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Superb!!! - 3,5 Zimmer-Maisonettewohnung in Travemünde zu mieten

Die Renovierung der kompletten Wohnung ist fertiggestellt. Nun freut sie sich auf die neuen Mieter. Helle Räume, offene Gestaltung und sehr viel Privatsphäre erwarten Sie.

  • 3
  • 90 m²
  • 2177 m²
1.080 EUR

Lage der Immobilie

Die Lage am Rand des Kurviertels gehört zu einer bevorzugten Wohnlage in Travemünde. Nur wenige Gehminuten sind der Strand, der Golfplatz und das Naherholungsgebiet Brodtener Steilufer entfernt. Die Lage des Hauses ist durch die reine Anwohnerstraße angenehm ruhig, so dass Sie am französischer Südost-Balkon auf der Gartenseite genussvoll Frühstücken können oder auf dem Südwest-Balkon genussvoll in der Sonne entspannen können.

Entfernungen

Vorderreihe/Zentrum ca. 1900 m
Strand ca. 800 m
27-Loch-Golfplatz ca. 800 m
Strandbahnhof ca. 1500 m
Bushaltestelle ca. 300 m
Supermarkt ca. 1500 m
B76-Autobahnzubringer ca. 1400 m

Grundstück

Das gemeinschaftliche Grundstück ist ca. 2.177 m² groß und als Park mit ausgedehnten Rasenflächen, apart angelegten Wegen und vielen Obstbäumen gestaltet. Wie ein Dorfanger umschließen die 8 Doppelhäuser diesen kleinen Dorfplatz.

Eine Garagen- und Carportanlage ist der Wohnbebauung vorgelagert an der Straße.

Über die Immobilie

Das Doppelhaus wurde 1996 in solider und hochwertiger Bauweise massiv mit weißer Strukturputzfassade fertiggestellt. Und zeichnet sich weiter durch eine eigenständige Wandkonstruktion zur Nachbarhälfte sowie beste Schallisolierung aus. Das Walmdach ist mit roten Betonziegeln eingedeckt.

Die groß gehaltenen und meist bodentiefen Holz-Fensterelemente mit Sprossen und Isolierverglasung sind teilweise mit abschließbaren Griffen ausgestattet. Im Dachgeschoss sind in 2021 neue Kunststoff-Isolierglas-Fenster eingebaut worden.

Zur Gemeinschaft gehören 8 Doppelhäuser mit 32 Einheiten, wobei zu einer Wirtschaftseinheit nur zwei Parteien gehören. Und weiter ist zu erwähnen, dass jede Einheit eine eigene Gas-Zentral-Heizung hat und somit nur Kosten für die eigenen Verbräuche entstehen.

Aufgrund des jüngeren Baualters, der stetigen Pflege und Instandhaltung sowie der soliden Ausführung, ist das Gebäude in einem tipp-topp guten allgemeinen Zustand

Aufteilung

Obergeschoss:
Wohnen ca. 24,62 m²
Südwest-Balkon ca. 5,06 m²
Arbeit ca. 7,05 m²
Kochen ca. 11,15 m²
Diele ca. 6,12 m²
WC ca. 2,67 m²
 
Dachgeschoss nach DIN:
Schlafen ca. 13,08 m²
Kind/Schlafen/Arbeit ca. 12,44 m²
Duschbad ca. 3,40 m²
Flur ca. 3,33 m²

Ausstattung

Diese Wohnung bietet Ihnen ein Höchstmaß in Privatsphäre.

Gleich hinter dem Hauseingang öffnen Sie die Tür zu Ihrem privaten Treppenaufgang in die Wohnung.

Im Obergeschoss angekommen lassen Sie sich von den Details der Ausstattung begeistern:

  • Großzügige, luftige Raumaufteilung.

  • Sehr helle Räume durch große, meist bodentiefe Fensterflächen.

  • Etwa 43 m² Wohn-Eßbereich mit offener Küche

  • Wohn- und Schlafräume sind mit Schloss-Parkett ausgelegt.

  • Küche und Diele sind mit hellen Bodenfliesen ausgestattet.

  • Weiße klassische echtholzfurnierte Innentüren mit Edelstahlklinken.

  • Weiße Holz-Fenster mit Isolierverglasung im Obergeschoss und dieses Jahr neu eingebaute Kunststoff-Isolierfenster im Dachgeschoss

  • Plissee-Stores an den Fenster des Oberschosses

  • Regal-Element im Wohnzimmer nach Maßanfertigung

  • Design-Wandleuchten im Wohnzimmer, Deckenlampe im Arbeitszimmer

  • Süd-West-Balkon am Wohnzimmer.

  • Offene Wohnküche mit Essbereich für vier Personen - Tisch und Stühle zwei sind schon da

  • Moderne Einbauküche mit weißer klarer Holzfront.

  • Kühl-Gefrierschrank, Ceran-Kochfeld, Geschirrspülmaschine.

  • WC im Obergeschoss und Duschbad im Dachgeschoss mit Fenster

  • Beide sind gleichermaßen ausgestattet mit hellgrauem Marmor und Spiegel mit Beleuchtung ausgestattet

  • Bodentiefe Walk-in-Regendusche mit Echtglastrennwand

  • Weiße wandhängende Sanitärobjekte

  • Edelstahl Handtuchhalter

  • Schlafzimmer bereits mit Schwebetüren-Schrank von Hülsta ausgestattet

  • Zur Wohnung gehört ein ca. 28 qm großer Keller mit Stellplatz für Waschmaschine (bereits vorhanden) und Trokner

  • Außerdem gehört ein Garagen-Stellplatz zur Wohnung, Miete 50,00 Euro/mtl..

  • Eigene Gas-Zentralheizung, Brennwert, Fa. Vaillant, Baujahr 2020, mit Warmwasserversorgung

  • Enthärtungsanlage für Wasser, Baujahr 2022

  • Gegensprechanlage. Kabel-TV. Rauchwarnmelder.

Energieausweis

Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.
 
Der Energieausweis ist ein Energieverbrauchsausweis und wurde erstellt am 00.05.2022 und ist gültig bis 00.05.2032
Der Wert des Energieverbrauchs beträgt  kWh/(m²a) und hat die Klasse .
Der wesentliche Energieträger für die Heizung und Warmwasser ist Gas.
Das Baujahr des Gebäudes ist 1997 und der Anlagentechnik 1997.
Hinweis: Im Jahr 2020 wurde eine neue Heizungsanlage mit Brennwerttechnik eingebaut. Der Energieausweis berücksichtigt die neuen Verbrauchswerte noch nicht.

Informationen zur Besichtigung

Zur Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte für Ihre Anfrage den Button „Immobilie jetzt anfragen“

Oder senden Sie bitte das ausgefüllte Formblatt zur Selbstauskunft per Mail an: lehmann@immo-travemuende.de

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin rufe ich Sie gerne an; etwaige Fragen beantworte ich im Vorfeld selbstverständlich auch telefonisch: 04502 - 75 36 96

Informationen zur Courtage

Courtagefrei für den Mieter.

Downloads

 

 

 

Preisinformationen

Die Miete Netto-Kalt 1080 Euro

zzgl. Garagenstellplatz 60 Euro

und Betriebskosten (ohne Wärme, Wasser) 80 Euro

  • 3
  • 90 m²
  • 2177 m²

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...Frau Lehmann hat uns mit ihrer großen Kompetenz und hohem Sachverstand von der ersten Besichtigung des Hauses über die gesamte Abwicklung bis zur Übergabe begleitet. Gerade auch bei dem teilweise schwierigen Umgang mit den Verkäufern (Erbengemeinschaft) stand sie uns sehr engagiert und vertrauensvoll zur Seite....

Die Käufer, Ehepaar A. und D. A.