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Extravagantes Dachgeschoss im Herzen von Travemünde - Die Gelegenheit!
Schick, charmant und extravagant präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung mit geöffneter Bauweise, freien Holzbalken, schönen Dachschrägen und einem Mini-Studio direkt unter dem Dach. Wohnen Sie entspannt und ruhige ganz allein über allen. Und nutzen Sie den lukrativen Wert der jetzigen Vermietung und späteren Selbstnutzung.
- 2+
- 69,72 m²
- 500 m²
Lage der Immobilie
Die Lage im Herzen von Travemünde ist zentral und dennoch angenehm ruhig. Im Umkreis von 750 m erreichen Sie (fast) alles: Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants, Bus und Bahn, Boutiquen und Kosmetik, Ärzte und Physio, Freizeitaktivitäten und Sportmöglichkeiten und noch vieles mehr. In der Nachbarschaft stehen Mehrfamilienhäuser ähnlicher Bauart. In der Nachbarschaft stehen kleine Villen und Mehrfamilienhäuser ähnlicher Bauart.
Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind Sie von hier aus schnell an Ihrem Ziel, sei es der Strand zum Baden oder Promenieren oder die Trave mit Vorderreihe zum Verweilen und Shoppen.
Entfernungen
Grundstück
Das Grundstück hat im vorderen Bereich einen kleinen liebevoll gestalteten Vorgarten. Hinter dem Haus befindet sich der nicht einsehbare Innenhof. Hier. Des Weiteren grenzen an den Innenhof die Einzelgaragen zu den Wohnungen.
Über die Immobilie
Das Hause wurde in den 1920er Jahre mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und einem Kellergeschoss errichtet. Das Haus wurde laufend den Wohnbedürfnissen angepasst und in Ordnung gehalten. Es eine kleine ruhige Gründerzeitvilla mit nur drei Wohneinheiten.
Das Gebäude ist top gepflegt und regelmäßige Wartungsarbeiten sowie Kleinreparaturen werden stetig durchgeführt. Die Instandhaltungsmaßnahmen der letzten Jahre waren in:
2013 - Die Heizungsanlage von Öl auf Gas umgestellt und eine Brennwertheizung eingebaut. Der Zaun zur Straße inklusive Nebenarbeiten wie Fundament, Granitsteine etc. erneuert und auch der Maschendrahtzaun zum Nachbargrundstück
2014 - Austausch der Bleileitungen vom Hauptanschluss zur Waschküche; innerhalb des Hauses erfolgte der Austausch bereits früher
2015 - Dachunterstand und Fassade rechts und links wurden überarbeitet und gestrichen.
2019 - Teilsanierung des Kellers und Dachsanierung einer Garage
2021 - Trennkanalisation und zusätzlicher Einbau einer Rückstausicherung
In den nächsten Jahren sind der Neuanstrich des Hauses und der Dachüberstände geplant.
Aufteilung
Ausstattung
Hier können Sie es sich vollends gut gehen lassen. Das großzügige Raumangebot lässt eine ebenso großzügige Entfaltung zu.
Die Wohnung ist in Wohnbereich, Flur und Bad modern gefliest, in der Küche mit apartem Laminat ausgelegt und wohnfreundlich mit Teppich in Schlafzimmer mit Ankleide/Arbeitszimmer ausgestattet. Sie ist weiß gestrichen und die vielen Fenster lassen die Wohnung viel Tageslicht und Sonne hereinstrahlen.
Hervorzuheben ist, dass alle Fenster mit Außenrolladen ausgestattet sind, die außer bei zwei kleinen Fenstern, elektrisch zu bedienen sind.
Das Wohnzimmer mit Essbereich ist zur Küche hin offen gestaltet. Die Decke mit ihren charmanten Schrägen ist bis in die Dachspitze geöffnet. Die Sichtbalken geben dem Raum sein besonderes Flair.
Die Einbauküche ist sehr schick mit einer schönen vanillefarbenen Front und einer Arbeitsplatte in Natur-Holzoptik eingerichtet und mit sämtlichen Elektrogeräten (auch Geschirrspülmaschine) ausgestattet. Die trichterförmige Dunstabzugshaube aus Edelstahl sowie die Bedienelemente aus Edelstahl der Elektrogeräte geben der Küche einen eleganten Touch.
Das Bad mit weißen Sanitärobjekten hat ein Fenster und ist hell gefliest. Es wird von kleinen feinen Dekorleiste geziert und umrahmt. Die Eckrund-Dusche mit umlaufender Duschabtrennung ist mittig angeordnet, was ein sehr reißvolles Ambiente ergibt.
Das Schlafzimmer hat sein Fenster nach Osten. En Suite geht ein halbes Zimmer ab, welches sich hervorragend als Ankleide oder privates Arbeitszimmer anbietet.
Die Dachschrägen sind meist zugänglich und als Abseiten zu nutzen.
Ein Mini-Studio (lichte Höhe ca. 175 cm) mit etwa 20 m² Nutzfläche steht noch unter dem Dach zu Wohnzwecken zur Verfügung.
Im Keller befindet sich eine Waschküche, in welcher Sie Ihre eigene Waschmaschine nebst Trockner aufstellen können.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und eine Einzelgarage.
Energieausweis
Informationen zur Besichtigung
Informationen zur Courtage
Der Käufer verpflichtet sich bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision in Höhe von 3,0 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen.
Der Verkäufer hat sich vertraglich verpflichtet bei Vertragsabschluss die Maklercourtage in gleicher Höhe zu zahlen.
Preisinformationen
Die Wohnung ist leider schon verkauft.
- 2+
- 69,72 m²
- 500 m²
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...Frau Lehmann hat uns mit ihrer großen Kompetenz und hohem Sachverstand von der ersten Besichtigung des Hauses über die gesamte Abwicklung bis zur Übergabe begleitet. Gerade auch bei dem teilweise schwierigen Umgang mit den Verkäufern (Erbengemeinschaft) stand sie uns sehr engagiert und vertrauensvoll zur Seite....