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Stilvolles Wohnen in Travemünde mit Weitblick und Zukunftskomfort!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 2. Obergeschoss! Schon die Ankunft gestaltet sich maximal komfortabel: Ein moderner Personenaufzug bringt Sie und Ihre Einkäufe entspannt bis vor die Wohnungstür. Beim Betreten der ca. 88 m² großen 3-Zimmer-Wohnung fällt sofort das gelungene Zusammenspiel aus klassischer Eleganz und moderner Ausstattung ins Auge.

Räume: 3
Wohnraum: 87,57 m²
Grundstück: 12000 m²

319.000 EUR

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Lage der Immobilie

Die Lage im nordöstlichen Gebiet von Travemünde ist ruhig und trotzdem zentral.

Erste Einkaufsmöglichkeiten sind am Ende der Straße und der Bus hält unweit der Haustür. Neben Schrebergärten und Rapsfeldern liegt dieses einträchtige Wohngebiet mit hübschen Bungalows und aparten Mehrfamilienhäusern.

In Travemünde gibt es viel zu entdecken. Der Weg an der Trave entlang führt von Fischereihafen, wo die Fischer ihren Fang direkt vom Kutter verkaufen, über die historische Altstadt und die 400 Jahre alte Vogtei zur Flaniermeile „Vorderreihe“ mit seinen Boutiquen und Cafés. An der Travepromenade steht der 31 Meter hohe „Alte Leuchttrum“. Er nahm 1539 als erster in Deutschland seinen Dienst auf. Ein weiteres Wahrzeichen ist die alte Viermastbark „Passat“, ein historischer Großsegler. Die Hansestadt Lübeck rettete das Schiff 1959 vor dem Abwracken, gab ihm einen festen Liegeplatz an der Travemündung und stellte es unter Denkmalschutz. Heute sind die 56 Meter hohen Masten des Museumsschiffs ein Wahrzeichen Travemündes.

Neben den vielen Veranstaltungen im Sommer, bereitet Ihnen Travemünde über das ganze Jahr ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine vielfältige Gastronomie. Und sorgt mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten und vielen weiteren sozialen Einrichtungen für das persönliche Wohl seiner Bürger.

Den hohen Wohn- und Freizeitwert in Travemünde macht auch die hervorragende Anbindung an das 20 Minuten entfernte Zentrum von Lübeck sowie die etwa 50 Minuten entfernte Metropole Hamburg aus.

Erleben Sie selbst, schauen Sie mal vorbei!

Entfernungen

Strand/Brügmanngarten ca. 1900 m

27-Loch-Golfplatz/Brodtener Ufer ca. 1700 m

Trave/Vorderreihe ca. 1500 m

Supermärkte ca. 600 m

Bushaltestelle ca. 100 m

Hafenbahnhof ca. 1000 m

B 75/Autobahnanschluß ca. 1 Autominute

Über die Immobilie

DAS GRUNDSTÜCK

mit einer Größe von ca. 12.000 m² ist parkähnlich angelegt. Ausgedehnte Wege werden von Rasenflächen umspannt, die von heimischen Bäumen und blühenden Sträuchern geziert werden und stets in einem sehr gepflegten Zustand gehalten werden.

DIE WOHNANLAGE

wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise mit vorgesetzter Isolier-Fassade errichtet. Vom Eingangsbereich sind die Wohnungen über ein Treppenhaus zu erreichen. Außerdem steht ein Aufzug zur Verfügung, der vom Untergeschoß in die einzelnen Stockwerke führt.

Im Hauseingang der angebotenen Wohnung befinden sich 21 Wohnungen. Zur gesamten Wohnanlage gehören sieben Häuser und fünf Reihenhäuser mit insgesamt 137 Wohnungen, einer Tiefgarage mit 87 Stellplätzen und 20 Außenstellplätzen.

DIE INSTANDHALTUNG

In dieser Wohnanlage wird sehr viel Wert auf Werterhaltung im Hinblick auch auf Wertzuwachs gelegt.

So wurde durch die umfassende Sanierung im Jahr 2008/2009 von Fassade, Dach, Fenstern und Türen nach Neubaustandard die Energie-Effizienz-Klasse A mit ca. 74 kWh/(m²a) Primärenergiebedarf erreicht. Im Jahr 2011 wurde ergänzend die Heizungsanlage erneuert.

Die Wohnanlage ist top gepflegt und in einem außerordentlich guten Instandhaltungszustand; Reparaturen werden zeitnah erledigt und Instandhaltungsmaßnahmen regelmäßig ausgeführt. Kurzfristig ist die Herstellung barrierefreier Hauszugänge geplant und die Erneuerung der Fahrstühle. Die Kosten werden der Instandhaltungsrücklage entnommen.

Aufteilung

Wohnen ca. 21,70 m²

Küche & Essen ca. 15,17 m²

Schlafen ca. 14,48 m²

Kind ca. 14,48 m²

Bad ca. 6,40 m²

Diele ca. 9,30 m²

Flur/Eingang ca. 2,41 m²

Abstellraum 1 ca. 1,36 m²

Abstellraum 2 ca. 0,52 m²

Balkon (ca. 3,50 m²) ca. 1,75 m² anteilig

Ausstattung

Nach dem Vorflur mit Garderobe überzeugt die einladende Diele direkt mit cleverem Raumwunder: Zwei deckenhohe Einbauschränke bietet enorm viel Stauraum, sodass der Eingangsbereich stets repräsentativ und ordentlich bleibt.

Von hier aus betreten Sie die lichtdurchfluteten Wohnräume. Ein durchgehender, edler Vinylboden in warmer, dunkler Holzoptik zieht sich durch die Zimmer und bildet einen fantastischen Kontrast zu den weißen Fußleisten und den stilvollen weißen Innentüren. Als architektonisches Highlight verleihen edle Stuckleisten in allen Räumen der Wohnung ein Altbau-inspiriertes, exklusives Ambiente.

Die separate, großzügige Küche bietet komfortabel Platz für einen schönen Essbereich und ist bereits mit einer hellen Einbauküche im freundlichen Holzdekor samt modernen Elektrogeräten (Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Kühlgefrierschrank als Solitär) ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon. Der Ausblick ist unvergleichlich: Ihr Blick schweift über eine weitläufige, parkähnliche und top-gepflegte grüne Gartenanlage – ein privater Rückzugsort mitten im Alltag.

Das Komfort-Konzept wird durch das modernisierte, designorientierte Wannenbad im edlen Schwarz-Weiß-Look abgerundet. Großformatige dunkle Fliesen, ein stilvolles Hänge-WC, eine Echtglas-Duschabtrennung auf der Badewanne und ein großer, illuminierter Spiegel lassen hier echte Spa-Atmosphäre aufkommen. Platz und Anschluss für die Waschmaschine ist auch vorhanden.

Elektrische Außenrollläden – Nachhaltiger Klimakomfort: Ein echter Pluspunkt angesichts des Klimawandels sind die elektrischen Außenrollläden. Sie bieten im Sommer perfekten Hitzeschutz ganz ohne stromfressende Klimaanlage. Im Winter fungieren sie als zusätzliche Isolationsschicht und senken so nachhaltig Ihre Heizkosten.

Im Detail

3 Zimmer, ca. 85,72 m² Wohnfläche, 2. OG
Wohnfläche / Aufteilung: ca. 88 m², 3 Zimmer, optimal geschnitten im 2. Obergeschoss
Zugang: Barrierearm dank modernem Personenaufzug vom Keller bis in die oberste Etage
Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung für perfekten Schall- und Wärmeschutz
Sonnenschutz & Energieeffizienz: Elektrisch bedienbare Außenrollläden an allen Fenstern (aktiver Klimaschutz & Temperaturregelung)
Innendesign: Weiße Innentüren, weiße Fußleisten und elegante Stuckleisten in allen Räumen
Böden: Hochwertiger, ausdrucksstarker Boden in dunkler Holzoptik; Küche hell gefliest; Bad mit großformatigen Designfliesen
Küche: Voll ausgestattete Einbauküche im hellen Holzdekor inklusive Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler, Kühlgefrierkombination als Solitär
Balkon: Loggia-Balkon mit direktem Zugang von der Küche und traumhaftem, unverbautem Blick in die grüne Parkanlage
Badezimmer: Modernes Wannenbad mit Design-Fliesen, integrierter Glasduschwand, Hänge-WC, Handtuchheizkörper und großem Lichtspiegel, Anschluss für Waschmaschine
Abstellraum: Innerhalb der Wohnung als 2 deckenhohe, integrierte Einbauschränke
Heizung: Effiziente, weiße Wandheizkörper in allen Räumen
Kabel-TV bzw. Digital-TV. Rauchwarnmelder
Trockenraum für die gemeinschaftliche Nutzung. Fahrradkeller
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreisanteil 15.000,00 Euro. Der Tiefgaragenstellplatz muss nicht zwingend erworben werden.
Freie, öffentliche Parkplätze sind vor dem Haus verfügbar.

Besonderheiten

HAFTUNGSFREIZEICHNUNG

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind mir vom Verkäufer frei gegeben worden. Ich übernehme deshalb keine Haftung für diese Angaben. Ich übernehme keine Haftung für Beschaffenheitsvereinbarungen. Insbesondere habe ich die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Wohnflächenangaben stammen aus dem Aufteilungsplan der Wohnanlage.

Da ich, IMMOBILIENSERVICE DORIS LEHMANN E. Kfr., Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr. In diesem Exposé sind KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen. Dies Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht meinen Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Alle Gespräche sind über mein Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Energieausweis

Der Energieausweis ist ein Energiebedarfsausweis und wurde erstellt am 04.07.2024; gültig bis 05.07.2034
Der Wert des Endenergiebedarfs beträgt 74,9 kWh/(m²*a).
Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Gebäudes ist laut Energieausweis 1974; Baujahr des Wärmeerzeugers 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Informationen zur Besichtigung

Die Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers ausschließlich in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. – Rufen Sie einfach an: Telefon 04502 / 75 36 96.

Informationen zur Courtage

3,57 % Käufer-Provision inklusive Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer/Verkäufer abgeschlossen. Mehrere Erwerber haften gesamtschuldnerisch für die Provision.

Preisinformationen

Kaufpreis Wohnung 304.000,00 EUR

Kaufpreis Tiefgarage 15.000,00 EUR

Kaufpreis Gesamt 319.000,00 EUR

Hausgeld inklusive Instandhaltung ca. 390,62 EUR

Räume: 3
Wohnraum: 87,57 m²
Grundstück: 12000 m²

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...Frau Lehmann hat uns mit ihrer großen Kompetenz und hohem Sachverstand von der ersten Besichtigung des Hauses über die gesamte Abwicklung bis zur Übergabe begleitet. Gerade auch bei dem teilweise schwierigen Umgang mit den Verkäufern (Erbengemeinschaft) stand sie uns sehr engagiert und vertrauensvoll zur Seite....

Die Käufer, Ehepaar A. und D. A.