Verfügbar
Helle Maisonette In Haffkrug mit Atmosphäre und viel Potenzial – Ihr Wohlfühlzuhause nahe der Ostsee!
Sonniger Süd-Balkon, großzügiger Grundriss und nur wenige Gehminuten zum Strand von Haffkrug. Schon beim Betreten vermittelt diese Maisonettewohnung eine angenehme Helligkeit und eine entspannte Wohnatmosphäre. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Reihenendhauses und bietet viel Raum für persönliche Wohnideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
- 4
- 75 m²
- 255 m²
Lage der Immobilie
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Aalweg im beliebten Ostseebad Haffkrug, einem charmanten Ortsteil von Scharbeutz an der Lübecker Bucht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Ferienimmobilien und viel Grün und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.
Der feinsandige Ostseestrand sowie die Promenade sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Entlang der Promenade laden zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte zum Verweilen ein und unterstreichen das besondere maritime Flair des Ortes. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Entfernung.
Die Region bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge am Strand, Fahrradtouren entlang der Küste oder Wassersportaktivitäten – die Ostsee liegt hier praktisch direkt vor der Tür. Auch die beliebten Nachbarorte wie Timmendorfer Strand oder Neustadt in Holstein sind schnell erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Haffkrug sehr gut angebunden. Der Bahnhof Haffkrug sowie die nahegelegene Autobahn A1 ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Hansestadt Lübeck und der Metropolregion Hamburg.
Die Lage vereint auf ideale Weise Ruhe, Ostseenähe und eine ausgezeichnete Infrastruktur und eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als exklusives Feriendomizil oder wertbeständige Kapitalanlage.
Entfernungen
Strandpromenade ca. 690 m
Zentrum/Trave ca. 690 m
Kurpark ca. 480 m
Supermarkt ca. 860 m
Bushaltestelle ca. 100 m
Bahnhof ca. 180 m
Über die Immobilie
Die Reihenhauszeile ist wie an der Perlenkette aufgereiht und über einen gemeinschaftlichen Weg zu erreichen. Das Grundstück des Reihenmittelhauses ist etwa 255 m² groß, die Gartenpflege sowie das Sondernutzungsrecht liegen bei den Eigentümern der Erdgeschosswohnung, sodass Sie hier keinerlei Aufwand haben und dennoch stets ein grünes Umfeld genießen.
Das etwa im Jahr 1985 in massiver, hochwertiger Bauweise errichtete Reihenmittelhaus einer Reihenhauszeile überzeugt bereits auf den ersten Blick. Die attraktive rote Verblendfassade, das charmante Satteldach mit seinen Gauben und die außen blauen Kunststoff-Isolierfenster verleihen dem Gebäude ein zeitlos modernes Erscheinungsbild.
Das Gebäude befindet sich in einem guten Instandhaltungszustand. Die Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden im Jahr 2008 erneuert und die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2014 erneuert.
Dank der eigenständigen Wandkonstruktion zum Nachbarhaus profitieren Sie zusätzlich von einer sehr guten Schallisolierung; ein Plus für ruhiges und angenehmes Wohnen.
Die Hauszeile verfügt über großzügige Pkw-Stell- und Carportplätze, wobei zu dieser Wohnung ein Carport-Stellplatz fest zugeordnet ist.
Diese charmante Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet damit ein angenehmes Raumgefühl auf zwei Ebenen. Mit 3-4 Zimmern, ca. 75 m² Wohnfläche nach DIN und rund 91 m² Wohnnutzfläche eignet sich das Zuhause ideal für Paare, Familien oder alle, die sich zusätzlichen Raum wünschen.
Die hellen Räume, leichte Grundrissgestaltung sowie die freundliche Atmosphäre sind das Reservoir dieser Wohnung. Eine zeitgemäße Erneuerung nach eigenen Maßstäben lässt sie zu einem echten Wohlfühl-Zuhause werden. Wenn Sie einen Lebensbereich mit Potential suchen, sollten Sie sich die Wohnung dringend anschauen.
Aufteilung
Die gesamte Wohnfläche beträgt nach DIN ca. 75 m², die wohnlich nutzbare Grundfläche beträgt ca. 91 m².
1. Obergeschoss:
Wohnen ca. 18,4 m²
Süd-Balkon (ca. 10,6 m²) ca. 5,3 m²
Küche ca. 8,5 m²
Schlafen ca. 10,5 m²
Bad ca. 4,6 m²
Flur ca. 4,2 m²
Dachgeschoss:
Zimmer 1 ca. 12,9 m²
Zimmer 2/Abstell ca. 8,1 m²
Flur ca. 2,3 m²
Im Treppenhausflur zum Wohnungseingang ist ein halbhoher Abstellraum zur Wohnung. Außerdem bieten die Abseiten des Daches und der Dachboden weiteren Stauraum.
Ausstattung
Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Reihenmittelhauses und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die sich einen persönlichen Rückzugsort an der Ostsee schaffen möchten. Mit ca. 75 m² Wohnfläche nach DIN bzw. etwa 91 m² Grundfläche überzeugt die Wohnung durch einen schönen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum sonnigen Süd-Balkon mit elektrisch bedienbarer Markise. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit schönem Blick in die umliegenden Gärten – ein wunderbarer Ort für den Morgenkaffee oder den Ausklang eines Ostseetages. Aus den Dachgeschosszimmern bietet sich sogar ein kleiner Blick auf die Ostsee. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Das Raumangebot umfasst insgesamt 3 bis 4 flexibel nutzbare Zimmer. Neben dem Schlafzimmer auf der Wohnebene stehen im Dachgeschoss zwei weitere helle Räume mit angenehmer Deckenhöhe von ca. 2,45 m zur Verfügung. Einer dieser Räume ist laut Teilungserklärung als Abstellraum ausgewiesen, eignet sich jedoch hervorragend als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten ein separater Abstellraum im Treppenhaus, die Dachabseiten sowie der Spitzboden.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in gepflegtem, jedoch modernisierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und persönliche Vorstellungen zu verwirklichen. Ein Carport-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden und bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Besonders attraktiv ist die Immobilie für Käufer, die einen ruhigen Zweitwohnsitz an der Ostsee suchen und Wert auf eine angenehme, wohnliche Umgebung legen. Eine Ferienvermietung ist gemäß Bebauungsplan nicht zulässig; die Nutzung als Nebenwohnung hingegen erlaubt.
IM DETAIL
• Großzügige Maisonette im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Reihenmittelhauses (Baujahr ca. 1985)
• Wohnfläche ca. 75?m² nach DIN; Nutzfläche ca. 91?m²
• 3-4 Zimmer, flexibel nutzbar
• Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon
• Süd-Balkon mit elektrisch bedienbarer Markiese, blau gestreift, sehr guter Zustand
• Weiter Blick in Gärten; vom Dachgeschossfenster ein Mini-Blick auf die Ostsee
• Küche mit Platz für einen Essbereich für 4 Personen
• Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
• Schlafzimmer im Obergeschoss
• 2 helle Zimmer im Dachgeschoss; davon ist eins gemäß Teilungserklärung als sogenannter Abstellraum vorgesehen
• Höhe der Zimmer im Dachgeschoss 2,45 m
• Separater Abstellraum vom Treppenhaus zugänglich; weitere Stauräume in den Abseiten des Daches und im Spitzboden.
• Fenster im Obergeschoss wurden im Jahr 2008 erneuert; Velux-Fenster im Dachgeschoss müssen erneuert werden.
• Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2014 erneuert und versorgt beide Wohneinheiten im Haus; Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Gepflegte Wohnung aber durchweg modernisierungsbedürftig
• Carport-Stellplatz inklusive; im Kaufpreis mit 7.500,00 Euro berücksichtigt
• Hausgeld wird nicht erhoben; für etwaige Instandhaltungsrücklage handelt der Eigentümer eigenverantwortlich
• Optimal als Erstwohnsitz, attraktives Objekt für Kapitalanleger
• Ferienvermietung gemäß Bebauungsplan leider nicht gestattet; eine Nebenwohnung ist zulässig.
Energieausweis
Der Wert des Endenergiebedarfs beträgt 164,5 kWh/(m²*a).
Das Baujahr des Gebäudes ist laut Energieausweis 1985.
Das Baujahr der Heizungsanlage ist 2014.
Informationen zur Besichtigung
Die Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers ausschließlich in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich – Rufen Sie einfach an: Telefon 04502 / 75 36 96.
Informationen zur Courtage
Die Courtage beträgt vom vereinbarten Kaufpreis 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer zahlbar vom Käufer. Der Verkäufer hat sich in gleicher Angelegenheit vertraglich verpflichtet bei Vertragsabschluss die Maklercourtage in gleicher Höhe zu zahlen.
Preisinformationen
- 4
- 75 m²
- 255 m²
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...Frau Lehmann hat uns mit ihrer großen Kompetenz und hohem Sachverstand von der ersten Besichtigung des Hauses über die gesamte Abwicklung bis zur Übergabe begleitet. Gerade auch bei dem teilweise schwierigen Umgang mit den Verkäufern (Erbengemeinschaft) stand sie uns sehr engagiert und vertrauensvoll zur Seite....