Raum für Visionen - Ein Apartment für Ihr individuelles Wohnerlebnis!
Einladende Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage – ein Zuhause zum Wohlfühlen. Das attraktive Apartment mit Potenzial in guter Wohnlage befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – ein ideales Zuhause für Singles oder Pendler.
Die Lage im Herzen von Travemünde ist genial. Sie ist zentral und dennoch angenehm ruhig. Im Umkreis von 850 m erreichen Sie (fast) alles: Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants, Bus und Bahn, Boutiquen und Kosmetik, Freizeitaktivitäten und Sportmöglichkeiten, Ärzte und Physio und noch vieles mehr.
Die Lage der Wohnung innerhalb des Hauses ist perfekt. Hoch oben und tief im Grundstück genießen Sie die südliche Ausrichtung und den Blick in die wunderschönen Gärten der Umgebung.
In Travemünde gibt es viel zu entdecken. Der Weg an der Trave entlang führt von Fischereihafen, wo die Fischer ihren Fang direkt vom Kutter verkaufen, über die historische Altstadt und die 400 Jahre alte Vogtei zur Flaniermeile „Vorderreihe“ mit seinen Boutiquen und Cafés. An der Travepromenade steht der 31 Meter hohe „Alte Leuchttrum“. Er nahm 1539 als erster in Deutschland seinen Dienst auf. Ein weiteres Wahrzeichen ist die alte Viermastbark „Passat“, ein historischer Großsegler. Die Hansestadt Lübeck rettete das Schiff 1959 vor dem Abwracken, gab ihm einen festen Liegeplatz an der Travemündung und stellte es unter Denkmalschutz. Heute sind die 56 Meter hohen Masten des Museumsschiffs ein Wahrzeichen Travemündes.
Erleben Sie es selbst. Schauen Sie mal vorbei!
Entfernungen
Trave/Vorderreihe ca. 820 m
Restaurant ca. 750 m
Supermarkt ca. 230 m
Bushaltestelle ca. 50 m
Hafenbahnhof ca. 890 m
Strand/Brügmanngarten ca. 1300
27-Loch-Golfplatz ca. 2400 m
B 75/Autobahnanschluß ca. 1 Auto-Minuten
Über die Immobilie
Einladende Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage – ein Zuhause zum Wohlfühlen
Willkommen in einer gut durchdachten und charmanten Wohnanlage, die sich durch ihre massive Bauweise, eine helle Klinkerfassade und ein zeitloses Flachdach auszeichnet. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972, welches durch seine gepflegten weißen Kunststoff-Isolierfenster einen modernen und lichtdurchfluteten Eindruck vermittelt. Die Wohnanlage ist durchdacht auf drei Gebäudereihen aufgeteilt. Jede dieser Reihen verfügt über drei Hauseingänge mit jeweils etwa neun Wohnungen, was für eine harmonische Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Die Wohnanlage erstreckt sich über ein großzügiges Erbbaurechtsgrundstück von über 9.000 m² und bietet weitläufige Rasenflächen, die zum Entspannen oder zu geselligen Aktivitäten einladen. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der eigene Parkplatz am Grundstücksrand, der Ihnen komfortables Wohnen ermöglicht.
Erleben Sie ein harmonisches Wohnumfeld in einer ruhigen Lage – perfekt für Alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Aufteilung
Wohnen/Essen/Schlafen ca. 25,00 m²
Küche ca. 4,35 m²
Bad ca. 3,10 m²
Flur ca. 3,60 m²
Balkon (ca. 3,40 m²) ca. 1,70 m²
Ausstattung
Das attraktive Apartment mit Potenzial in guter Wohnlage befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – ein ideales Zuhause für Singles oder Pendler. Ein helles geräumiges Treppenhaus führt Sie in die Etage der Wohnung. Bitte beachten Sie, dass das Gebäude leider nicht über einen Fahrstuhl verfügt.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem praktischen Eingangsflur. Der Boden ist mit einem schönen dunklen Vinyl in Holzoptik ausgelegt. Vorteilhaft ist der zweckmäßige Abstellraum vom Flur aus zu nutzen.
Das Herzstück des Apartments ist der großzügige Wohn- und Schlafraum mit einer Fläche von etwa 25 m². Der gesamte Wohnbereich ist mit einem Vinylboden in dunkler Holzoptik ausgestattet, der dem Raum einen modernen und stilvollen Charakter verleiht.
Große Fenster sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die West-Loggia, die einen schönen Rückzugsort bietet und zum Entspannen einlädt.
Die separate Küche mit großem Fenster zur Loggia bietet ausreichend Platz für eine kompakte Küchenzeile. Das Duschbad ist in vollem Umfang funktional gestaltet.
Das Apartment ist insgesamt modernisierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hier können Sie träumen und Ihren Visionen Raum geben für ein Apartment, in dem Sie Ihr individuelles Wohnerlebnis verwirklichen.
Im Detail
Großer Wohn-Schlafraum von ca. 25 m²
Vinylboden in dunkler Holzoptik (erneuert 2017) in Wohn-Schafraum und Flur
Fenster in Wohnzimmer und Küche vor gut 10 Jahre erneuert; die Balkontür ein paar Jahre früher.
Geschützte West-Loggia mit Blick in die Gartenanlage
Separate Küche mit einfacher Einbauküche
Kühlschrank und Cerankochfeld in 2017 erneuert
Duschbad
Durchlauferhitzer in Bad (NEU November 2024) und Boiler in Küche (erneuert 2017)
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Ein ca. 6 m² großer Kellerraum gehört zur Wohnung.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Untergeschoß eine Waschküche mit Münzwaschmaschine und zwei Trockenräume zur Verfügung.
Ein Fahrradkeller mit Außenzugang steht den Bewohner ebenso zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Pkw-Stellplatz auf der Parkanlage.
Im Hausgeld von 197,00 Euro ist Kaltwasser, Heizung, Erbpacht und Instandhaltungsrücklage inkludiert.
Eine Nutzung der Wohnung als Neben- bzw. Zweitwohnung ist zulässig; eine gewerbliche Vermietung als Ferienwohnung schließt der aktuelle Bebauungsplan aus.
Besonderheiten
Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis 12.01.2071; Erbbaurechtsgeber ist eine eingetragene Gesellschaft bürgerlichen Rechts (eGbR) in Lübeck. Die Erbpacht ist im Hausgeld enthalten.
Energieausweis
Der Energieausweis ist ein Energiebedarfsausweis und wurde erstellt am 29.01.2016; gültig bis 28.01.2026 Der Wert des Endenergiebedarfs beträgt 153 kWh/(m²*a). Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Gebäudes ist laut Energieausweis 1971. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Informationen zur Besichtigung
Die Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers ausschließlich in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. – Rufen Sie einfach an: Telefon 04502 / 75 36 96 und bitte beachten Sie die Terminauswahl im Anschreiben zum Exposé.
Informationen zur Courtage
Der Käufer verpflichtet sich bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises gegen Rechnung an mich, IMMOBILIENSERVICE DORIS LEHMANN e. Kfr., zu zahlen.
Der Verkäufer hat sich in gleicher Angelegenheit vertraglich verpflichtet bei Vertragsabschluss die Maklercourtage in gleicher Höhe an mich zu zahlen
Preisinformationen
Kaufpreis 139.000,00 EUR
inklusive Pkw-Stellplatz
Hausgeld inklusive Erbpacht und Instandhaltung ca. 197,00 EUR
...Frau Lehmann hat uns mit ihrer großen Kompetenz und hohem Sachverstand von der ersten Besichtigung des Hauses über die gesamte Abwicklung bis zur Übergabe begleitet. Gerade auch bei dem teilweise schwierigen Umgang mit den Verkäufern (Erbengemeinschaft) stand sie uns sehr engagiert und vertrauensvoll zur Seite....
