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Ein „Chamäleon-Haus“ - Dieser Bungalow am Golfplatz von Warnsdorf

Eine

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  • 151 m²
  • 741 m²
449.000 EUR

Lage der Immobilie

An der Straße zum Golfplatz zweigt diese verkehrsberuhigte Sackgasse ab. Am Ende der Wohnstraße liegt das nicht einsehbare Grundstück mit dem Satteldachbungalow.

Warnsdorf hat sich vom landwirtschaftlich geprägten Ort zum Geheimtipp für Erholungssuchende entwickelt. Umgeben von der Schönheit der Holsteinischen Natur mit weiten Felder und Wiesen läßt es sich idyllisch leben. Aber auch nahe dran am Gesehen. Der besondere Reiz liegt in der Nähe zum malerischen Hemmelsdorfer See und den Ostseebädern: 3 km bis Niendorf und jeweils 5 km bis Timmendorfer Strand und Travemünde. Das macht Warnsdorf so besonders.

Aktivität und Erholung stehen für Warnsdorf. Der Maritim Golfpark ist vor der Haustür; der Travemünder und Timmendorfer Club nur ein paar Kilometer entfernt.
Die unmittelbare Nähe zum Hemmelsdorfer See bietet eine weitere Vielfalt an Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten: Schwimmen, Reiten, Radfahren, Spazierengehen, Tennis, Angeln etc. Und für Kinder ist Karls Erlebnis-Dorf mit zahlreichen kostenfreien Attraktionen der schönste Spielplatz.

Diese Kombination und die Nähe an die Hansestädte Lübeck und Hamburg machen Warnsdorf so beliebt und sorgen für eine gute Lebensqualität.

Den kleinen Einkauf von Grundnahrungsmitteln und Backwaren können Sie um die Ecke erledigen. Spezialitäten-Restaurants und gemütliche Cafés sind ebenfalls ein paar Schritte entfernt. Alles weitere für Groß und Klein finden Sie in Niendorf, Travemünde oder Timmendorfer nach Belieben.

Erleben Sie es selbst. Und schauen Sie mal vorbei!

Über die Immobilie

Das Haus steht auf einem etwa. 741 m² großen Eigenlandgrundstück, eingebettet in eine großzügige Rasenfläche. Das Grundstück ist umrandet von Hecken, Sträuchern und Büschen und bietet hohe Diskretion.

Der freistehende Winkelbungalow mit Satteldach ist in wertbeständiger Handwerksqualität im Jahr 1976 ohne Keller gebaut. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 151 m² verteilt auf derzeit 4 Zimmer, Süd-Terrasse, Küche, Vollbad, Gäste-WC und Einliegerappartement mit Duschbad und Pantry.

Das Haus mit seiner reduzierten Architektur, schlichten Farbgebung und dem Fensterband an der Eingangsfront macht einen modernen zeitgemäßen Eindruck.

Die Südansicht oder Gartenseite präsentiert extrovertiert und öffnet sich mit großen Fensterflächen dem Garten.

Das Satteldach wurde im Jahr 2002 mit glasierten anthrazitfarbenen Betondachsteinen neu gedeckt und die Geschossdecke gedämmt.

Nach den umfangreichen Umbau- und Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2002, ist das Haus heute in weiten Teilen wieder modernisierungs- und renovierungsbedürftig.

Direkt neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Garagentor.

Der Heizungsraum ist aus Sicherheitsgründen nur über einen Außenzugang zu betreten.

Zur Ihrer näheren Information hier der Angebotspreis im Detail:
Eigenlandgrundstück ca. 741 m² Kaufpreisanteil 207.000 Euro, gleich Bodenrichtwert
Haus ca. 151 m² Wohnfläche Kaufpreisanteil 242.000 Euro, gleich 1.602 Euro/m²

Aufteilung

Wohnen & Essen   ca. 43,26 m²
Küche    ca. 18,81 m²
Terrasse   ca. 27,50 m²
Schlafen   ca. 14,37 m²
Büro/Kind   ca. 12,97 m²
Vollbad   ca.   6,04 m²
WC   ca.   1,79 m²
Diele   ca. 11,07 m²
Flur   ca.   4,80 m²
Hauswirtschaftsraum   ca. 16,25 m²
Abstellraum   ca.   1,35 m²
Einliegerappartement   ca. 14,03 m²
Duschbad   ca.   2,75 m²

GESAMT ca. 151,36 m²

Ausstattung

Dieser Satteldach-Bungalow entspricht heute noch den Vorstellungen vom zeitgemäßen Wohnen, der sich mit großen Fenstern seiner Umgebung öffnet, über einen offenen Wohnraum verfügt und auf der großzügigen Süd-Terrasse mit dem Außenkamin ein besonderes Highlight bereithält.

Der Mittelpunkt des 151 m² großen Hauses ist der 43 m² große Wohn-Essbereich mit offenem Kamin. Das große Glaselement zur Diele sorgt dafür, dass der Innenraum mit jeder Menge Tageslicht geflutet wird und so noch weitläufiger und luftiger wirkt.
Am Kamin und vor der großen Fensterfläche zur 28 m² großen Süd-Terrasse bietet sich viel Raum für eine gemütliche Sitzlandschaft zum Verweilen und Entspannen.

Derzeit verfügt das Haus über 2 Schlafräume, Küche, einen großen Hauswirtschaftsraum nebst Waschküche, Vollbad und Gäste-WC jeweils mit Fenster, Abstellraum sowie Diele mit Flur.

Sowie als besondere Krönung ein Einliegerappartement mit Pantry und Duschbad nebst separatem Zugang. Für Gäste, Arbeit, Au-Pair, Personal etc.

Der Satteldach-Bungalow ist wie ein Chamäleon: Die Raum-Nutzung passt sich auf die Bedürfnisse seiner Bewohner an.
Die derzeitige Nutzung ist perfekt auf zwei Personen ausgerichtet.
Doch mit ein paar kleinen Veränderungen kann man weitere Räume schaffen oder die Bereiche ändern.
Beispiel: Tauschen Sie Küche und Schlafzimmer, öffnen den Raum und erhalten Sie einen offenen Wohn-, Ess, Kochbereich von etwa 58 m².
Wir haben für Sie zur Inspiration ein paar Varianten vorbereitet.

Schauen Sie sich das Potential dieses „Chamäleon“-Bungalows einmal an!

 

Beschreibung & Details

-Variable Raumnutzung und -gestaltung
-Einliegerappartement mit Duschbad und Pantry
-Vollbad und Gäste-WC zuzüglich Duschbad in Einliegerappartement jeweils mit Fenster
-Offener Kamin im Wohn-Essraum
-Außenkamin an der großen Süd-Terrasse
-Massive Bauweise (Gasbetonplatten, Kalksandstein-Verblendmauerwerk) ohne Keller, Zwischenwände in Gasbetonplatten.
-Fenster mit Mahagoni-Rahmen und Isolierverglasung nebst Außenrollladen
-Diele, Flur, Küche und Sanitärbereich mit hellen Fliesen ausgelegt, Wohn- und Schlafzimmer mit Teppichboden.
-Dach im Jahr 2002 mit glasierten anthrazitfarbenen Betonpfannen neu gedämmt (obere Geschossdecke) und eingedeckt. Dachboden begehbar
-Elektrik im Jahr 2002 erneuert
-NEU im Jahr 2022: Öl-Heizung (Brennwerttechnik) mit zentraler Warmwasserversorgung Fa. Wolf mit 5.000 Liter-Erdtank. In der Einliegerwohnung: Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer.
-Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Garagentor
-Nicht einsehbares Grundstück
-Empfehlungen zur kostengünstigen Modernisierung:
Außenwände dämmen mit mind. 14 cm
Fenster erneuern, max. Uw-Wert bei 1,3 (W/m²K)
Solarthermie zur Unterstützung von Warmwasser und Heizung

Energieausweis

Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis und wurde erstellt am 27.12.2023.
Der Wert des Endenergiebedarfs beträgt 299,32 kWh/(m²a) und
der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Gebäudes ist 1973 und der Anlagentechnik 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Informationen zur Besichtigung

Die Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers ausschließlich in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich – Rufen Sie einfach an: Telefon 04502 / 75 36 96.

Informationen zur Courtage

Der Käufer verpflichtet sich bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises gegen Rechnung an mich, IMMOBILIENSERVICE DORIS LEHMANN e. Kfr., zu zahlen.

Der Verkäufer hat sich in gleicher Angelegenheit vertraglich verpflichtet bei Vertragsabschluss die Maklercourtage in gleicher Höhe an mich zu zahlen

Preisinformationen

Kaufpreis 449.000,00 Euro

inklusive Doppel-Garage und ca. 741 m² Eigenland-Grundstück

  • 5
  • 151 m²
  • 741 m²

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...Frau Lehmann hat uns mit ihrer großen Kompetenz und hohem Sachverstand von der ersten Besichtigung des Hauses über die gesamte Abwicklung bis zur Übergabe begleitet. Gerade auch bei dem teilweise schwierigen Umgang mit den Verkäufern (Erbengemeinschaft) stand sie uns sehr engagiert und vertrauensvoll zur Seite....

Die Käufer, Ehepaar A. und D. A.