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Travemünde, Morgensonne, Meeresbrise, Maisonette - Ihr Logenplatz am Meer & Leben mit Weitblick!
In begehrter Strandlage von Travemünde erwartet Sie eine charmante Maisonettewohnung mit 5 Zimmern und ca. 119 m² DIN-Wohnfläche – ideal für alle, die das Leben an der Ostsee lieben.
- 5
- 119 m²
- 2000 m²
629.000 EUR
Lage der Immobilie
Dieses charmante Domizil liegt im Herzen des Kurviertels auf einem herrlichen Grundstück. Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Ostsee vereint auf besondere Weise Naturgenuss und städtischen Komfort. Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit einem unvergleichlichen Panoramablick über das Kurviertel und die Ostsee.
Und dabei sind Sie eigentlich mittendrin. Nur 3 Minute zum Strand, 8 Minuten zum Bahnhof oder dem eleganten Atlantic Grand Hotel. Zu Fuß! Die maritime Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen im Park und am Strand der Ostsee ein. Genießen Sie alles, was Travemünde zu bieten hat, von der Travemünder Woche über Lebensfreude Festival und Weite Welt Festival bis zum Lichterzauber im Godewindpark.
Tipp: Flanieren Sie einmal auf dem Weg zu einem der nahegelegenen Restaurants durch den reizvoll angelegten Godewindpark und genießen eine der grünen Seiten von Travemünde.
Das ruhige Wohngebiet ist geprägt von aparten Besitztümern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die breite Strandpromenade der Ostsee und der elegante Godewindpark mit seinem See ist gleich um die Ecke. Und auch den Strandbahnhof, unterschiedlichste Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig.
Maritimer Lifestyle und Travemündes Liebe zum Wasser!
Entfernungen
Strand ca. 275 m
Golfplatz ca. 1170 m
Brodtener Ufer ca. 970 m
Godewindpark ca. 270 m
Trave/Zentrum ca. 1450 m
Strandbahnhof ca. 700 m
Supermarkt ca. 1540 m
A1-Anschluß ca. 2000 m
Über die Immobilie
In begehrter Strandlage von Travemünde erwartet Sie eine charmante Maisonettewohnung mit 5 Zimmern und ca. 119 m² DIN-Wohnfläche – ideal für alle, die das Leben an der Ostsee lieben. Die tatsächliche Grundfläche beträgt ca. 160 m² und bietet großzügigen Raum zur persönlichen Entfaltung. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1977. Das Dachgeschoss der Wohnung wurde 1995 ausgebaut und verleiht dem Zuhause seinen besonderen Charakter.
Ein abschließbarer Privatflur führt vom gemeinschaftlichen Treppenhaus direkt in die Wohnung – ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Die Immobilie umfasst zwei Gebäudeflügel mit insgesamt 19 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück.
Das ca. 2.037 m² große Grundstück ist liebevoll mit Bäumen, Sträuchern und Grünflächen gestaltet und sehr gepflegt. Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in gutem Zustand: Sämtliche Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, es besteht kein akuter Sanierungsbedarf.
Das Haus wurde in solider Handwerksqualität errichtet: Außen- und Zwischenwände aus Kalksandstein, geschützt durch hochwertiges rotfarbenes Verblendmauerwerk. Die Fenster sind mit neuer Isolierverglasung ausgestattet, gerahmt in Mahagoni und innen meist weiß gestrichen. Helle Naturstein-Fensterbänke sorgen für eine freundliche Raumwirkung. Eine langlebige Aluminium-Glas-Haustür sowie ein pflegeleichter Bodenbelag im Treppenhaus runden das Gesamtbild ab. Gekrönt wird das Gebäude von einem anthrazitfarbenen Satteldach mit Tonpfanneneindeckung.
Diese großzügige Maisonettewohnung vereint hochwertige Bauqualität, gepflegtes Wohnumfeld und eine erstklassige Lage an der Ostsee. Der unvergleichliche Panoramablick über das Kurviertel bis hin zur Ostsee verleiht dem Zuhause eine besondere Atmosphäre. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Gesamtangebot komfortabel ab – ideal für alle, die stilvoll und naturnah in Travemünde wohnen möchten.
Aufteilung
Die gesamte Wohnfläche beträgt nach DIN ca. 118,66 m² – das Dachgeschoss wurde 1995 zu Wohnzwecken ausgebaut, eine Baugenehmigung liegt vor. Die wohnlich nutzbare Grundfläche beträgt ca. 160 m².
2. Obergeschoss:
Wohnen/Essen ca. 29,1 m²
Süd-Balkon ca. 4,8 m²
Schlafen ca. 18,0 m²
Kind/Gast ca. 6,5 m²
Kochen ca. 6,2 m²
Wannenbad ca. 7,0 m²
Flur ca. 5,5 m²
Dachgeschoss:
Wohnen/Studio ca. 39,9 m²
Büro/Gast ca. 30,7 m²
Duschbad ca. 4,0 m²
Abstellraum ca. 4,4 m²
Flur mit Einbauschrank ca. 6,0 m²
Zur Wohnung gehört ein ca. 12,00 m² großer, mit Brandschutztür ausgestatteter, Kellerraum.
Ausstattung
Ein Zuhause für Liebhaber maritimen Wohnens. Diese stilvolle Maisonettewohnung ist wie geschaffen für Paare, die das Besondere lieben – ein Ort zum Ankommen, Genießen und Bleiben. Vor wenigen Jahren wurde das Zuhause umfassend und hochwertig modernisiert: Elektrik, Installationen, Heizkörper sowie Boden-, Wand- und Deckenbeläge wurden erneuert, ebenso wie Küche und beide Bäder. Das Ergebnis ist ein rundum gepflegter Rückzugsort mit durchdachtem Komfort und geschmackvollem Ambiente.
Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie helle Wohnräume mit Eichenlaminat, ein modernes Wannenbad mit Fenster, ein großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie die stilvolle, zweizeilige Einbauküche mit allen E-Geräten – inklusive Geschirrspüler. Mittelpunkt des Lebens hier ist der lichtdurchflutete Essbereich, der auf einen sonnigen Balkon hinausführt: nach Südwesten ausgerichtet, mit Markise und Heizstrahlern, ist er perfekt für entspannte Abende zu zweit.
Eine weiße Holztreppe verbindet das Wohngeschehen mit dem ausgebauten Dachgeschoss – ein echtes Refugium. Zwei elegante Studios mit vollverglasten Giebeln schaffen Raum für Kreativität, Rückzug oder Homeoffice. Das Weststudio bietet dazu einen maßgefertigten, raumbreiten Einbauschrank. Das Highlight aber ist das Oststudio mit seinem atemberaubenden Blick über das Kurviertel bis zur offenen See: Beobachten Sie gemeinsam, wie Schiffe am Horizont erscheinen und langsam in die Trave einfahren – ein Anblick, der berührt und zur Ruhe kommen lässt.
Abgerundet wird das besondere Wohngefühl durch ein modernes Duschbad mit Fenster und Ostseeblick, stilvolle Buchenholz-Böden im Dachgeschoss und angenehme Details wie Holzvertäfelungen an den Schrägen, Einbauschrank im Flur als weiterer Stauraum sowie Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Ein großer, abgeschlossener Kellerraum mit Brandschutztür sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Fazit: Diese Wohnung ist weit mehr als ein Ort zum Wohnen – sie ist ein liebevoll gestalteter Lebensraum für zwei, die das Meer, die Weite und das Besondere zu schätzen wissen.
Details
- Großzügige Maisonette mit 5 Zimmer und ca. 119 m² DIN-Wohnfläche (Grundfläche ca. 160 m²)
- Panoramablick über das Kurviertel bis zur Ostsee
- Balkon nach Südwesten mit Markise und Heizstrahlern – Sonne bis in den Abend
- Umfangreiche Sanierung vor wenigen Jahren: Neue Elektrik, Installationen, Heizkörper | Moderne Boden-, Wand- und Deckenbeläge
- Alles Fenster – bis auf eins – erneuert und mit Kunststoffrahmen innen weiß, außen braun und mit Isolierverglasung hergestellt.
- Zwei stilvolle Bäder – Wannenbad und Duschbad mit Tageslicht
- Duschbad im Dachgeschoss mit Ostseeblick und Glasabtrennung
- Moderne Einbauküche in Weiß, zweizeilig, mit allen E-Geräten inkl. Geschirrspüler
- Lichtdurchfluteter Essbereich mit großen Fensterflächen
- Weiterer Raum für Gäste, Hobby etc.
- Elegante weiße Holztreppe ins Dachgeschoss
- Zwei beeindruckende Studios mit vollverglasten Giebeln
- Weiterer Einbauschrank im Flur des Dachgeschosses
- Hochwertige Bodenbeläge: Eichenholzlaminat im Obergeschoss | Buchenholzlaminat im Dachgeschoss
- Weiß vertäfelte Dachschrägen sorgen für gemütliches Flair
- Tiefgaragenstellplatz inklusive; im Kaufpreis mit 25.000 Euro berücksichtigt
- Kellerraum, ca. 12,00 m² groß mit Brandschutztür.
- Ferienvermietung gemäß Bebauungsplan leider nicht gestattet; eine Nebenwohnung ist zulässig.
Energieausweis
Der Energieausweis ist ein Energieverbrauchsausweis und wurde erstellt am 04.06.2018; gültig 03.06.2028.
Der Wert des Endenergieverbrauchs beträgt 180,4 kWh/(m²*a).
Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Gebäudes ist laut Energieausweis 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Sonstige Informationen
Haftungsfreizeichnung
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind mir vom Verkäufer frei gegeben worden. Ich übernehme deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Informationen zur Besichtigung
Die Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers ausschließlich in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. – Rufen Sie einfach an: Telefon 04502 / 75 36 96 und bitte beachten Sie die Terminauswahl im Anschreiben zum Exposé.
Informationen zur Courtage
Der Käufer verpflichtet sich bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,00 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer/Verkäufer abgeschlossen.
Preisinformationen
Kaufpreis 629.000,00 EUR
inklusive Tiefgaragenstellplatz im Wert von 25.000,00 EUR
Hausgeld ca. 869,77 EUR
Instandhaltung ca. 116,79 EUR
- 5
- 119 m²
- 2000 m²
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...Frau Lehmann hat uns mit ihrer großen Kompetenz und hohem Sachverstand von der ersten Besichtigung des Hauses über die gesamte Abwicklung bis zur Übergabe begleitet. Gerade auch bei dem teilweise schwierigen Umgang mit den Verkäufern (Erbengemeinschaft) stand sie uns sehr engagiert und vertrauensvoll zur Seite....
Die Käufer, Ehepaar A. und D. A.