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In Travemünde trifft Lage auf Potenzial - Neu Zuhause!
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- 54,42 m²
- 2261 m²
Lage der Immobilie
Entfernungen
Über die Immobilie
Das Gebäude wurde im Jahr 1965 in solider Massivbauweise (Stein auf Stein) errichtet und ist Teil einer ansprechend gestalteten Wohnanlage mit insgesamt drei zweigeschossigen Häusern. In diesem Gebäude befinden sich 7 der insgesamt 21 Wohneinheiten. Im Rahmen energetischer Sanierungsmaßnahmen erhielt das Haus vor einigen Jahren eine moderne, vorgesetzte Isolierfassade mit weißem Mineralputz. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und sorgen für eine gute Wärmedämmung. Abgeschlossen wird das Gebäude durch ein funktionales Flachdach.
Der Gebäudekomplex befindet sich in einem sehr guten Instandhaltungszustand; Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten werden regelmäßig durchgeführt. Diese Maßnahmen werden aus der bestehenden Rücklage finanziert, die aktuell einen soliden Kontostand aufweist. Aufgrund der laufenden Reparaturmaßnahmen wurde jedoch eine Erhöhung der Rücklage sinnvoll. Zudem sollen zukünftige Investitionen, wie z. B. eine Photovoltaikanlage, vorausschauend mit angespart werden – zur Vermeidung von Sonderumlagen und zur finanziellen Entlastung aller Eigentümer.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche, die sich auf zwei gut geschnittene Zimmer verteilt. Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Süd-West-Ausrichtung – ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Die Ausstattung überzeugt durch praktische Details und ein angenehmes Wohngefühl. Vom Treppenhaus führen offene Laubengänge zu den einzelnen Wohnungen, die einen schönen Blick in die grüne Gartenanlage bieten. Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch teilweise einer Renovierung, wodurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten gegeben sind.
Aufteilung
Schlafen ca. 13,72 m²
Bad ca. 7,12 m²
Flur mit Windfang ca. 5,26 m²
Balkon (ca. 6,0 m²) ca. 3,00 m²
Ausstattung
Beim Betreten der Wohnung führt Sie der einladende Flur direkt ins großzügige Wohnzimmer. Der offene Wohn- und Essbereich mit amerikanischer Küche erstreckt sich über 26 m² und beeindruckt durch hohe und breite Fenster, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Von hier aus haben Sie Zugang zum Süd-West-Balkon, der mit einem elektrischen Aussenrollladen ausgestattet ist. Der Balkon ist mit einer Größe von etwa 6 m² – der perfekte Ort, um die Abendsonne zu genießen.
Das Schlafzimmer besticht durch einen raumhohen und -breiten praktischen Einbauschrank, der viel Stauraum bietet, um den Raum optimal auszunutzen.
Das modernisierte Duschbad überzeugt mit einer eleganten Dusch-Glasabtrennung, einem schicken Waschtisch, einem beleuchteten Spiegelschrank und zwei Fenstern. Die Wände sind im Nassbereich halbhoch weiß gefliest. Der Boden wird gerade nach einem Wasserschaden wegen Rohrverstopfung erneuert. Der schnelle Käufer kann den Belag noch bestimmen; ansonsten wird ein Vinylboden ausgelegt, wie er im Flur bereits vorhanden ist. Hier haben Waschmaschine und Trockner einen idealen Stellplatz; die Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Der Grundriss wurde bei der Renovierung vor modernisiert. Die einst kleine Küche und das frühere Mini-Bad wurden zu einem großen Duschbad zusammengefügt und die Küche zeitgemäß im Wohnraum als amerikanische Küche integriert. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit Parkett ausgelegt der für eine angenehme und warme Atmosphäre sorgt. Der Flur und das Duschbad sind mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet. Eine Stuckleiste verleiht den Räumen eine klassische Note und weiße Türen unterstreichen den Charme der Wohnung.
Diese wunderschöne Wohnung bietet viel Potenzial für Ihr neues Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Schauen Sie mal vorbei!
Im Detail
- Großzügiger Lebensbereich auf gut 25 m² mit hohen, breiten Fenstern in Süd-West-Lage
- Ca. 6 m² Süd-West-Balkon
- Elektrische Aussenrollladen an Balkon und Wohnzimmerfenster
- Offene amerikanische Küche mit heller Front. Ceran-Kochfeld, Herd, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank mit Gefrierfach.
- Modernisiertes Tageslicht Duschbad mit Glasabtrennung, Waschtisch, Spiegel mit Beleuchtung, Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Schlafzimmer mit großem Einbauschrank
- Parkett in Wohn- und Schlafzimmer. Vinylboden in Flur und Bad. Stuckleiste und weiße Türen. Elektrik aktuell.
- Fußboden im Bad aktuell nach einem Schaden erneuert.
- Fenster aus dem Jahr 2005, zweiflügliges Wohnzimmer-Fenster in 2023 erneuert
- Ein ca. 8 m² großer Kellerraum gehört zur Wohnung.
- Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Untergeschoß ein Wasch-/Trockenraum mit Münzautomaten zur Verfügung
- Freie Pkw-Stellplätze befinden sich neben dem Nachbarhaus.
- Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch teilweise einer Renovierung, wodurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten gegeben sind.
- Der aktuelle Bebauungsplan erlaubt die Nutzung der Wohnung als Nebenwohnung. Eine gewerbliche Vermietung als Ferienwohnung schließt der Bebauungsplan leider aus.
Energieausweis
Der Wert des Endenergieverbrauchs beträgt 111,1 kWh/(m²*a).
Das Baujahr des Gebäudes ist laut Energieausweis 1965.
Das Baujahr der Heizungsanlage ist 2015.
Sonstige Informationen
Aufgrund der laufenden Reparaturmaßnahmen wurde die Rücklage erhöht. Zusätzlich soll für zukünftige Investitionen, z. B. eine Photovoltaikanlage, angespart werden – zur Vermeidung von Sonderumlagen und zur finanziellen Entlastung aller Eigentümer. Das Hausgeld beinhaltet: Allgemeinstrom, Be- und Entwässerung, Niederschlagswasser, Müllgebühren, Straßenreinigung, Hausmeister/Garten/Winter/ Treppenhaus, Gebäudeversicherung, Grundstückshaftpflichtversicherung, Elementar-versicherung, Wartung Rauchwarnmelder, Wartung Feuerlöscher Heizkosten, Beiratshaftpflichtversicherung, Verwaltergebühren, Bankgebühren, Co2-Vermieteranteil, Kleinreparatur, sonstige Kosten, Einnahmen Waschmünzen, Instandhaltungsrücklage.
Bei dem Grundstück handelt es sich um Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis 2099. Die Erbpacht beträgt monatlich etwa 51,30 €.
Informationen zur Besichtigung
Die Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers ausschließlich in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich – Rufen Sie einfach an: Telefon 04502 / 75 36 96.
Informationen zur Courtage
Die Courtage beträgt vom vereinbarten Kaufpreis 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer zahlbar vom Käufer. Der Verkäufer hat sich in gleicher Angelegenheit vertraglich verpflichtet bei Vertragsabschluss die Maklercourtage in gleicher Höhe zu zahlen.
Preisinformationen
Kaufpreis 239.000 Euro
- 2
- 54,42 m²
- 2261 m²
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...Frau Lehmann hat uns mit ihrer großen Kompetenz und hohem Sachverstand von der ersten Besichtigung des Hauses über die gesamte Abwicklung bis zur Übergabe begleitet. Gerade auch bei dem teilweise schwierigen Umgang mit den Verkäufern (Erbengemeinschaft) stand sie uns sehr engagiert und vertrauensvoll zur Seite....