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One & Only auf 88 m² – fantastische Seemomente in Baumwipfelhöhe
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- 46,55 m²
- 1600 m²
Lage der Immobilie
Umgeben von villenartigen Mehrfamilienhäusern steht dieses Apartmenthaus direkt am zauberhaften Seeufer des Godewindparks im Herzen des Kurviertels ruhig in einer Sackgasse auf einem herrlichen Grundstück. In dieser malerischen Lage am Park, nahe der Ostsee, leben Sie die perfekte Balance aus Natur und Urbanität. Im zweiten Obergeschoss befindet sich die lichte Maisonettewohnung mit unvergleichlichem Blick in den wunderschönen Godewindpark mit seinem Teich.
Und dabei sind Sie eigentlich mittendrin. Nur 1 Minute zum Strand, 4 Minuten zum Bahnhof oder dem eleganten Atlantic Grand Hotel. Zu Fuß! Die maritime Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen im Park und am Strand der Ostsee ein. Genießen Sie alles, was Travemünde zu bieten hat, von der Travemünder Woche über Lebensfreude Festival und Weite Welt Festival bis zum Lichterzauber im Godewindpark – und ziehen sich dann in diese Oase zurück. Lassen Sie auf der Südwest-Loggia bei einem Drink Ihre Gedanken in den Baumwipfeln des Godewindparks tanzen.
Das ruhige Wohngebiet ist geprägt von aparten Besitztümern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Der elegante Godewindpark mit seinem See ist direkt vor Augen. Die breite Promenade mit Strand und Ostsee ist nur 177 m entfernt. Und auch den Strandbahnhof, unterschiedlichste Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig.
Maritimer Lifestyle und Travemündes Liebe zum Wasser!
Entfernungen
Über die Immobilie
Die Lage Hoch in den Baumwipfeln sorgt für fantastische Seemomente und einem spektakulären Blick in den schönen gepflegten Godewindpark mit seinem zauberhaften See. Die lichtdurchflutete Maisonettewohnung verfügt auf der zweiten Etage über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, eine Südwest-Loggia, ein separates Schlafzimmer sowie einem Duschbad, im Dachgeschoss über einen loftartigen Raum und bringt ein Maximum an Wohnkomfort mit sich.
Die Wohnung hat sich bei der Generalsanierung vor zwei Jahren zu einem luxuriösen Refugium gewandelt. Hochwertige Materialien, ein durchdachter Grundriss und ganz viel Licht bilden hier ein vollkommenes Ganzes und schaffen eine elegante maritime Athmosphäre.
Wohnen für Anspruchsvolle - Zahlreiche Fenster sorgen für Weite und Licht vom Vormittag bis zum Sonnenuntergang. Die raumhohe und breite Fensterfläche erschafft einen fließenden Übergang von Wohnbereich und Loggia. Die gläserne Trennwand lässt den Blick uneingeschränkt weiter ins Grün des Parks schweifen. Die private Südwest-Loggia verlängert vermutlich die Outdoorsaison eines stets zu kurzen Sommers.
Elegantes Design in opulenter Natur - Die Innenräume spiegeln die Farben von Ostsee und Godewindpark wider und erfüllen den Anspruch von Moderne und dauerhafter Qualität. Das hochwertige Eichen-Parkett ist als Landhausdielen in der gesamten Wohnung ausgeführt. Die massive Holztreppe führt gewandt ins Dachgeschoss.
Die offene Küche schmiegt sich perfekt unter die leichte Dachschräge. Moderne grifflose Küchenmöbeln mit weißer Hochglanzfront, einer Arbeitsplatte in anthrazitfarbenem Naturstein und hochwertige Elektrogeräte erfreuen jeden Küchenchef. Für das Badezimmer sind eine flache Dusche mit Glaswand, elegante Armaturen und großformatige Wandfliesen in Erdtönen sowie ein formschöner Waschtisch mit Glasbeschichtung geboten. Durch den wandgroßen Spiegel mit Beleuchtung wird es weitmöglichst vergrößert.
Unter dem Dach befindet sich auf etwa 30 qm das Studio oder zweite Schlafzimmer. Die zahlreichen Dachfenster holen die Stimmung von draußen ins Innere; das Spiel von Sonne und Wolken ist direkt erlebbar – wie auch dieser atemberaubende Blick über den Godewindpark. Eine Lage, eine Wohnung, eine Ausgestaltung, die überzeugen.
Aufteilung
Gemäß Teilungserklärung und Wohnflächenberechnung hat die Wohnung nach DIN eine Wohnfläche von etwa 46,55 m² im 2. Obergeschoss zuzüglich ca. 22,54 m² Fläche nach DIN im Dachgeschoss. Die Fläche im Dach wurde wohnlich ausgebaut. Dadurch ergibt sich für die Wohnung eine gesamte Wohn-Nutzfläche von gut 88 m², verteilt etwa 51 m² im 2. Obergeschoss und ca. 37,40 m² im Dachgeschoss.
Ausstattung
Bei der Generalsanierung wurde die Wohnung in den absoluten Rohbauzustand zurück gebaut. Wände wurden herausgenommen oder versetzt, um mit dem Aufbau vom Boden über Wasserleitungen, elektrischen Leitungen, Heizkörpern bis zu neu verputzen und verspachtelten Wänden und Decken eine Wohnung im hochwertigen Neubaustandard zu erschaffen.
Das Besondere liegt in der Summe aller Details
• Wohn-Nutzfläche von gut 88 m² (ca 46,55 m² nach DIN im 2. Obergeschoss und ca. 37,40 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss plus Nebenfläche).
• 2. Obergeschoss ohne Fahrstuhl
• Wohnungseingangstür mit Panzerriegel
• Fenster komplett erneuert; Dachflächenfenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden
• Parkett Eiche natur, gebürstet und geölt als Landhausdielen 15 x 189 x 1900 mm
• Innentüren mattweiß mit klassischem Detail mit moderner Edelstahl-Drückergarnitur und teilweise Glasausschnitt.
• Weiße Sockelleisten.
• Raumhohe und breite Fensterfläche im Wohnzimmer
• Drempelhöhe im Wohnbereich 800 mm, Schlafzimmer 680 und Dachgeschoss 400 mm
• Wände gespachtelt und gestrichen
• Weiße Innentreppe Eiche Echtholz mit Trittstufen und Handlauf farblos geölt, zweimal Viertel gewendet.
• Hochwertiges Schalter- und Steckdosenprogramm
• Viele Steckdosen, oft schaltbar und Schalter in allen Räumen, oft dimmbar oder als Luftschalter
• Deckenspots im Studio Dachgeschoss
• Indirekte Beleuchtung durch Anschlüsse für Wandleuchten
• Leistungsstrake Heizkörper
• Vollelektronische Durchlauferhitzer in Küche und Bad
• Einbauküche: Moderne grifflose Fronten in alpinweiß hochglänzend | Arbeitsplatte Naturstein Nero Assoluto poliert | komfortable breite Auszüge | praktische Ober- und Unterschränke | Backofen mit Automatikprogrammen | Induktionsherd | Kühlschrank | vollintegrierte Geschirrspülmaschine | Edelstahl Spülbecken mit Design-Armatur
• Duschbad | Großformatige Fliesen in eleganten Erdtönen | Exklusive Armaturen und Duschbrause | Design-Waschtisch mit Glasoberfläche | Unterschrank mit komfortablen Auszügen | wandlange Ablagefläche mit Nero Marmor | wandgroßer Spiegel mit Beleuchtung | Vergrößerungsspiegel mit Beleuchtung | Deckenspots | Handtuchheizkörper | Edle Duschwand aus Glas mit Schwingtüren | Waschmaschine und Trockner von Miele
• Südwest-Loggia, ca. 6 m², mit großformatige Betonplatten
• Praktischer Abstellraum im Untergeschoss.
• Wäscheraum mit Münzgeräten und ein Abstellraum befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.
• Geräumiger Fahrradbereich in der Tiefgarage
• Ein festzugewiesener Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis mit 25.000,00 Euro inkludiert.
Auch als Ferienwohnung erfolgreich vermietbar; ähnliche Wohnung im Haus erzielt bis zu 230 Übernachtungstage.
Die Beschaffenheit der Wohnung ist neuwertig, da sie allein von den Eigentümern als Zweitwohnung genutzt wird.
Energieausweis
Der Energieausweis ist ein Energiebedarfsausweis und wurde erstellt am 24.02.2019; gültig bis 25.02.2029
Der Wert des Endenergiebedarfs beträgt 105,2 kWh/(m²*a).
Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Gebäudes ist laut Energieausweis 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Informationen zur Besichtigung
Die Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers ausschließlich in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. – Rufen Sie einfach an: Telefon 04502 / 75 36 96 und bitte beachten Sie die Terminauswahl im Anschreiben zum Exposé.
Informationen zur Courtage
Der Käufer verpflichtet sich bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises gegen Rechnung an mich, IMMOBILIENSERVICE DORIS LEHMANN e. Kfr., zu zahlen.
Der Verkäufer hat sich in gleicher Angelegenheit vertraglich verpflichtet bei Vertragsabschluss die Maklercourtage in gleicher Höhe an mich zu zahlen
Preisinformationen
Upps, da war ein Mitbewerber schneller - leider verkauft
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- 1600 m²
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...Frau Lehmann hat uns mit ihrer großen Kompetenz und hohem Sachverstand von der ersten Besichtigung des Hauses über die gesamte Abwicklung bis zur Übergabe begleitet. Gerade auch bei dem teilweise schwierigen Umgang mit den Verkäufern (Erbengemeinschaft) stand sie uns sehr engagiert und vertrauensvoll zur Seite....