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Ferienwohnung an der Ostsee - Zum Einziehen und Wohlfühlen in 2. Reihe von Travemünde

In 153 m können Sie in der Ostsee baden und auf dem Balkon die Wellen fast rauschen hören. Und vom Schlafzimmer haben Sie von Herbst bis Frühling sogar Ostseeblick.

  • 2
  • 60 m²
  • 1000 m²

Lage der Immobilie

Die Lage gehört gemäß Wohnlagenkarte zu den sehr guten Lagen in Travemünde. Gut 150 m von der Ostsee können Sie die Wellen fast hören. Und vom Schlafzimmer können Sie von Herbst bis Frühling die Ostsee sogar etwas sehen.
Lassen Sie sich von Travemünde begeistern. Erleben Sie das vielfältige Freizeitangebot, welches Travemünde für Sie das ganze Jahr bereithält und genießen Sie die hohe Wohnqualität, die Ihnen Travemünde bietet. Das traditionsreiche, über 200 Jahre alte Seebad Travemünde, hat für jeden und zu jeder Jahreszeit seinen besonderen Reiz.

Entfernungen

Promenade ca. 128 m
Ostsee ca. 153 m
Bäckerei ca. 50 m
Bushaltestelle ca. 50 m
Strandbahnhof ca. 860 m
Golfklub ca. 870 m
Trave/Vorderreihe ca. 1500 m
B 75/Autobahnanschluss ca. 2000 m

Grundstück

Das Grundstück ist gut 1000 m² groß und hat als Eckgrundstück Zuwegung von beiden Straßenseiten. Gewundene Wege und aparte Sitzgelegenheiten sind eingebettet in üppigem Grün und ein reizvoller Ziergarten erstreckt sich vor den Balkonen.

Über die Immobilie

Das Haus wurde 1972 in solider massiver Handwerksqualität voll unterkellert inklusive Tiefgarage mit drei Vollgeschossen und 16 Wohneinheiten hergestellt. Einer der Zuwege ist barrierefrei. Der Fahrstuhl führt vom Untergeschoss in die einzelnen Etagen. Die Fassade ist mit weißem Verblendmauerwerk geschützt. Die weißen Kunststofffensterelemente sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Ein flach geneigtes Walmdach schließt das Gebäude nach oben hin ab.

Das Haus hat einen sehr guten Instandhaltungszustand; Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten werden regelmäßig durchgeführt. Hier die Wichtigsten der letzten Jahre:
2018 Hauszuwegung und Instandhaltung Balkonbrüstungsgeländer
2019 Gartenumgestaltung
2020 Aufzugsanlage sowie Klingen- und Gegensprechanlage

Aufteilung

Wohnzimmer: ca. 27 m²
Balkon: ca. 9 m²
Küche: ca. 5 m²
Bad: ca. 4 m²
Flur: ca. 8 m²
Schlafzimmer: ca. 12 m²
Ankleide/Abstell: ca. 3 m²

Ausstattung

Der lange Flur führt Sie vom Eingang geradewegs ins Wohnzimmer. Es ist sehr hell, sehr offen und macht etwa die Hälfte der Wohnfläche aus. Der Raum läuft auf die durchgehende Glasfront zu und gibt einen Blick nach Süden frei. Die Umgebung wird Teil des Wohngefühls.

Auf dem circa 9 m² großen Süd-Balkon hören Sie das Zwitschern von Vögeln, irgendwo bellt leise ein Hund und dazwischen tönt ein helles Lachen. Travemünde ist ein Stadtteil für Menschen mit Herz und Familiensinn. In den warmen Monaten sorgt der Balkon für zusätzlichen Freiraum und ist durch die Überdachung vor zu viel Sonneneinstrahlung geschützt.

Links am Wohnzimmer ist die Küche. Klein und fein ist bestückt und ausgestattet mit allem, was Sie zur Bereitung kulinarischer Hochgenüsse benötigen. Schöne Materialien wie Holz, Lack, Edelstahl vereint mit maritimen Farben wie meerblau, himmelgrau und holzgelb geben dem Interieur ein schönes Ansehen.

Das Wannenbad ist mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet und hat ein sehr großes Fenster. Die weißen Wandfliesen zieren eine maritime Dekorleiste und der Boden ist ergänzend zum Stil mit blauen Fliesen ausgelegt.

Lassen Sie sich von der Morgensonne wecken und genießen Sie von Herbst bis Frühling den kleinen Blick auf die Ostsee. Der Abstellraum befindet sich ensuite und dient als Ankleide.

Kurze Frage noch zum Schluss: Lieben Sie Bilder? Im Flur können Sie Ihre Kunstwerke auf über 5 m Länge hängen. Die Raumhöhe beträgt übrigens so 2,55 m. Im Zentrum des Flures haben Sie noch Platz für eine schicke Garderobe.

Energieausweis

Der Energieausweis ist ein Energiebedarfsausweis und wurde erstellt am 15.02.2016; gültig bis 14.02.2026
Der Wert des Endenergiebedarfs beträgt 133 kWh/(m²*a).
Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Gebäudes ist laut Energieausweis 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E. 

  • 2
  • 60 m²
  • 1000 m²

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...Frau Lehmann hat uns mit ihrer großen Kompetenz und hohem Sachverstand von der ersten Besichtigung des Hauses über die gesamte Abwicklung bis zur Übergabe begleitet. Gerade auch bei dem teilweise schwierigen Umgang mit den Verkäufern (Erbengemeinschaft) stand sie uns sehr engagiert und vertrauensvoll zur Seite....

Die Käufer, Ehepaar A. und D. A.