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Moderne Eigentumswohnung mit perfekter Aufteilung auf 88 qm und 3 Zimmern in Westlage - Hier ist man in Travemünde zuhause

Eine schicke Wohnung mit toller gelungener Aufteilung erwartet Sie. Hell und lichtdurchflutet, der West-Balkon mit attraktivem Ausblick. In einer erstklassigen Wohnanlage mit hervorragender Instandhaltung und wachsender Wertsicherung.

  • 3
  • 87,57 m²
  • 12000 m²
306.000 EUR

Lage der Immobilie

Die Lage im nordöstlichen Gebiet von Travemünde ist ruhig und trotzdem zentral.
Erste Einkaufsmöglichkeiten sind am Ende der Straße und der Bus hält unweit der Haustür. Neben Schrebergärten und Rapsfeldern liegt dieses einträchtige Wohngebiet mit hübschen Bungalows und aparten Mehrfamilienhäusern.

Entfernungen

Strand/Brügmanngarten ca. 1900 m
27-Loch-Golfplatz/Brodtener Ufer ca. 1700 m
Trave/Vorderreihe ca. 1500 m
Supermärkte ca. 600 m
Bushaltestelle ca. 100 m
Hafenbahnhof ca. 1000 m
B 75/Autobahnanschluß ca. 1 Autominute

Grundstück

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 12.000 m² ist parkähnlich angelegt. Ausgedehnte Wege werden von Rasenflächen umspannt, die von heimischen Bäumen und blühenden Sträuchern geziert werden und stets in einem sehr gepflegten Zustand gehalten werden.

Über die Immobilie

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise mit vorgesetzter Isolier-Fassade errichtet. Vom Eingangsbereich sind die Wohnungen über ein Treppenhaus zu erreichen. Außerdem steht ein Aufzug zur Verfügung, der vom Untergeschoß in die einzelnen Stockwerke führt.

Im Hauseingang der angebotenen Wohnung befinden sich 21 Wohnungen. Zur gesamten Wohnanlage gehören sieben Häuser und fünf Reihenhäuser mit insgesamt 137 Wohnungen, einer Tiefgarage mit 87 Stellplätzen und 20 Außenstellplätzen.

Die Instandhaltung in dieser Wohnanlage wird sehr viel Wert auf Werterhaltung im Hinblick auch auf Wertzuwachs gelegt.
So wurde durch die umfassende Sanierung im Jahr 2008/2009 von Fassade, Dach, Fenstern und Türen nach Neubaustandard die Energie-Effizienz-Klasse A mit ca. 74 kWh/(m²a) Primärenergiebedarf erreicht. Im Jahr 2011 wurde ergänzend die Heizungsanlage erneuert.

Die Wohnanlage ist top gepflegt und in einem außerordentlich guten Instandhaltungszustand. Deshalb sind hier nur die durchgreifenden Instandhaltungsmaßnahmen erwähnt: Einbau neuer Wasseruhren kalt/warm, Zuwegungen der Außenanlagen neu gepflastert sowie teilweise neugestaltet, Hauseingänge und Briefkastenanlagen wurden neu ausgeführt ebenso die Müllboxanlagen, teilweise Dachsanierung und umfangreiche Fassadenreinigung, Instandhaltungsreparaturen an diversen Fahrstühlen.

Mittelfristig ist die Sanierung der Rohrleitungen für Warm- und Kaltwasser sowie Zirkulationsleitungen geplant. Hierfür wurde die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage erhöht, somit kann auf eine Sonderumlage verzichtet werden.

Aufteilung

Wohnen ca. 21,70 m²
Küche ca. 15,17 m²
Schlafen ca. 14,48 m²
3. Zimmer ca. 14,48 m²
Dusch-Bad ca. 6,40 m²
Diele ca. 9,30 m²
Eingangs-Flur ca. 2,41 m²
Abstell/EB1 ca. 1,36 m²
Abstell/EB2 ca. 0,52 m²
West-Loggia ca. 3,50 m²

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß mit einem schönen Blick über die Dächer und das Grün von Travemünde.
Sie ist hell und lichtdurchflutet und hat eine großzügige wohnliche Raumaufteilung, die sich hervorragend einrichten lässt.
Die weißen Kunststofffenster lassen viel Licht in die Räume und haben eine hochwertige Isolierverglasung.
Die weißen Türen, dekorativ mit Mahagoni-Zarge abgesetzt und teilweise mit Glasausschnitten, bringen zusätzlich optische Weite und Helligkeit in die Wohnung.
Hinzu kommt der helle Dielenboden (Laminat) in Wohnzimmer, Diele, Schlafräumen und Küche, die ihren Abschluss zur Wand mit einer kleinen eleganten Lübecker Leiste krönen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2012 komplett modernisiert und dabei mit neuen Boden- und Wandbelägen, neuem Duschbad und einer sehr ansprechenden neuen Einbauküche ausgestattet.

Die großzügige quadratische Diele ist Dreh- und Angelpunkt der Wohnung. Zwei große Einbauschränke dienen zudem als Abstellräume und haben erstaunlich viel Fassungsvermögen.

Das großzügige Wohnzimmer lässt sich einfach toll möblieren und ist mit seiner großen Fensterfront in Westausrichtung zudem freundlich hell.

Mit dem breiten Durchgang gehen Wohnzimmer, Essbereich der Wohnküche und die West-Balkon fließend ineinander über. Ein Pluspunkt, denn so wirken die Räume noch größer.

Die Loggia wünscht man sich gern etwas größer, dennoch kann man hier durchaus einen Tisch mit vier Stühlen aufstellen und gemütlich und geschützt den Sonnenuntergang bewundern.

Die mittlere Lage im Haus und die weiten Flächen vor den Fenstern wird Sie besonders im Winterhalbjahr begeistern, wenn die Sonne nicht mehr so hochsteht, dann ist es in der Wohnung immer noch lange hell.

In der Wohnküche hat der Essbereich seinen idealen Platz zwischen Balkon und Wohnzimmer gefunden. Sie ist mit einer schicken modernen Einbauküche ausgestattet. Die helle Front ist schlicht und elegant. Die Elektrogeräte haben eine Edelstahlbedienfront und die Edelstahl-Dunstabzugshaube ist ein dekorativer Blickfang.

Das Duschbad ist bereits modernisiert. Helle Fliesen, moderne Armaturen, formschöne Sanitärobjekte, aparte Badmöbel lassen die Morgentoilette zum kleinen Spa werden. Die Waschmaschine hat hier auch ihren Platz.

Die beiden (Schlaf-) Zimmer haben eine schöne Größe und lassen sich hervorragend einrichten. Die östliche Lage bietet rund ums Jahr ein angenehmes Raumklima und einen schönen Blick über das grüne Travemünde...

Energieausweis

Der Energieausweis ist ein Energiebedarfsausweis und wurde erstellt am 03.07.2014 und ist gültig bis 02.07.2024.
Der Wert des Endenergiebedarfs beträgt 74 kWh/(m²a) und hat die Energieeffizienzklasse B.
Der wesentliche Energieträger für die Heizung und Warmwasser ist Wärme aus lokalem BHKW.
Das Baujahr des Gebäudes ist 1974 und der Anlagentechnik 2011.

Sonstige Informationen

Für Kapitalanleger: Bei Vermietung ist eine Miete von ca. 9,20 Euro/m² Wohnfläche zu erzielen, das bedeutet etwa eine monatliche Netto-Kaltmiete von ca. 805,00 Euro.
Für den Tiefgaragen-Stellplatz ist eine durchschnittliche Miete von ca. 60,00 Euro monatlich zu erziehen.
Insgesamt ca. 865,00 Euro monatlich, d. h. ca. 10.380,00 Euro p. a.

Informationen zur Besichtigung

Die Besichtigung ist als Einzeltermin in Begleitung und nach Terminvereinbarung mit meinem Büro möglich – Gerne auch am Wochenende.
Rufen Sie einfach an: Telefon 04502 / 75 36 96 oder nutzen Sie das Anfrageformular.
Bitte beachten Sie bei der Besichtigung die geltenden Hygienebestimmungen.

Informationen zur Courtage

Der Käufer verpflichtet sich bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision in Höhe von 3,0 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen.
Der Verkäufer hat sich vertraglich verpflichtet bei Vertragsabschluss die Maklercourtage in gleicher Höhe zu zahlen.

Preisinformationen

Der Kaufpreis beträgt 306.000 Euro

zuzüglich Tiefgaragen-Stellplatz in Höhe von 15.000 Euro

  • 3
  • 87,57 m²
  • 12000 m²

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...Frau Lehmann hat uns mit ihrer großen Kompetenz und hohem Sachverstand von der ersten Besichtigung des Hauses über die gesamte Abwicklung bis zur Übergabe begleitet. Gerade auch bei dem teilweise schwierigen Umgang mit den Verkäufern (Erbengemeinschaft) stand sie uns sehr engagiert und vertrauensvoll zur Seite....

Die Käufer, Ehepaar A. und D. A.