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Luxus-Apartment mit Vollausstattung in Travemünde - Lakeside Luxury am Godewindpark
Direkt am Godewindpark, in bester Lage und nur wenige Meter von der Ostsee entfernt, ist dieses Apartmenthaus die perfekte Balance aus Naturverbundenheit und Urbanität – ein Erholungsort im Herzen Travemündes
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- 45,92 m²
- 1600 m²
Lage der Immobilie
Direkt im Herzen des Kurviertels liegt ruhig in einer Sackgasse von Travemünde das Mehrfamilienhaus auf einem herrlichen Grundstück. In dieser bevorzugten Lage leben Sie die perfekte Balance aus Natur und Urbanität. Im ersten Obergeschoss befindet sich die lichte Wohnung mit unvergleichlichem Blick in den wunderschönen Godewindpark mit seinem Teich.
Und dabei sind Sie eigentlich mittendrin. Nur 1 Minute zum Strand, 4 Minuten zum Bahnhof oder dem eleganten Atlantic Grand Hotel. Zu Fuß! Genießen Sie alles, was Travemünde zu bieten hat, von der Travemünder Woche über Lebensfreude Festival und Weite Welt Festival bis zum Lichterzauber im Godewindpark – und ziehen sich dann in diese Oase zurück. Lassen Sie auf dem Balkon bei einem Drink Ihre Gedanken in den Baumwipfeln des Godewindparks tanzen.
Das ruhige Wohngebiet ist geprägt von aparten Besitztümern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Der elegante Godewindpark mit seinem See ist direkt vor Augen. Die breite Promenade mit Strand und Ostsee ist nur 177 m entfernt. Und auch den Strandbahnhof, unterschiedlichste Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig.
Maritimer Lifestyle und Travemündes Liebe zum Wasser!
Entfernungen
Über die Immobilie
Lakeside Luxury mit spektakulärem Blick in den schönen gepflegten Godewindpark mit seinem Teich. Das lichtdurchflutete Apartment auf der ersten Etage verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit amerikanischer Küche und ein separates Schlafzimmer und bringt ein Maximum an Wohnkomfort mit sich. Die Innenräume erfüllen den Anspruch von Ästhetik, Moderne und dauerhafter Qualität, welches die Feriengäste mit bis zu 231 Übernachtungstagen honorieren.
Ganz viel Liebe zum Detail. Bei der Generalsanierung der Wohnung wurde ein sehr hoher Anspruch auf zukünftige Ausstattungselemente gelegt. Die hochwertigen Markenprodukte, Materialien und das zeitlose Design bereiten lange Freude an der exklusiven Ausstattung.
Aus vielen schönen Ideen wird ein perfektes Ganzes. Das edle Interieur der Wohnung spiegelt die Farben der Ostsee und des Strandes wider. Helle Erdtöne und warmes Holz kombiniert mit Designermöbeln und Vorhängen in Blautönen von türkis bis rauchblau geben diesem Apartment ein Gefühl von „Meer“. Der hochwertige Design-Vinylboden ist als Landhausdielen in der gesamten Wohnung ausgeführt. Die hell gestrichenen Räume und die ausgesuchten Lampen und Accessoires machen die Strand-Atmosphäre komplett.
Wohnen für Anspruchsvolle. Das Apartment ist exklusiv vollständig eingerichtet. Ein Wohnbereich mit Ecksofa und Echtholz-Sideboard mit TV, ein Esstisch für 4 Personen, eine voll ausgestattete amerikanische Küche mit Hochglanzfront sowie ein separates Schlafzimmer mit großem elegantem Einbauschrank nebst TV samt einer Bose Soundbar machen die Ausstattung perfekt. Das Badezimmer mit großformatigen Wandfliesen in Erdtönen bietet eine Dusche mit Glaswand und einen formschönen Waschtisch mit Unterschrank sowie einen großen Spiegel mit Beleuchtung.
In dieser Wohnung trifft anspruchsvolles Design auf hohe Funktionalität.
Der private Südwest-Balkon mit Blick in die bezaubernden Godewindpark mit Teich sorgt für zusätzlichen Freiraum nebst Sonnenschein von 11 Uhr bis zum Untergang.
Direkt am Godewindpark, in bester Lage und nur wenige Meter von der Ostsee entfernt, ist dieses Apartmenthaus die perfekte Balance aus Naturverbundenheit und Urbanität – ein Erholungsort im Herzen Travemündes.
Schon beim Betreten des Grundstücks fällt der Blick auf den gepflegten Vorgarten, der von üppig angelegten Stauden und Hecken gesäumt wird. Das ganze Haus ist in wertbeständiger Handwerksqualität im Jahr 1982 gebaut. Die Wohnanlage besteht aus zwei Häusern - Fallreep 4 mit 11 Wohnungen und Fallreep 6 mit 10 Wohnungen – mit einer Tiefgarage.
Das Außenmauerwerk, in Kalksandstein hergestellt, ist mit einer hochwertigen weiß gestrichenen Thermohaut geschützt. Die Zwischenwände sind ebenfalls in Kalksandstein gearbeitet. Die Fensterelemente sind mit Isolierverglasung ausgestattet und innen weiß. Die Aluminium-Glas-Haustür wurde für eine lange Lebensdauer ausgewählt. Im Treppenhaus sorgt ein pflegeleichter Bodenbelag für eine ruhige angenehme Atmosphäre. Ein ziegelrotes Satteldach mit Pfannendeckung schließt das Gebäude nach oben hin ab.
Ein besonderer Hinweis ist auf den Schallschutz zu geben, der eine Geräuschbelästigung von Wohnung zu Wohnung ausschließt. Bei der angebotenen Wohnung wird dies durch die Sicherheitstür mit Spezialschalldämmung noch verstärkt.
Die Instandhaltung des Hauskomplexes ist ein einem guten Zustand. Laufend werden technische Maßnahmen ausgeführt, um die Wertigkeit und Instandhaltung des Gesamtgebäudes zu gewährleisten. Die Rücklage ist gut gefüllt, um kurzfristig unter anderem folgende Instandhaltungsmaßnahmen umzusetzen:
Renovierung des Treppenhauses mit Erneuerung des Bodenbelags und Anstrich von Wand und Geländer. Erneuerung Terrassenabstützung hinter dem Haus. Neuanstrich der Balkongeländer.
Genießen Sie die Wohnung für sich allein oder zur Ferienvermietung.
Erleben Sie Wohnen für Anspruchsvolle – und lassen Sie sich begeistern!
Aufteilung
Ausstattung
Bei der Generalsanierung im Jahr 2022 wurde die Wohnung in den absoluten Rohbauzustand zurück gebaut. Wände wurden herausgenommen oder versetzt, um vom Estrichboden über Wasserleitungen, elektrischen Leitungen, Heizkörpern bis zu neu verputzen und verspachtelten Wänden und Decken eine Wohnung im hochwertigen Neubaustandard zu erschaffen.
Das Besondere liegt in der Summe aller Details:
- Sicherheitshaustür K70 RC3 mit Spezialschalldämmung
- Design-Vinylboden in Landhausdielen in hellen Holzoptik mit definierter Maserung (Creation 55 PVC-Planke 0504 Twist)
- Weiße Sockelleisten.
- Wände gespachtelt, geschliffen und gestrichen
- Mattweiße elegante Innentüren mit moderner Edelstahl-Drückergarnitur und teilweise Glasausschnitt.
- Hochwertiges silberfarbenes Schalter- und Steckdosenprogramm von Busch-Jaeger.
- Viele Steckdosen und Schalter in allen Räumen.
- WiFi.
- Leistungsstarke Heizkörper
- Vollelektronischer Durchlauferhitzer für Küche und Bad
- Offene Küche | Moderne Fronten in brilliantweiß Hochglanzlack | Seitenwand und Rückwand in hellem Holzdekor Asteiche mit definierter Maserung | schwarze Ceramik-Arbeitsplatte | komfortable breite Auszüge | Eck-Karussell | praktische Ober- und Unterschränke | dekorative Regalelemente | Backofen mit Automatikprogrammen | Mikrowelle | Induktionsherd | Dunstabzug in Edelstahl | Kühlschrank mit Gefrierfach | vollintegrierte Geschirrspülmaschine | Edelstahl-Spülbecken mit Abtropffläche | Wasserkocher, Toaster, Kaffeemaschine und weitere Haushaltsgeräte und Gegenstände| Geschirr, Besteck, Gläser, Küchenutensilien, Pfannen und Töpfe uvm.| Hersteller: Miele, Siemens, Neff, Franke, Villeroy & Boch, Neolith | Hersteller Einbauküche: Schüller; Modell: Gala |
- Duschbad | Großformatigen Fliesen im eleganten Erdton | Exklusive Armaturen und Duschbrause | Design-Waschtisch auf Unterbauschrank mit komfortablem Auszug und Ablagefläche sowie Handtuchschrank von Burg| großflächiger Spiegel mit Beleuchtung | Handtuchheizkörper in anthrazit matt | Dusche mit flachem Einstieg und Beleuchtung |Edle Duschwand aus Glas mit Schwingtüren | Haarföhn, Handtücher uvm.
- Wohn-Ess-Zimmer |Schicke und sehr bequeme Eck-Couch, welches auch als Schlafsofa für 1 Person genutzt werden kann | Sideboard mit beleuchtetem verglastem Fach und Couchtisch in Echtholz | TV Samsung GQ 50 und Bose-Soundbar | Esstisch mit 4 Stühlen.
- Südwest-Balkon | Tisch mit 3 Stühlen und 1 Hocker | Sonnenschirm Großformatige Betonplatten.
- Schlafzimmer | Hochwertiger Einbauschrank mit Hochglanzfront in Kombination mit edler Holzoptik und TV-Fach | Boxspringbett 200 x 180 x 100 cm | Nachttischschrank mit Hochglanzfront wie Einbauschrank | TV Samsung GQ 43 | Bettwäsche uvm.
- Accessoires | Design-Deckenleuchten oder -strahler in allen Räumen | Elegante Tischleuchten in Wohn- und Schlafzimmer | Maritime und moderne Bilder und Objekte |Hochwertige Vorhänge | Plissees an allen Fenstern | Und vieles mehr
- Einbauschrank im Eingangsbereich als Abstellraum innerhalb der Wohnung.
- Praktischer Abstellraum im Untergeschoss.
- Ein geräumiger Fahrradbereich, ein Wäscheraum mit Münzwaschmaschine und Münztrockner befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.
- Ein festzugewiesener Duplex-Stellplatz (für Pkws mit jeweils max. Länge 4,90 m, Höhe 1,50 m, Gewicht 2,0 t) in der Tiefgarage ist im Kaufpreis mit 17.500,00 Euro inkludiert.
- Ein weiter regulärer Tiefgaragenstellplatz kann zum Preis von 27.500,00 Euro erworben werden.
Die Beschaffenheit der Wohnung und Einrichtung sind in fast neuwertigem Zustand, da die Wohnung nur an max. 2 erwachsene Personen, Nichtraucher und keine Haustiere vermietet wurde.
Energieausweis
Der Energieausweis ist ein Energiebedarfsausweis und wurde erstellt am 24.02.2019; gültig bis 25.02.2029
Der Wert des Endenergiebedarfs beträgt 105,2 kWh/(m²*a).
Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Gebäudes ist laut Energieausweis 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Sonstige Informationen
VERMIETUNG
Die Wohnung wird in der Vor- und Nachsaison für 105,00 € sowie in der Hauptsaison für 128,00 € pro Nacht vermietet.
Die Vermietung startete im Juli 2022. Im Jahr 2023 wurden 231 Übernachtungstage erreicht; im Jahr 2024 sind es bis jetzt 193 Übernachtungstage.
Die Beschaffenheit der Wohnung und Einrichtung sind in fast neuwertigem Zustand, da die Wohnung nur an max. 2 erwachsene Personen, Nichtraucher und keine Haustiere vermietet wurde.
Informationen zur Besichtigung
Die Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers ausschließlich in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. – Rufen Sie einfach an: Telefon 04502 / 75 36 96 und bitte beachten Sie die Terminauswahl im Anschreiben zum Exposé.
Informationen zur Courtage
Der Käufer verpflichtet sich bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises gegen Rechnung an mich, IMMOBILIENSERVICE DORIS LEHMANN e. Kfr., zu zahlen.
Der Verkäufer hat sich in gleicher Angelegenheit vertraglich verpflichtet bei Vertragsabschluss die Maklercourtage in gleicher Höhe an mich zu zahlen
Preisinformationen
Sorry, leider schon verkauft
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- 45,92 m²
- 1600 m²
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...Frau Lehmann hat uns mit ihrer großen Kompetenz und hohem Sachverstand von der ersten Besichtigung des Hauses über die gesamte Abwicklung bis zur Übergabe begleitet. Gerade auch bei dem teilweise schwierigen Umgang mit den Verkäufern (Erbengemeinschaft) stand sie uns sehr engagiert und vertrauensvoll zur Seite....