilige moderne weiße Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten
+ Modernes Duschbad mit Deckenspots, bodengleicher Dusche mit Regenbrause und Echtglas-Duschtür, weiße Sanitärobjekte von Geberit, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank mit Beleuchtung, Handtuchheizkörper
+ Vielseitig nutzbares kleines Zimmer z. B. Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide etc.
+ Weiße moderne Innentüren | Buchenholzlaminat in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer; Fliesen in Flur, kleinem Zimmer und Bad
+ Modernisierungen: 2009 Panorama-Fenster mit Schiebetür, Isolierverglasung mit Sonnenschutz | 2014 Fliesenboden im Flur | 2014 Wandelement am Eingang mit Wohnungseingangstür| 2015 elektrische Markise, 6 m breit | 2016 Balkonplatten und -abdichtung | 2016 Einbauküche, in 2021 AEG Kühl-Gefrierkombination und 2023 Bosch Geschirrspüler |2024 Duschbad
+ Nutzung des gesamten Wellnessbereichs mit beheiztem Innen-Schwimmbad und Außenpool nebst Sanitärbereiche und Nebenräume, Sauna mit Ruheraum sowie Fitnessraum ist im monatlichen Hausgeld enthalten.
+ Ein ca. 5 m² großer Kellerraum gehört zur Wohnung.
+ Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Untergeschoß ein Wasch-/Trockenraum mit Münzautomaten zur Verfügung
+ Ein Pkw-Stellplatz kann auf dem Parkdeck für 39,00 Euro/mtl. angemietet werden; in der Garage kostet er 83,00 Euro/mtl.
+Ferienvermietung gemäß Bebauungsplan leider nicht gestattet; eine Nebenwohnung ist zulässig.
Energieausweis
Der Wert des Endenergieverbrauchs beträgt 109,3 kWh/(m²*a).
Das Baujahr des Gebäudes ist laut Energieausweis 1972.
Das Baujahr der Heizungsanlage ist 2009.
Informationen zur Besichtigung
Die Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers ausschließlich in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich – Rufen Sie einfach an: Telefon 04502 / 75 36 96.
Informationen zur Courtage
Die Courtage beträgt vom vereinbarten Kaufpreis 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer zahlbar vom Käufer. Der Verkäufer hat sich in gleicher Angelegenheit vertraglich verpflichtet bei Vertragsabschluss die Maklercourtage in gleicher Höhe zu zahlen.
Preisinformationen
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- 73 m²
- 6200 m²
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...Frau Lehmann hat uns mit ihrer großen Kompetenz und hohem Sachverstand von der ersten Besichtigung des Hauses über die gesamte Abwicklung bis zur Übergabe begleitet. Gerade auch bei dem teilweise schwierigen Umgang mit den Verkäufern (Erbengemeinschaft) stand sie uns sehr engagiert und vertrauensvoll zur Seite....