Verfügbar
Erfolgreich vermietet: Solide Rendite und stabile Kapitalanlage in guter Lage
Treten Sie ein in diese lichtdurchflutete vermietete 3-Zimmer-Wohnung, sie bietet eine optimale Sonnenausrichtung. Dank der großen Fensterfronten strömt viel Tageslicht in alle Räume. Die breiten Glastüren zum Wohnzimmer auf der einen Seite und zur Küche auf der anderen Seite ergänzen die Offenheit.
- 2
- 79,13 m²
- 12000 m²
Lage der Immobilie
Entfernungen
Über die Immobilie
Aufteilung
Wohnen ca. 21,39 m²
Balkon (ca. 3,92 m²) ca. 1,96m² anteilig
Schlafen ca. 12,78 m²
Kind/Arbeit ca. 11,51 m²
Küche ca. 9,41 m²
Bad ca. 5,45 m²
Diele/Eingang ca. 13,24 m²
Flur ca. 1,72 m²
Abstellraum ca. 1,67 m²
Ausstattung
Willkommen in dieser lichtdurchfluteten vermieteten 3-Zimmer-Wohnung, sie bietet eine optimale Sonnenausrichtung. Dank der großen Fensterfronten strömt viel Tageslicht in alle Räume. Die breiten Glastüren zum Wohnzimmer auf der einen Seite und zur Küche auf der anderen Seite ergänzen die Offenheit.
Das große Wohnzimmer in Südlage garantiert viel Sonnenschein und direkten Zugang zum Balkon. Der kleine, aber feine Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier kann die Sonne von morgens bis nachmittags genossen werden.
Auch das Kinderzimmer oder Büro liegt in Südlage und profitiert den ganzen Tag von reichlich Tageslicht. Das Schlafzimmer befindet sich in Nordwestlage und wird abends von der Sonne verwöhnt, was für eine entspannte und gemütliche Atmosphäre sorgt.
Die großzügige Diele ist Dreh- und Angelpunkt der Wohnung kann vielseitig genutzt werden. Alternativ zur Küche bietet sie ausreichend Platz für einen Essbereich.
Die Wohnung ist schlicht ausgestattet. Die Küche hat der Mieter geschmackvoll mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Wannenbad ist mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über Stellplatz und Anschluß für eine Waschmaschine. Die Wohnung ist vom Mieter stets ordentlich gepflegt worden und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Ausstattung im Allgemeinen entspricht nicht den aktuellen Gestaltungstrends.
Die Wohnung ist erfolgreich vermietet. Seit 1985 wird sie von einem mittlerweile alleinstehenden Herrn bewohnt. Die Brutto-Miet-Rendite beträgt ca. 3 %.
Ob langfristige als attraktive Kapitalanlage oder später als eigener Wohntraum – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten. Die gute Lage und die optimale Raumaufteilung machen sie zu einem begehrten Wohnobjekt.
Im Detail
-Großzügige offene Raumaufteilung.
-Wohnzimmer und Balkon in Südlage und mit Blick ins Grüne
-Sonneneinstrahlung dank optimaler Ausrichtung der Wohnung kann die Sonne den ganzen Tag über in den verschiedenen Räumen genossen werden.
-Wannenbad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
-Bodenbelag: Wohnräume mit Teppichboden, Küche mit PVC und Bad gefliest
-Innentüren weiß mit Mahagoni-Zarge
-Einbauküche im Eigentum des Mieters
-Abstellraum als Einbauschrank innerhalb der Wohnung. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum.
-Gegensprechanlage. Kabel-TV bzw. Digital-TV. Rauchwarnmelder. Trockenraum für die gemeinschaftliche Nutzung. Fahrradkeller.
-Die aktuelle Mietet entspricht einer Brutto-Mietrendite von ca. 3,00 %
-Freie öffentliche Parkplätze vor dem Haus. Alternativ kann ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden oder
-Ein Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch kann zum Preis von 15.000,00 Euro erworben werden. Dieser ist zurzeit vermietet für monatlich 56,00 Euro, d. h. 672,00 Euro p.a., welches einer Brutto-Rendite von 4,48 % entspricht.
-Erwerbskosten wie Notar- und Grundbuchgebühren, Maklercourtage, Grunderwerbsteuer können steuerlich geltend gemacht werden.
Besonderheiten
Die Netto-Kaltmiete beträgt monatlich ca. 697,98 Euro. Die umlagefähigen Betriebskosten betragen monatlich ca. 175,00 Euro.
Die Miete wurde das letzte Mal im Oktober 2024 erhöht.
Die Mieteinnahme p. a. beträgt ca. 8.375,76 Euro und die Brutto-Miet-Rendite beträgt bei einem Kaufpreis von 279.000,00 Euro ca. 3,00 %.
Ein Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch kann zum Preis von 15.000,00 Euro erworben werden. Dieser ist zurzeit ebenfalls vermietet für monatlich 56,00 Euro, d. h. 672,00 Euro p.a., welches einer Brutto-Rendite von 4,48 % entspricht.
HINWEIS ZU INNENAUFNAHMEN
Der Mieter wünscht, dass keine Innenaufnahmen der Wohnung öffentlich präsentiert werden. Aus diesem Grund stelle ich Ihnen Innenvisualisierungen zur Verfügung. Den tatsächlichen Zustand der Wohnung entnehmen Sie bitte der Beschreibung oder fordern Sie ein Exposé an, dort stehen ein paar Bilder mit Eindrücken der Wohnung zur Verfügung.
Ich danke für Ihr Verständnis!
Energieausweis
Der Energieausweis ist ein Energiebedarfsausweis und wurde erstellt am 04.07.2024; gültig bis 05.07.2034
Der Wert des Endenergiebedarfs beträgt 74,9 kWh/(m²*a).
Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Gebäudes ist laut Energieausweis 1974; Baujahr des Wärmeerzeugers 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Informationen zur Besichtigung
Die Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers ausschließlich in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. – Rufen Sie einfach an: Telefon 04502 / 75 36 96 und bitte beachten Sie die Terminauswahl im Anschreiben zum Exposé.
Informationen zur Courtage
Der Käufer verpflichtet sich bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises gegen Rechnung an mich, IMMOBILIENSERVICE DORIS LEHMANN e. Kfr., zu zahlen.
Der Verkäufer hat sich in gleicher Angelegenheit vertraglich verpflichtet bei Vertragsabschluss die Maklercourtage in gleicher Höhe an mich zu zahlen
Preisinformationen
- 2
- 79,13 m²
- 12000 m²
Ihnen gefällt diese Immobilie?
...Frau Lehmann hat uns mit ihrer großen Kompetenz und hohem Sachverstand von der ersten Besichtigung des Hauses über die gesamte Abwicklung bis zur Übergabe begleitet. Gerade auch bei dem teilweise schwierigen Umgang mit den Verkäufern (Erbengemeinschaft) stand sie uns sehr engagiert und vertrauensvoll zur Seite....