Vermietet

Erstbezug nach kompletter Modernisierung - mega 2 Zimmer-Wohnung in Travemünde zu mieten

Die Modernisierung der kompletten Wohnung ist fertiggestellt: Neue Bodenbeläge, neue Einbauküche mit Elektrogeräten, neues Duschbad, neuer Anstrich. Dazu ist die Wohnung sehr schön hell und hat mit gleich zwei Wintergärten einen echten Mehrwert zu bieten. Sie werden begeistert sein!

  • 2
  • 62 m²
  • 10000 m²
621 EUR

Lage der Immobilie

Das Grundstück auf dem Mühlenberg ist verkehrsgünstig gelegen und in wenigen Minuten von der Autobahn Hamburg-Lübeck zu erreichen. Gleichwohl handelt es sich um eine ruhige Lage in hoher Wohnqualität. Die Straße Brodtener Kirchsteig ist eine verkehrsberuhigte 30-er Zone mit Park- und Baumstreifen und der Kakenbarch eine Stichstraße, die nur die Bewohner der Häuser nutzen. Es besteht eine unmittelbare Anbindung an das Travemünder Zentrum. Es ist alles bequem zu Fuß zu erreichen: Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch den anspruchsvollen Einkauf, Ärzte und soziale Einrichtungen, und zur Erholung zwei der schönsten Strandabschnitte, Promenade, Kasino, Kurhaus und Kurgarten. Eine Bushaltestelle ist unmittelbar vor der Haustür und nur wenige Schritte entfernt liegt der Hafenbahnhof, der den Standort auch dem Fernverkehr erschließt.

Entfernungen

Zentrum/Trave ca. 750 m
Supermarkt ca. 250 m
Strand ca. 1350 m
Bahnhof ca. 750 m
Golfplatz ca. 2500
B75/Autobahnzubringer ca. 500 m

Grundstück

Das Grundstück ist mehr als 10.000 m² groß und mit insgesamt sechs Wohnhäusern gleicher Art bebaut. Die gemeinschaftlichen Freiflächen sind als Rasenflächen mit Obst- und Laubbäumen sowie blühenden Sträuchern gärtnerisch gestaltet.

Über die Immobilie

Das Haus, Baujahr 1997, mit 8 Wohneinheiten wurde als Niedrigenergiehaus mit überwiegender Verblendsteinfassade an der Hauseingangsseite und Putzfassade an der Gartenseite erstellt und hat ein flach geneigtes Pultdach in zinkgrauer Metalleindeckung. Die Fenster sind isolierverglast und haben weiße Kunststoffrahmen. Das Treppenhaus ist mit Kunststeinbelag und eleganten Metallgeländern ausgestattet. Einen Fahrstuhl gibt es leider nicht. Das Haus hat einen sehr guten und gepflegten Zustand.

Aufteilung

Wohnen ca. 21,62 m²
Wintergarten-Loggia/Wohnen ca. 4,98 m²
Schlafen ca. 12,89 m²
Bad ca. 4,92 m²
Küche ca. 10,49 m²
Flur mit Abstell ca. 6,54 m²

Kellerraum zur Wohnung ca. 12,90 m²

Ausstattung

Die Wohnung ist durch die zahlreichen und möglichst groß gehaltenen Fenster sehr hell und tageslichtdurchflutet. Die Glastüren zum Wohnzimmer und zur Küche erhellen die Räume indirekt weiter.

Die weißen Türen unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.
Der Wohn- und Schlafraum sowie der Flur sind NEU mit einem Vinylboden in Holzoptik "Eiche hell" ausgelegt.
Die Küche und Bad  sind hell gefliest.
Die Wohnung ist mit Raufaser tapeziert und ist NEU weiß gestrichen.

Die Wohnung hat eine optimale Lage und Ausrichtung. Am Morgen lassen Sie sich von der Sonne wecken, die ins Schlafzimmer scheint und genießen beim Frühstück im Wintergarten der Küche noch frech durch die Bäume blinzelt.
Am Nachmittag kommt sie dann um das Haus herum und verwöhnt Sie im Wintergarten des Wohnzimmers mit ihren Strahlen.

Das angenehm große Wohnzimmer mit den schönen, großen Fensterflächen lässt sich toll möblieren. Der anschließende Wintergarten (Loggia) in Südwestausrichtung und mit Blick in die aparte Gartenanlage macht Ihnen die Entscheidung nicht leicht, wo Sie lieber Platz nehmen möchten. Die Fenster des Wintergartens lassen sich ganz öffnen und zu Seite schieben, so dass sich daraus eine Loggia ergibt.

Die Küche ist mit einer NEU modernen Einbauküche mit hellgrauer Front und einer Arbeitsplatte nebst Rückwand in Echtholzoptik eingerichtet. Sie ist mit E-Herd, Ceran-Kochfeld, leistungsstarker Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach und einer vollintegrierten Geschirrspülmaschine ausgestattet. Ein Wintergarten schließt an die Küche an und lädt zum gemütlichen Essen mit Blick in die Baumwipfel ein.

Das NEU renovierte Duschbad verfügt über ein Fenster. Die Dusche ist sehr groß und der Einstieg fast ebenerdig. Die elegante Glasabtrennung schütz vor Spritzwasser. Des weiteren steht eine NEUwertige Waschmaschinen steht schon für Sie bereit. Es ist weiß gefliest und hat einen aparten schmalen marineblauen Dekorstreifen im oberen Bereich. Die Sanitärobjekte sind weiß und wandhängend.

Das Schlafzimmer mit Fenster nach Osten hat eine angenehme Größe und Platz für Ihren großen Kleiderschrank, denn es hat eine Wandlänge von über 4 m.

Ein Kellerraum (ca. 12,9 m²) und ein Tiefgaragenstellplatz (Miete mtl. 70,00 Euro) gehören zur Wohnung.
Ein Trockenraum steht für die gemeinschaftliche Nutzung zur Verfügung.

Energieausweis

Der Energieausweis ist ein Energiebedarfsausweis und wurde erstellt am 01.07.2019 und ist gültig bis 30.06.2029
Der Wert des Endenergiebedarfs beträgt 96,5 kWh/(m²a) und hat die Klasse C.
Der wesentliche Energieträger für die Heizung und Warmwasser ist Fernwärme.
Das Baujahr des Gebäudes ist 1997 und der Anlagentechnik 1997.

Informationen zur Besichtigung

Zur Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte für Ihre Anfrage den Button „Immobilie jetzt anfragen“

Oder senden Sie bitte das ausgefüllte Formblatt zur Selbstauskunft per Mail an: lehmann@immo-travemuende.de

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin rufe ich Sie gerne an; etwaige Fragen beantworte ich im Vorfeld selbstverständlich auch telefonisch: 04502 - 75 36 96

Informationen zur Courtage

Courtagefrei für den Mieter.

Downloads

Preisinformationen

Die Miete Netto-Kalt 621 Euro/mtl.

zzgl. Tiefgaragenstellplatz 70 Euro/mtl.

und Betriebskosten (ohne Wärme und Wasser) 90 Euro/mtl.

  • 2
  • 62 m²
  • 10000 m²

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...Frau Lehmann hat uns mit ihrer großen Kompetenz und hohem Sachverstand von der ersten Besichtigung des Hauses über die gesamte Abwicklung bis zur Übergabe begleitet. Gerade auch bei dem teilweise schwierigen Umgang mit den Verkäufern (Erbengemeinschaft) stand sie uns sehr engagiert und vertrauensvoll zur Seite....

Die Käufer, Ehepaar A. und D. A.