Top Immobilie

EIN JUWEL IN TOPLAGE MIT PANORAMABLICK

Ein Unikat von Meisterhand. Liebevolle Designerdetails. Hochwertige Qualität von der Decke bis zum Boden. Unverbaubarer Blick auf die Ostsee. Sie haben das Gefühl über Travemünde zu schweben.

  • 3
  • 81 m²
769.000 EUR

Lage der Immobilie

Ein Unikat von Meisterhand. Liebevolle Designerdetails. Hochwertige Qualität von der Decke bis zum Boden. Unverbaubarer Blick auf die Ostsee. Sie haben das Gefühl über Travemünde zu schweben.
 
Und dabei sind Sie eigentlich mittendrin. Nur 5 Minuten zum Strand, 2 Minuten zum wunderschönen Godewindpark mit Teich, 7 Minuten zum Bahnhof oder dem eleganten Atlantik Grand Hotel. Zu Fuß! Genießen Sie alles, was Travemünde zu bieten hat, von der Travemünder Woche bis zum Lebensfreude Festival – und ziehen sich dann in diese Oase zurück. Beim Sonnenuntergang mit Drinks auf dem Balkon und den vorbeiziehenden Schiffen können Ihre Gedanken mit den Fähren in die Ferne schweifen.
 
Diese Wohnung ist lichtdurchflutet und reflektiert die Liebe zum Detail, die Liebe zum Zusammensein mit Freunden und Familie, und die Liebe zur Natur. Eine weite Fensterfront, der lange Südbalkon und die großzügige amerikanische Küche mit einbezogenem Ess- und Wohnzimmer bringen Menschen zusammen. Hell und freundlich – dies ist ein Juwel der Lebensfreude.
 
Erleben Sie es selbst. Schauen Sie mal vorbei!  

Über die Immobilie

Das parkähnliche Grundstück ist etwa. 2.500 m² groß. Das ganze Haus ist in wertbeständiger Handwerksqualität im Jahr 1973 gebaut. Die schlichte Architektur verrät nicht wie komfortabel die Grundrisse der Wohnungen sind. Die Wohnanlage besteht aus zwei Häusern und jeweils 8 Wohnungen.
 
Das Außenmauerwerk, in Kalksandstein hergestellt, ist mit sandgelbem Verblendmauerwerk geschützt. Die Kunststofffensterelemente, Einbaujahr 2001, sind weiß gerahmt mit Isolierverglasung. Bei der angebotenen Wohnung ist die Verglasung zusätzlich mit UV-Schutz ausgestattet. Im Treppenhaus sorgt ein pflegeleichter Marmorboden für eine angenehme Atmosphäre.
 
Ein besonderer Hinweis ist auf den Schallschutz zu geben, der eine Geräuschbelästigung von Wohnung zu Wohnung ausschließt. Ein Institut wurde extra für die Beratung und Umsetzung eingesetzt.
 
Das Haus ist in einem sehr guten Zustand. Die Hausverwaltung ist engagiert und laufend werden technische Maßnahmen ausgeführt, um die Wertigkeit und Instandhaltung des Gesamtgebäudes zu gewährleisten. So wird derzeit eine Rücklage angespart, um das Dach zu erneuern und eine Photovoltaikanlage zu installieren; auf Sonderumlagen soll dabei verzichtet werden.

Aufteilung

Wohnen & Essenmit amerikanischer Küche ca. 43,0 m²
Balkon (ca. 9,1 m²) ca. 4,5 m² anteilig
Schlafen ca. 11,7 m²
Büro/Kind ca. 6,9 m²
Duschbad & Gäste-WC ca. 5,7 m²
Flur ca. 8,5 m²
Abstellraum ca. 1,1 m²

Ausstattung

Die stilvolle Wohnung ist in ihrer gesamten Breite zur Ostsee ausgerichtet.
 
Herzstück ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit anschließendem Süd-Balkon. Es umfasst Lounge, Essbereich für 6-8 Personen sowie die elegante amerikanische Einbauküche mit Hochglanzfront und Granitplatte. Durch die Zusammenlegung mehrerer Zimmer, entstand ein weiter Raum mit einer durchgehenden Fensterfront, die einen Blick von Süd-Ost nach Süd-West über das Kurviertel zur See freigibt.
 
Der lange Balkon erweitert den Wohnraum fast von selbst - die Natur wird Teil des Wohngefühls und der Blick kann in die Ferne schweifen. Genießen Sie die Sonne vom Aufgang bis in die späten Nachmittagsstunden.
 
Das Master-Bedroom mit En-Suite-Bad liegt Richtung Norden. Es sorgt für angehnehme Kühle im Sommer und bekommt schönes indirektes Licht durch die großen Fenster.
 
Das weiße Bad mit XXL-Tageslicht besticht durch viel Platz und maßgefertigtem Waschtisch mit Unterschrank. Die halbrunden Türen, eine Spezialität des Tischlermeisters, sind Unikate und finden sich auch im Gäste-WC wieder.  Die Dusche, elegant mit Glastür und Deckenspot, ist in einer Erweiterung des Bades eingebaut. Spiegel mit Beleuchtung, WC und Bidet machen die Ausstattung komplett. Und der Clou im Gäste-WC: Eine wunderschön geschliffene Glaswand mit Kranichen, dem Symbol für Gesundheit und langes Leben, verleiht als Zwischenwand zum Duschbereich dem Gäste-WC sogar noch indirektes Tageslicht.
 
Das dritte Zimmer ist klein aber fein - ein großer Allrounder mit Einbauschrank, der mehr fasst, als man denkt. Ob als zweites Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer - dieses dritte Zimmer werden Sie lieben.
 
Die Wohnung ist ein Lichtfänger. Edle Materialien prägen die Räume. Die Wohnung ist durchgehend mit modernem Designboden im Plankenformat und exklusiver Holzstruktur in Warm Marple ausgestattet, der mit einer 12,5 cm hohen Hamburger Leiste umrandet ist. Die Stil-Türen sind vielfach elegant als Schiebetüren ausgeführt. Eine aparte Stuckleiste ziert die Decken der Räume. Eleganz und Lebensgefühl spiegelt sich hier in jedem Raum.

Besonderheiten

  • Kernsanierung im Jahr 2009.
  • Letzte Teilrenovierung im Jahr 2020.
  • Hochwertige Einbauküche mit Hochglanzfront und Granit-Arbeitsplatte sowie folgenden Elektrogeräten der Firma Siemens: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Kühl- & Gefrierkombination.
  • Hochwertige und maßgefertigte Einbauschränke & -Regale im Bad und im Gäste-WC, Kinder-/Gästezimmer nebst Heizkörperverkleidungen.
  • Schlafzimmer mit En-Suite-Bad und einer Drempelhöhe von 140 cm unter der leichten Schräge.
  • Ein hochwertiges und sehr geschmackvoll gestaltetes Badezimmer und Gäste-WC mit maßgefertigen Möbeln, Dusche mit Glaswand, Waschtisch, Spiegel mit Beleuchtung, WC & Bidet, Handtuchheizkörper. Das Bad und Gäste-WC sind weiß gefliest.
  • Moderner Designboden im Plankenformat 185x1220 mm und exklusiver Holzstruktur in Warm Marple in der gesamten Wohnung.
  • Großer Balkon mit einer elektrischen Markise in cremeweiß, ca. 5 m breit und mit wetterfesten und splitterfreien Premium-Kunststoffdielen in natürlicher Holzmaserung ausgelegt.
  • Deckenspots im Abstellraum.
  • Viele Steckdosen und vielfach schaltbar, Kabelanschluss und Satellit sowie schnelles W-Lan (100MBit/s).
  • Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer.
  • Fest zugewiesener Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück

Energieausweis

Der Energieausweis ist vorhanden und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus Gründen der Diskretion nicht alle Informationen an dieser Stelle preisgegeben werden.
Gern sende ich Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weitere Unterlagen zu.
Für weitere Gespräche und Besichtigungswünsche stehe ich Ihnen telefonisch jederzeit gerne zur Verfügung!

Informationen zur Besichtigung

Nachdem Ihre Immobilienanfrage erfolgreich bearbeitet wurde, ist eine Besichtigung als Einzeltermin in Begleitung und nach Terminvereinbarung mit meinem Büro möglich.

Informationen zur Courtage

Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die hier offerierte Immobilie ist eine Provision von 3,0% des vereinbarten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen.

In gleicher Kaufangelegenheit ist mit dem Verkäufer ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

Preisinformationen

769.000 €

  • 3
  • 81 m²

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...Frau Lehmann hat uns mit ihrer großen Kompetenz und hohem Sachverstand von der ersten Besichtigung des Hauses über die gesamte Abwicklung bis zur Übergabe begleitet. Gerade auch bei dem teilweise schwierigen Umgang mit den Verkäufern (Erbengemeinschaft) stand sie uns sehr engagiert und vertrauensvoll zur Seite....

Die Käufer, Ehepaar A. und D. A.