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Lichtdurchflutete 3 Zimmer und voller Potential in Travemünde - Gestalten Sie Ihr neuen Zuhause!
Willkommen in Ihren neuen vier Wänden! Diese helle und optimal geschnittene 3 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre, einen herrlichen Ausblick und viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen.
- 3
- 85,72 m²
- 12000 m²
269.000 EUR
Lage der Immobilie
Die Lage im nordöstlichen Gebiet von Travemünde ist ruhig und trotzdem zentral.
Erste Einkaufsmöglichkeiten sind am Ende der Straße und der Bus hält unweit der Haustür. Neben Schrebergärten und Rapsfeldern liegt dieses einträchtige Wohngebiet mit hübschen Bungalows und aparten Mehrfamilienhäusern.
In Travemünde gibt es viel zu entdecken. Der Weg an der Trave entlang führt von Fischereihafen, wo die Fischer ihren Fang direkt vom Kutter verkaufen, über die historische Altstadt und die 400 Jahre alte Vogtei zur Flaniermeile „Vorderreihe“ mit seinen Boutiquen und Cafés. An der Travepromenade steht der 31 Meter hohe „Alte Leuchttrum“. Er nahm 1539 als erster in Deutschland seinen Dienst auf. Ein weiteres Wahrzeichen ist die alte Viermastbark „Passat“, ein historischer Großsegler. Die Hansestadt Lübeck rettete das Schiff 1959 vor dem Abwracken, gab ihm einen festen Liegeplatz an der Travemündung und stellte es unter Denkmalschutz. Heute sind die 56 Meter hohen Masten des Museumsschiffs ein Wahrzeichen Travemündes.
Neben den vielen Veranstaltungen im Sommer, bereitet Ihnen Travemünde über das ganze Jahr ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine vielfältige Gastronomie. Und sorgt mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten und vielen weiteren sozialen Einrichtungen für das persönliche Wohl seiner Bürger.
Den hohen Wohn- und Freizeitwert in Travemünde macht auch die hervorragende Anbindung an das 20 Minuten entfernte Zentrum von Lübeck sowie die etwa 50 Minuten entfernte Metropole Hamburg aus.
Erleben Sie selbst, schauen Sie mal vorbei!
Entfernungen
Strand/Brügmanngarten ca. 1900 m
27-Loch-Golfplatz/Brodtener Ufer ca. 1700 m
Trave/Vorderreihe ca. 1500 m
Supermärkte ca. 600 m
Bushaltestelle ca. 100 m
Hafenbahnhof ca. 1000 m
B 75/Autobahnanschluß ca. 1 Autominute
Über die Immobilie
DAS GRUNDSTÜCK
mit einer Größe von ca. 12.000 m² ist parkähnlich angelegt. Ausgedehnte Wege werden von Rasenflächen umspannt, die von heimischen Bäumen und blühenden Sträuchern geziert werden und stets in einem sehr gepflegten Zustand gehalten werden.
DIE WOHNANLAGE
wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise mit vorgesetzter Isolier-Fassade errichtet. Vom Eingangsbereich sind die Wohnungen über ein Treppenhaus zu erreichen. Außerdem steht ein Aufzug zur Verfügung, der vom Untergeschoß in die einzelnen Stockwerke führt.
Im Hauseingang der angebotenen Wohnung befinden sich 21 Wohnungen. Zur gesamten Wohnanlage gehören sieben Häuser und fünf Reihenhäuser mit insgesamt 137 Wohnungen, einer Tiefgarage mit 87 Stellplätzen und 20 Außenstellplätzen.
DIE INSTANDHALTUNG
In dieser Wohnanlage wird sehr viel Wert auf Werterhaltung im Hinblick auch auf Wertzuwachs gelegt.
So wurde durch die umfassende Sanierung im Jahr 2008/2009 von Fassade, Dach, Fenstern und Türen nach Neubaustandard die Energie-Effizienz-Klasse A mit ca. 74 kWh/(m²a) Primärenergiebedarf erreicht. Im Jahr 2011 wurde ergänzend die Heizungsanlage erneuert.
Die Wohnanlage ist top gepflegt und in einem außerordentlich guten Instandhaltungszustand; Reparaturen werden zeitnah erledigt und Instandhaltungsmaßnahmen regelmäßig ausgeführt. Kurzfristig ist die Herstellung barrierefreier Hauszugänge geplant und die Erneuerung der Fahrstühle. Die Kosten werden der Instandhaltungsrücklage entnommen.
Aufteilung
Wohnen ca. 21,70 m²
Küche & Essen ca. 15,17 m²
Schlafen ca. 15,20 m²
Kind ca. 12,13 m²
Bad ca. 6,75 m²
Diele ca. 9,30 m²
Flur/Eingang ca. 2,41 m²
Abstellraum ca. 1,36 m²
Balkon (ca. 3,40 m²) ca. 1,20 m² anteilig
Ausstattung
Willkommen in Ihren neuen vier Wänden! Diese helle und optimal geschnittene 3 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre, einen herrlichen Ausblick und viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der – ebenso wie das Wohn- und Schlafzimmer – mit einem pflegeleichten Laminatboden in warmer Holzoptik ausgestattet ist. Ein kleines Highlight ist der großzügige, deckenhohe Einbauschrank in der Diele, der Alltagsgegenstände elegant verschwinden lässt. Das Wohnzimmer präsentiert sich überaus großzügig; breite Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eine in sanftem Grün abgesetzte Akzentwand verleiht dem Raum eine frische Note. Auch das geräumige Schlafzimmer profitiert von großen Fenstern und bietet ein wunderbar ruhiges Ambiente zum Entspannen.
Neben den bereits gepflegten Wohnräumen bietet diese Wohnung an entscheidenden Stellen spannendes Gestaltungspotenzial. Die Küche, die fließend in einen gemütlichen Essbereich übergeht, sowie das Badezimmer entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bedürfen einer Erneuerung. Hier haben Sie die einmalige Chance, moderne Raumkonzepte umzusetzen, Ihre Traumküche zu integrieren und eine zeitgemäße Wellness-Oase zu erschaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Kinderzimmer, das sich ebenfalls in einem modernisierungsbedürftigen Zustand befindet. Ob als fröhliches Spielzimmer, ruhiges Home-Office oder kreativer Hobbyraum – hier können Sie den Raum von Grund auf neu definieren und ausstatten.
erwartet Sie direkt am Essbereich: Durch eine verglaste Tür betreten Sie den sonnigen Balkon. Dieser Außenbereich bietet einen herrlichen Platz für eine kleine Sitzgruppe an der frischen Luft. Der Blick fällt dabei in die üppigen Kronen hoher Bäume und öffnet sich über große Rasenflächen, geschwungene Spazierwege und kleine Hecken, was die ruhige, gepflegte Wohnlage unterstreicht.
Ob als großzügiges Zuhause für Paare oder als familientaugliches Projekt – diese Wohnung punktet durch ihren hervorragenden Schnitt, die herrliche Aussicht und die Chance, die Räumlichkeiten exakt nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit handwerklichem Geschick und frischen Ideen erwecken Sie dieses Raumwunder zu neuem Leben und schaffen sich ein Zuhause mit ganz persönlicher Handschrift!
Im Detail
- 3 Zimmer, ca. 85,72 m² Wohnfläche, 2. OG
- Funktionales Raumkonzept
- Große Fensterflächen für freundlich, helle Räume
- Süd-Loggia mit Blick in Baumkronen und Gartenanlage
- Gepflegter Zustand mit Innenausstattung aus klassischen Elementen und zeitgemäßen Auffrischungen
- Weiße Innentüren und Zargen mit modernen Edelstahl-Drückergarnituren
- Wohn- und Schlafraum, Flur und Diele mit hellem Laminatboden in ansprechender Holzoptik; Küche mit Laminat in Buchenholzoptik
- Küche mit Essbereich
- Einbauküche im klassischen Holzdekor und sämtlichen E-Geräten, Kühl-Gefrierschrank als Solitär
- Wannenbad mit Fenster, weißen Sanitärobjekten und Anschluss für Waschmaschine, Boden weiß gefliest und Wände halbhoch mit grünen Fliesen ausgestattet.
- Abstellraum als mehrtüriger, raumhoher Einbauschrank hergestellt
- Fahrstuhl vom Keller bis in die oberste Etage
- Kabel-TV bzw. Digital-TV. Rauchwarnmelder
- Trockenraum für die gemeinschaftliche Nutzung. Fahrradkeller
- Zur Wohnung gehört ein Kellerraum
- Freie öffentliche Parkplätze vor dem Haus. Alternativ kann ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden
- Renovierung von Küche, Bad und drittem Zimmer im Kaufpreis berücksichtigt.
Besonderheiten
HAFTUNGSFREIZEICHNUNG
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind mir vom Verkäufer frei gegeben worden. Ich übernehme deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Energieausweis
Der Energieausweis ist ein Energiebedarfsausweis und wurde erstellt am 04.07.2024; gültig bis 05.07.2034
Der Wert des Endenergiebedarfs beträgt 74,9 kWh/(m²*a).
Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Gebäudes ist laut Energieausweis 1974; Baujahr des Wärmeerzeugers 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Informationen zur Besichtigung
Die Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers ausschließlich in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. – Rufen Sie einfach an: Telefon 04502 / 75 36 96 und bitte beachten Sie die Terminauswahl im Anschreiben zum Exposé.
Informationen zur Courtage
3,57 % Käufer-Provision inklusive Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer/Verkäufer abgeschlossen.
Preisinformationen
Kaufpreis 269.000,00 EUR
Hausgeld inklusive Instandhaltung ca. 349,81 EUR
- 3
- 85,72 m²
- 12000 m²
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...Frau Lehmann hat uns mit ihrer großen Kompetenz und hohem Sachverstand von der ersten Besichtigung des Hauses über die gesamte Abwicklung bis zur Übergabe begleitet. Gerade auch bei dem teilweise schwierigen Umgang mit den Verkäufern (Erbengemeinschaft) stand sie uns sehr engagiert und vertrauensvoll zur Seite....
Die Käufer, Ehepaar A. und D. A.