Top Immobilie
sonnig, grün, ruhig - Gemütliches modernes Zuhause für Sonnenverwöhnte!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: von der modernen Ausstattung bis hin zu optimaler Sonnenausrichtung. Lassen Sie sich von den charmanten Details und der geschmackvollen Einrichtung begeistern.
- 3
- 79,13 m²
- 12000 m²
Lage der Immobilie
Die Lage im nordöstlichen Gebiet von Travemünde ist ruhig und trotzdem zentral.
Erste Einkaufsmöglichkeiten sind am Ende der Straße und der Bus hält unweit der Haustür. Neben Schrebergärten und Rapsfeldern liegt dieses einträchtige Wohngebiet mit hübschen Bungalows und aparten Mehrfamilienhäusern.
Neben den vielen Veranstaltungen im Sommer, bereitet Ihnen Travemünde über das ganze Jahr ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine vielfältige Gastronomie. Und sorgt mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten und vielen weiteren sozialen Einrichtungen für das persönliche Wohl seiner Bürger.
Den hohen Wohn- und Freizeitwert in Travemünde macht auch die hervorragende Anbindung an das 20 Minuten entfernte Zentrum von Lübeck sowie die etwa 50 Minuten entfernte Metropole Hamburg aus.
Erleben Sie selbst, schauen Sie mal vorbei!
Entfernungen
Grundstück
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 12.000 m² ist parkähnlich angelegt. Ausgedehnte Wege werden von Rasenflächen umspannt, die von heimischen Bäumen und blühenden Sträuchern geziert werden und stets in einem sehr gepflegten Zustand gehalten werden.
Über die Immobilie
DIE WOHNANLAGE
wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise mit vorgesetzter Isolier-Fassade errichtet. Vom Eingangsbereich sind die Wohnungen über ein Treppenhaus zu erreichen. Außerdem steht ein Aufzug zur Verfügung, der vom Untergeschoß in die einzelnen Stockwerke führt.
Im Hauseingang der angebotenen Wohnung befinden sich 18 Wohnungen. Zur gesamten Wohnanlage gehören sieben Häuser und fünf Reihenhäuser mit insgesamt 137 Wohnungen, einer Tiefgarage mit 87 Stellplätzen und 20 Außenstellplätzen.
In dieser Wohnanlage wird sehr viel Wert auf Werterhaltung im Hinblick auch auf Wertzuwachs gelegt.
So wurde durch die umfassende Sanierung im Jahr 2008/2009 von Fassade, Dach, Fenstern und Türen nach Neubaustandard die Energie-Effizienz-Klasse A mit ca. 74 kWh/(m²a) Primärenergiebedarf erreicht. Im Jahr 2011 wurde ergänzend die Heizungsanlage erneuert.
Die Wohnanlage ist top gepflegt und in einem außerordentlich guten Instandhaltungszustand. Deshalb sind hier nur die durchgreifenden Instandhaltungsmaßnahmen erwähnt: Einbau neuer Wasseruhren kalt/warm, Zuwegungen der Außenanlagen neu gepflastert sowie teilweise neugestaltet, Hauseingänge und Briefkastenanlagen wurden neu ausgeführt ebenso die Müllboxanlagen, teilweise Dachsanierung und umfangreiche Fassadenreinigung, Instandhaltungsreparaturen an diversen Fahrstühlen.
Mittelfristig ist die Sanierung der Rohrleitungen für Warm- und Kaltwasser sowie Zirkulationsleitungen geplant. Hierfür wurde die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage erhöht, somit kann auf eine Sonderumlage verzichtet werden.
Aufteilung
Ausstattung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2009.
- Aufzug im Haus.
- Großzügige offene Raumaufteilung.
- Wohnzimmer und Balkon in Südlage und mit Blick ins Grüne
- Sonneneinstrahlung dank optimaler Ausrichtung der Wohnung kann die Sonne den ganzen Tag über in den verschiedenen Räumen genossen werden.
- Komplette Modernisierung der Wohnung im Jahr 2015.
- Neue Elektrik.
- Weiße Innentüren
- Hochwertiger Vinylboden in dunkler Holzoptik.
- Flache Duschtasse 90 x 120 cm, Dusche zusätzlich mit Massagedüsen und Regenbrause, Glasduschwand, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel mit Hinterbeleuchtung, Internet-Radio.
- Anschluss für Waschmaschine im Bad.
- Cremefarbene Einbauküche mit integrierter Geschirrspülmaschine, hochgestelltem Backofen, Ceran-Kochfeld, großer Kühl-Gefrierkombination.
- Abstellraum als Einbauschrank innerhalb der Wohnung. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum.
- Kabel-TV bzw. Digital-TV. Rauchwarnmelder. Trockenraum für die gemeinschaftliche Nutzung. Fahrradkeller.
- Freie öffentliche Parkplätze vor dem Haus. Alternativ kann ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden.
Energieausweis
Der Energieausweis ist ein Energiebedarfsausweis und wurde erstellt am 03.07.2014; gültig bis 02.07.2024
Der Wert des Endenergiebedarfs beträgt 74 kWh/(m²*a).
Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Gebäudes ist laut Energieausweis 1974; Baujahr des Wärmeerzeugers 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Informationen zur Besichtigung
Die Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers ausschließlich in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich – Rufen Sie einfach an: Telefon 04502 / 75 36 96.
Informationen zur Courtage
Der Käufer verpflichtet sich bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises gegen Rechnung an mich, IMMOBILIENSERVICE DORIS LEHMANN e. Kfr., zu zahlen.
Der Verkäufer hat sich in gleicher Angelegenheit vertraglich verpflichtet bei Vertragsabschluss die Maklercourtage in gleicher Höhe an mich zu zahlen.
Preisinformationen
Sorry, da war ein Mitbewerber schneller
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- 79,13 m²
- 12000 m²
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...Frau Lehmann hat uns mit ihrer großen Kompetenz und hohem Sachverstand von der ersten Besichtigung des Hauses über die gesamte Abwicklung bis zur Übergabe begleitet. Gerade auch bei dem teilweise schwierigen Umgang mit den Verkäufern (Erbengemeinschaft) stand sie uns sehr engagiert und vertrauensvoll zur Seite....