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Bungalow am Golfplatz von Warnsdorf - Ein „Chamäleon-Haus“
An der Straße zum Golfplatz zweigt diese verkehrsberuhigte Sackgasse ab. Am Ende der Wohnstraße liegt das nicht einsehbare Grundstück mit dem Satteldachbungalow.
- 5
- 151 m²
- 741 m²
Lage der Immobilie
Entfernungen
Über die Immobilie
Aufteilung
Ausstattung
Dieser Satteldach-Bungalow entspricht heute noch den Vorstellungen vom zeitgemäßen Wohnen, der sich mit großen Fenstern seiner Umgebung öffnet, über einen offenen Wohnraum verfügt und auf der großzügigen Süd-Terrasse mit dem Außenkamin ein besonderes Highlight bereithält.
Der Mittelpunkt des 151 m² großen Hauses ist der 43 m² große Wohn-Essbereich mit offenem Kamin. Das große Glaselement zur Diele sorgt dafür, dass der Innenraum mit jeder Menge Tageslicht geflutet wird und so noch weitläufiger und luftiger wirkt.
Am Kamin und vor der großen Fensterfläche zur 28 m² großen Süd-Terrasse bietet sich viel Raum für eine gemütliche Sitzlandschaft zum Verweilen und Entspannen.
Derzeit verfügt das Haus über 2 Schlafräume, Küche, einen großen Hauswirtschaftsraum nebst Waschküche, Vollbad und Gäste-WC jeweils mit Fenster, Abstellraum sowie Diele mit Flur.
Sowie als besondere Krönung ein Einliegerappartement mit Pantry und Duschbad nebst separatem Zugang. Für Gäste, Arbeit, Au-Pair, Personal etc.
Der Satteldach-Bungalow ist wie ein Chamäleon: Die Raum-Nutzung passt sich auf die Bedürfnisse seiner Bewohner an.
Die derzeitige Nutzung ist perfekt auf zwei Personen ausgerichtet.
Doch mit ein paar kleinen Veränderungen kann man weitere Räume schaffen oder die Bereiche ändern.
Beispiel: Tauschen Sie Küche und Schlafzimmer, öffnen den Raum und erhalten Sie einen offenen Wohn-, Ess, Kochbereich von etwa 58 m².
Wir haben für Sie zur Inspiration ein paar Varianten vorbereitet.
Schauen Sie sich das Potential dieses „Chamäleon“-Bungalows einmal an!
- Variable Raumnutzung und -gestaltung
- Einliegerappartement mit Duschbad und Pantry
- Vollbad und Gäste-WC zuzüglich Duschbad in Einliegerappartement jeweils mit Fenster
- Offener Kamin im Wohn-Essraum
- Außenkamin an der großen Süd-Terrasse
- Massive Bauweise (Gasbetonplatten, Kalksandstein-Verblendmauerwerk) ohne Keller, Zwischenwände in Gasbetonplatten.
- Fenster mit Mahagoni-Rahmen und Isolierverglasung nebst Außenrollladen
- Diele, Flur, Küche und Sanitärbereich mit hellen Fliesen ausgelegt, Wohn- und Schlafzimmer mit Teppichboden.
- Dach im Jahr 2002 mit glasierten anthrazitfarbenen Betonpfannen neu gedämmt (obere Geschossdecke) und eingedeckt. Dachboden begehbar
- Elektrik im Jahr 2002 erneuert
- NEU im Jahr 2022: Öl-Heizung (Brennwerttechnik) mit zentraler Warmwasserversorgung Fa. Wolf mit 5.000 Liter-Erdtank. In der Einliegerwohnung: Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer.
- Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Garagentor
- Nicht einsehbares Grundstück
- Empfehlungen zur kostengünstigen Modernisierung:
Außenwände dämmen mit mind. 14 cm
Fenster erneuern, max. Uw-Wert bei 1,3 (W/m²K)
Solarthermie zur Unterstützung von Warmwasser und Heizung
Energieausweis
Informationen zur Besichtigung
Die Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers ausschließlich in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich – Rufen Sie einfach an: Telefon 04502 / 75 36 96.
Informationen zur Courtage
Der Käufer verpflichtet sich bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises gegen Rechnung an mich, IMMOBILIENSERVICE DORIS LEHMANN e. Kfr., zu zahlen.
Der Verkäufer hat sich in gleicher Angelegenheit vertraglich verpflichtet bei Vertragsabschluss die Maklercourtage in gleicher Höhe an mich zu zahlen
Preisinformationen
Leider schon verkauft
- 5
- 151 m²
- 741 m²
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...Frau Lehmann hat uns mit ihrer großen Kompetenz und hohem Sachverstand von der ersten Besichtigung des Hauses über die gesamte Abwicklung bis zur Übergabe begleitet. Gerade auch bei dem teilweise schwierigen Umgang mit den Verkäufern (Erbengemeinschaft) stand sie uns sehr engagiert und vertrauensvoll zur Seite....