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Schicke & charmante Beletage in historischer Innenstadtlage von Travemünde

Jetzt beginnt alles Glück in und mit dieser schicken und charmanten Beletage in historischer Innenstadtlage von Travemünde.

  • 4
  • 86,79 m²
  • 500 m²

Lage der Immobilie

Die Lage in historischer Innenstadtlage von Travemünde ist inmitten und dennoch angenehm ruhig. Im Umkreis von 750 m erreichen Sie (fast) alles: Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants, Bus und Bahn, Boutiquen und Kosmetik, Ärzte und Physio, Freizeitaktivitäten und Sportmöglichkeiten und noch vieles mehr. In der Nachbarschaft stehen kleine Villen und Mehrfamilienhäuser ähnlicher Bauart.
                                
Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind Sie von hier aus schnell an Ihrem Ziel, sei es der Strand zum Baden oder Promenieren oder die Trave mit Vorderreihe zum Verweilen und Shoppen.
 
Lassen Sie sich von Travemünde begeistern. Erleben Sie das vielfältige Freizeitangebot, welches Travemünde für Sie das ganze Jahr bereithält und genießen Sie die hohe Wohnqualität, die Ihnen Travemünde bietet. Das traditionsreiche, über 200 Jahre alte Seebad Travemünde, hat für jeden und zu jeder Jahreszeit seinen besonderen Reiz.
 
Genießen Sie Spaziergänge an den Stränden, durch das schöne Naturschutzgebiet oder auf den Promenaden beiderseits der Trave – und lassen Sie sich mit Blick auf die Trave oder Ostsee kulinarisch verwöhnen.
 
Neben den vielen Veranstaltungen im Sommer, bereitet Ihnen Travemünde über das ganze Jahr ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine vielfältige Gastronomie. Und sorgt mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten und vielen weiteren sozialen Einrichtungen für das persönliche Wohl seiner Bürger.
 
Den hohen Wohn- und Freizeitwert in Travemünde macht auch die hervorragende Anbindung an das 20 Minuten entfernte Zentrum von Lübeck sowie die etwa 50 Minuten entfernte Metropole Hamburg aus.

Entfernungen

Trave/Zentrum Vorderreihe ca. 344 m
Restaurant ca. 230 m
Supermarkt ca. 713 m
Bushaltestelle ca. 234 m
Hafenbahnhof ca. 377 m
Strand ca. 1320 m
27-Loch-Golfplatz ca. 2970 m
B75/Autobahnanschluß ca. 1 Auto-Minuten

Grundstück

Das Grundstück hat im vorderen Bereich einen kleinen liebevoll gestalteten Vorgarten. Hinter dem Haus befindet sich der nicht einsehbare Innenhof. Hier. Des Weiteren grenzen an den Innenhof die Einzelgaragen zu den Wohnungen.

Über die Immobilie

Das historische Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Putzfassade wurde 1907 im historischen Gründerzeitstil mit Kellergeschoss, zwei Vollgeschossen sowie ausgebauten Dachgeschoss erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus wurde laufend den Wohnbedürfnissen angepasst und von der Eigentümergemeinschaft umfangreich in Ordnung gehalten. Eine kleine ruhige Gründerzeitvilla mit nur drei Wohneinheiten.
 
Das Gebäude ist top gepflegt und regelmäßige Wartungsarbeiten sowie Kleinreparaturen werden stetig durchgeführt.
 
Diese charmante Altbauwohnung mit 4 Zimmern und ca. 87 m² Wohnfläche befindet im 1. Obergeschoss. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und verläuft über die gesamte Etage. Aufgrund des Charakters eignet sich die Immobilie besonders für Liebhaber des Besonderen.
 
Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem klassischen Gründerzeitstil. 2007 wurde die Wohnung komplett saniert: das Bad und das Gäste-WC wurden erneuert; die Küche nebst Elektrogeräten neu eingebaut, der Vollholz-Parkettboden neu verlegt, der Balkon neu angebaut und die Elektrik überarbeitet. Zum eleganten Fischgrät-Parkettboden sind besonders hervorzuheben die hohen Decken, die stilvoll mit einer Stuckleiste umrandet sind und die aparten Kassettentüren und Fenster, die mit originalen Rahmen umkleidet sind
 
Die Wohnung verfügt über zwei schön geschnittene Schlafzimmer sowie einen hellen Wohn-Essbereich mit schönem Panoramafenster. Von hier geht das Büro mit Wintergartencharakter ab und eines der Schlafzimmer.
Das Gästezimmer, die Küche, das Vollbad und das Gäste-WC gehen vom einladenden Flur ab.
 
Der rückwärtige Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Sie gelangen von der Küche und dem Gästezimmer darauf. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
 
Gemütliche Kochabende zu zweit: Die schicke, moderne Einbauküche mit hellweißer Front ist zweizeilig eingebaut und vollständig ausgestattet. Neben den üblichen Elektrogeräten ist die Waschmaschine hier ebenfalls eingebaut. Unbedingt erwähnt werden muss die Speisekammer und der Wandschrank. Die Massivholz-Arbeitsplatte rundet die Ausstattung geschmackvoll ab.
 
Das Vollbad und das Gäste-WC passen zum Gesamtbild der Wohnung. Beide haben ein Fenster und wurden schick saniert: Großflächige Bodenfliesen in anthrazitfarbenem Feinstein, weiße Wandfliesen, der nostalgische Waschtisch mit Unterschrank und modernem Spiegel mit Beleuchtung im Bad und ein zauberhaftes Waschbecken im Gäste-WC. Eine Dusche und die Eckbadewanne ergänzen Ihren kleinen Spa-Bereich.
 
Als Abstellfläche steht ein ca. 10 m² großer Kellerraum zur Verfügung.
Im Keller befindet sich eine Waschküche, in welcher Sie Ihre eigene Waschmaschine nebst Trockner aufstellen können. In der angebotenen Wohnung ist die Waschmaschine bereits in der Einbauküche integriert.
Zur Wohnung gehören zwei fest zugewiesener Einzel-Garagen, die im Kaufpreis mit insgesamt 30.000 € berücksichtigt sind.

Aufteilung

Wohnen ca. 21,21 m²
Schlafen ca. 13,05 m²
Büro ca. 10,07 m²
Gäste ca. 15,61 m²
Küche mit Abstell ca. 12,13 m²
Vollbad ca. 5,22 m²
Gäste-WC ca. 1,21 m²
Flur ca. 8,22 m²
Süd-West-Balkon ca. 9,02 m²

Ausstattung

  • In allen Räumen ist Vollholz-Parkett, Eiche Natur geölt, Stab 500 x 70 mm und 20 mm stark, im Verlegemuster Fischgrät.
  • Eine Hamburger Fußleiste umrahmt die Parkettböden und eine geschmackvolle Stuckleiste ziert die Decken in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer und Flur.
  • Die Kassetten-Stiltüren haben klassisch profilierte Türrahmen und die Fenster sind mit klassischen Profilleisten dekoriert gleichwie die Türrahmen.
  • Originale Deckenhöhe ca. 2,95 m im Bad noch vorhanden, sonst abgehängte Decken: Im Wohnzimmer Deckenhöhe ca. 2,75; andere Räume ca. 2,65 m
  • Moderne cremeweiße Einbauküche, zweizeilig, mit geölter Massivholz-Arbeitsplatte und folgenden Elektrogeräten: Backofen, Cerankochfeld, Umluft-Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Waschmaschine, „Biofresh“-Kühl-Gefrierkombination.
  • Bad mit Fenster und folgender Ausstattung: großformatige anthrazitfarbene Bodenfliesen in Feinstein, weiße Wandfliesen bis 2,00 m Höhe gefliest, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel mit Beleuchtung, WC, Dusche und Eckbadewanne.
  • Gäste-WC mit Fenster und folgender Ausstattung: großformatige anthrazitfarbene Bodenfliesen in Feinstein, weiße Wandfliesen bis 1,20 m Höhe gefliest, Waschbecken, Spiegel, wandhängendes WC.
  • Die Elektrik ist auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden.
  • Bei den Fenstern handelt es sich um langlebige Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 1983 und 2007.
  • Elektrische Außenrollladen am Wohnzimmer und Büro sowie manuelle Außenrollladen am Schlafzimmer und Bad.
  • Die Heizkörper in Gästezimmer, Küche, Bad und WC neu.
  • Der Süd-West-Balkon wurde in 2007 angebaut und überarbeitet/erneuert in 2020.
  • Gemeinschaftliche Waschküche zum Aufstellen der eigenen Wasch- und Trockengeräte.

Besonderheiten

Die Wohnung wird als „Verkauf mit Rückvermietung“ angeboten, d. h. die Verkäufer mieten mit bzw. nach Kaufvertragsabschluss die Wohnung zurück.

Die Mieteinnahmen gewähren eine Bruttoverzinsung von 2,6 % des vereinbarten Kaufpreises.

Es wird mit dem notariellen Kaufvertrag ein befristeter Mietvertrag mit einer Laufzeit von 5 Jahren geschlossen.

Eine Eigenbedarfskündigung ist während dieser Zeit ausgeschlossen, der Mieter kann den Mietvertrag vorzeitig kündigen.

Energieausweis

ist ein Energiebedarfsausweis und wurde erstellt am 03.06.2014
Der Wert des Endenergiebedarfs beträgt 224,9 kWh/(m²a).
Die Energieklasse ist G
Der wesentliche Energieträger für die Heizung und Warmwasser ist Gas/Strom
Das Baujahr des Gebäudes ist 1920er und der Anlagentechnik 2013.
Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus Gründen der Diskretion nicht alle Informationen an dieser Stelle preisgegeben werden.
Gern sende ich Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift, Bildern der Immobilie und weitere Unterlagen zu.
Für weitere Gespräche und Besichtigungswünsche stehe ich Ihnen telefonisch jederzeit gerne zur Verfügung!

Informationen zur Besichtigung

Nachdem Ihre Immobilienanfrage erfolgreich bearbeitet wurde, ist eine Besichtigung als Einzeltermin in Begleitung und nach Terminvereinbarung mit meinem Büro möglich.

Informationen zur Courtage

Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die hier offerierte Immobilie ist eine Provision von 3,0% des vereinbarten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen.

In gleicher Kaufangelegenheit ist mit dem Verkäufer ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

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Ihnen gefällt diese Immobilie?

...Frau Lehmann hat uns mit ihrer großen Kompetenz und hohem Sachverstand von der ersten Besichtigung des Hauses über die gesamte Abwicklung bis zur Übergabe begleitet. Gerade auch bei dem teilweise schwierigen Umgang mit den Verkäufern (Erbengemeinschaft) stand sie uns sehr engagiert und vertrauensvoll zur Seite....

Die Käufer, Ehepaar A. und D. A.