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Modern trifft Maritim - Ihr Wohntraum über zwei Etagen!
Die hellen Räume, die gelungene Aufteilung sowie die freundliche Atmosphäre machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen werden.
- 4
- 92 m²
- 325 m²
389.000 EUR
Lage der Immobilie
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Nebenstraße, eingebettet zwischen dem idyllischen Naturschutzgebiet der Pötenitzer Wiek mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne und dem weitläufigen Ostseestrand.
Hier gilt: Wohnen, wo andere Urlaub machen. Der feinsandige Ostseestrand, ruhige Natur- und Landschaftsschutzgebiete sowie der maritime Charme schaffen eine Wohnumgebung mit hohem Freizeitwert.
Trotz der Nähe zum Zentrum Travemündes (nur ca. 1.000 m entfernt) genießen Sie hier wohltuende Ruhe, fernab des touristischen Trubels. Rad- und Wanderwege entlang der Küste laden zu erholsamen Touren ein, während sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Angeln, Golfen oder einfach entspannte Strandtage direkt vor der Haustür bieten.
Der Priwallhafen mit Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie die lebendige Vorderreihe in Travemünde sind schnell erreichbar. Ein Edeka-Markt mit Bäckerei vor Ort sichert die Nahversorgung.
Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie in nur ca. 30 Minuten nach Lübeck und in gut einer Stunde nach Hamburg – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln im regelmäßigen Takt.
Hier verbinden sich Erholung, Natur und städtische Nähe zu einer einzigartigen Lebensqualität.
Entfernungen
Strand ca. 400 m
Zentrum/Trave ca. 1100 m
Pötenitzer Wiek ca. 100 m
Bushaltestelle ca. 350 m
Yachthafen ca. 650 m
Supermarkt ca. 1900 m
Naturschutzgebiet ca. 50 m
Bahnhof ca. 2000 m
Über die Immobilie
Das ca. 325 m² große Grundstück präsentiert sich liebevoll angelegt mit farbenfrohen Blumen und gepflegten Ziersträuchern. Die Gartenpflege sowie das Sondernutzungsrecht liegen bei den Eigentümern der Erdgeschosswohnung, sodass Sie hier keinerlei Aufwand haben und dennoch stets ein gepflegtes Umfeld genießen.
Das im Jahr 2002 in massiver, hochwertiger Bauweise errichtete Endhaus einer kleinen Reihenhauszeile überzeugt bereits auf den ersten Blick. Die attraktive rote Verblendfassade, das charmante Satteldach mit seinen Gauben und die weißen Kunststoff-Isolierfenster verleihen dem Gebäude ein zeitlos modernes Erscheinungsbild.
Dank der eigenständigen Wandkonstruktion zum Nachbarhaus profitieren Sie zusätzlich von einer sehr guten Schallisolierung; ein Plus für ruhiges und angenehmes Wohnen. Ein praktisches Holzhaus neben dem Gebäude bietet Platz für Fahrräder oder Gartengeräte.
Die Hauszeile verfügt über großzügige Pkw-Stellplätze, wobei jeder Wohnung ein eigener Stellplatz fest zugeordnet ist.
Diese charmante Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet damit ein großzügiges Raumgefühl auf zwei Ebenen. Mit 4–5 Zimmern, ca. 92 m² Wohnfläche nach DIN und rund 116 m² Nutzfläche eignet sich das Zuhause ideal für Paare, Familien oder alle, die sich zusätzlichen Raum für Arbeiten und Hobbys wünschen.
Die hellen Räume, die gelungene Aufteilung sowie die freundliche Atmosphäre machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen werden.
Aufteilung
Die gesamte Wohnfläche beträgt nach DIN ca. 92 m², die wohnlich nutzbare Grundfläche beträgt ca. 116 m².
1. Obergeschoss:
Wohnen/Essen ca. 22,29 m²
Süd-Balkon (ca. 5,45 m²) ca. 2,73 m²
Küche ca. 6,20 m²
Schlafen ca. 12,69 m²
Abstell/Zimmer ca. 6,69 m²
Vollbad ca. 6,76 m²
Flur ca. 6,26 m²
Dachgeschoss:
Kind1 ca. 13,76 m²
Kind 2 ca. 11,48 m²
Flur ca. 2,98 m²
Ausstattung
Die attraktive Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Reihenendhauses. Der großzügige, hell geflieste Eingangsbereich wird gemeinschaftlich genutzt und führt über eine Treppe bequem in die Wohnebene.
Schon beim Betreten entsteht der Eindruck, nicht nur eine Wohnung, sondern vielmehr ein eigenes Zuhause zu betreten: Ein einladender Flur, die offene Treppe ins Dachgeschoss sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein großzügiges und wohnliches Ambiente.
Das L-förmig geschnittene Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich überzeugt durch Helligkeit und eine angenehme Aufteilung. Von hier gelangen Sie auf den sonnigen Südost-Balkon mit traumhaftem Blick ins Landschaftsschutzgebiet der Pötenitzer Wiek – ein idealer Rückzugsort, um Ruhe und Natur zu genießen.
Die moderne Einbauküche ist hell gestaltet, funktional ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich mit bis zu drei Sitzplätzen.
Das Badezimmer punktet mit einer komfortablen Größe, einer Badewanne sowie einer separaten Dusche. Helle Fliesen, weiße Sanitärobjekte und ein Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Praktisch: Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz.
Auf der ersten Wohnebene stehen Ihnen zudem ein Schlafzimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung, der sich ebenso als weiteres Schlafzimmer nutzen lässt. Eine massive, mit Teppich ausgelegte Betontreppe verbindet die beiden Etagen. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer mit schönem Ausblick – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Gebäude wurde 2002 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Instandhaltungszustand. Die Wohnung selbst wurde vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand – hier können Sie ohne Aufwand sofort einziehen.
Details im Überblick
- Großzügige Maisonette im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Reihenendhauses (Baujahr 2002)
- Wohnfläche ca. 92 m² nach DIN; Nutzfläche ca. 116 m²
- 4-5 Zimmer, flexibel nutzbar
- L-förmig geschnittener Wohnbereich mit separatem Essplatz
- Zugang zum sonnigen Südost-Balkon
- Herrlicher Blick ins Grüne – direkt ins angrenzende Landschaftsschutzgebiet zur Pötenitzer Wiek
- Moderne, helle Einbauküche im zeitlosen Design, ausreichend Stauraum und Platz für einen kleinen Essbereich
- Großzügiges, hell gefliestes Bad mit Wanne und separater Dusche, Fenster für Tageslicht und Belüftung sowie Waschmaschinenanschluß
- 1. Obergeschoss mit Schlafzimmer und Abstellraum (auch als Schlafzimmer zu nutzen)
- Massive Betontreppe ins Dachgeschoss, wohnfreundlich mit Teppich belegt
- 2 helle Zimmer im Dachgeschoss
- Böden in Küche und Bad hell gefliest
- Fußboden in Wohnzimmer und Flur sowie den Schlafräumen im Obergeschoss mit Buchenholzlaminat ausgelegt
- Schlafzimmer und Abstellraum mit wohnlichem Teppich ausgelegt
- Äußerst gepflegte Wohnung, vor zehn Jahren umfangreich renoviert mit einer sehr guten Instandhaltung – bereit zum sofortigen Einzug.
- Pkw-Stellplatz inklusive; im Kaufpreis mit 5.000,00 Euro berücksichtigt
- Optimal als Erstwohnsitz, attraktives Objekt für Kapitalanleger
- Ferienvermietung gemäß Bebauungsplan leider nicht gestattet; eine Nebenwohnung ist zulässig.
Energieausweis
Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis und wurde erstellt am 25.09.2025; gültig 24.09.2035.
Der Wert des Endenergiebedarfs beträgt 119,29 kWh/(m²*a).
Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Gebäudes ist laut Energieausweis 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Sonstige Informationen
Versorgung
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2002) mit zentraler Warmwasserversorgung.
Hausgeld
Es wird kein monatliches Wohngeld erhoben. Sie als Käufer/neuer Eigentümer tragen lediglich die tatsächlichen Betriebskosten. Die Instandhaltungen und Wartungen werden nach Bedarf ausgeführt und anteilig verrechnet. Für die Instandhaltungsrücklage ist jeder Eigentümer eigenverantwortlich zuständig; eine gemeinschaftliche Rücklage wurde nicht gebildet.
Haftungsfreizeichnung
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind mir vom Verkäufer frei gegeben worden. Ich übernehme deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Informationen zur Besichtigung
Die Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers ausschließlich in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. – Rufen Sie einfach an: Telefon 04502 / 75 36 96.
Informationen zur Courtage
Der Käufer verpflichtet sich bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer/Verkäufer abgeschlossen.
Preisinformationen
Kaufpreis 389.000,00 EUR
inklusive PKW-Stellplatz im Wert von 5.000,00 EUR
Hausgeld wird nicht erhoben
- 4
- 92 m²
- 325 m²
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...Frau Lehmann hat uns mit ihrer großen Kompetenz und hohem Sachverstand von der ersten Besichtigung des Hauses über die gesamte Abwicklung bis zur Übergabe begleitet. Gerade auch bei dem teilweise schwierigen Umgang mit den Verkäufern (Erbengemeinschaft) stand sie uns sehr engagiert und vertrauensvoll zur Seite....
Die Käufer, Ehepaar A. und D. A.