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„A-chterdeck Spa- & Wellness Resort“ - Ihr privates Ostseeglück!

Tauchen Sie doch einfach mal ab und starten im Pool den Tag. Diese wunderschöne Wohnung bietet nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Kombination mit Spa-Bereich. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Schauen Sie mal vorbei!

  • 3
  • 64 m²
  • 6200 m²
319.000 EUR

Lage der Immobilie

Direkt im Herzen des Kurviertels, der bevorzugten Lage in Travemünde, befindet sich das Mehrfamilienhaus auf einem parkähnlichen Grundstück in dessen Herzstück der Außenpool bildet. Hier lebt sich die perfekte Balance aus Natur und Urbanität. Und im ersten Obergeschoss befindet sich die helle Wohnung mit großem West-Balkon.

Und dabei sind Sie eigentlich mittendrin. Nur 3 Minute zum Strand, 4 Minuten zum Bahnhof oder dem eleganten Atlantic Grand Hotel. Zu Fuß! Genießen Sie alles, was Travemünde zu bieten hat, von der Travemünder Woche über Lebensfreude Festival und Weite Welt Festival bis zum Lichterzauber im Godewindpark – und ziehen sich dann in diese Oase zurück. Lassen Sie auf dem Balkon bei einem Drink Ihre Gedanken in den Baumwipfeln des Godewindparks tanzen.

Das ruhige Wohngebiet ist geprägt von aparten Besitztümern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Der elegante Godewindpark mit seinem See ist direkt um die Ecke. Die breite Promenade mit Strand und Ostsee unweit entfernt. Und auch den Strandbahnhof, unterschiedlichste Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig.

Erleben Sie den maritimen Lifestyle – und Travemündes Liebe zum Wasser!

Entfernungen

Strand ca. 450 m  
Golfplatz ca. 1200 m    
Brodtener Ufer ca. 1400 m    
Godewindpark ca. 200    
Trave/Zentrum ca. 1350 m
Supermarkt ca. 1120 m
Strandbahnhof ca. 500 m
A1-Anschluß ca. 2160 m

Grundstück

Das Grundstück mit einer Größe von über 6.200 m² ist parkähnlich angelegt. Ausgedehnte Wege werden geschmackvoll von Rasenflächen umspannt und führen alle zum großzügigen Außenpool, dem Herzstück der Grünanlage. Heimische Bäume und blühenden Sträucher zieren die Ränder und die gesamte Anlage wird stets in einem sehr gepflegten Zustand gehalten.

Über die Immobilie

Die Wohnanlage wurde 1972 in zwei- bzw. dreigeschossiger Bauweise errichtet. Sie besteht aus zwei Häusern, dem Hanghaus Achterdeck 4-6 mit 49 Wohnungen mit Fahrstuhl und Tiefgarage und dem Laubenganghaus Achterdeck 16-18 mit 27 Wohnungen und Parkdeck.

Im Hanghaus Achterdeck 4-6, befindet sich der großzügige Wellnessbereich mit großem Schwimmbad, Sauna mit Ruheraum und Duschbereich sowie Solarium und ein Fitnessraum.
Der ausgedehnte Außenpool liegt zwischen den beiden Gebäuden; eingebettet und umrahmt von der schönen parkähnlichen Gartenanlage.

Die moderne Fassade ist mit hellem Verblendmauerwerk errichtet. Die von außen dunklen Fensterelemente sind mit Isolierverglasung ausgestattet und die weißen Balkonbrüstungen haben einen frechen grünen Akzent.

Der Gebäudekomplex hat einen sehr guten Instandhaltungszustand; Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten werden regelmäßig durchgeführt.
Die Instandhaltungsmaßnahmen werden aus der Rücklage finanziert, die einen soliden Kontostand ausweist.


DER WELLNESSBEREICH

Tanken Sie neue Energie und tauchen Sie ab in den Wellnessbereich, der sich im Hanghaus Achterdeck 4-6, befindet.

Tauchen Sie doch einfach mal ab
und starten im Pool den Tag. Der weitläufige Wellnessbereich mit Schwimmbad lädt ein entspannt seine Bahnen zu ziehen. Von mehreren Seiten lassen große, breite Fensterflächen viel Tageslicht in den Wellnessbereich. Das Schwimmbecken in leichter L-Form hat sportliche Ausmaße, welche die Gegenstromanlage noch unterstützt. Und das Wasser hat immer die perfekte Temperatur: Von September bis Mai sind es 28 Grad und von Juni bis August beträgt die Wassertemperatur 26 Grad.

Und wer mehr Zeit an der frischen Luft verbringen möchte, macht einen einen Ausflug in den Außenpool. Das Außenbecken inmitten der parkähnlichen Gartenanlage ist mit etwa 12,5 m x 6 m beachtlich groß, so dass Sie effektiv schwimmen können.

Genießen Sie mit allen Sinnen
und versetzen Sie Körper und Geist in vollkommene Entspannung. Lassen Sie den Alltagsstress bei einem Saunabesuch hinter sich. Der moderne Duschbereich und kleine Ruheraum runden das Angebot ab. – Viel Vergnügen!

Fit for fun
Trainieren Sie Ihre Tiefenmuskulatur, Ihre Kondition oder machen Sie ein kleines Tischtennis-Match. Die bereitstehenden Geräte laden herzlich zum Sporteln ein.

Aufteilung

Wohnen/Essen/Kochen    ca. 30 m²
Schlafen    ca. 12 m²
Kleines Zimmer    ca.   4 m²
Küche    ca.   5 m²
Bad    ca.   3,5 m²
Flur    ca.   4 m²
Balkon (ca. 11 m²)    ca.   5,5 m²

Ausstattung

Herzlich Willkommen in dieser charmanten 2,5-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese attraktive Wohnung ist über einen Laubengang erreichbar und bietet Ihnen eine stilvolle und komfortable Wohnatmosphäre. Diese Wohnung ist lichtdurchflutet und reflektiert die Liebe zum Zusammensein mit Freunden und Familie, und die Liebe zur Natur.

Beim Betreten der Wohnung führt Sie der einladende Flur, der direkt ins großzügige Wohnzimmer. Der offene Wohn- und Essbereich mit amerikanischer Küche erstreckt sich über 30 m² und beeindruckt durch raumhohe, bodentiefe Fenster, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Von hier aus haben Sie Zugang zum West-Balkon, der mit einer 6 Meter breiten elektrischen Markise ausgestattet ist. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist mit einer Größe von etwa 11 m² – der perfekte Ort, um die Abendsonne zu genießen.

Das Schlafzimmer besticht durch einen praktischen Einbauschrank und ergänzende Wandschränke, die viel Stauraum bieten und den Raum optimal nutzen.

Das moderne Duschbad wurde vor fünf Jahren vollständig renoviert und überzeugt mit einer eleganten Dusch-Glasabtrennung, einem stilvollen Waschtisch, einem beleuchteten Spiegelschrank und Deckenspots. Die Wände sind halbhoch weiß gefliest und der Boden mit schicken grauen Fliesen belegt. Eine Waschmaschine ist ebenfalls im Badezimmer untergebracht.

Ein zusätzliches kleines Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Homeoffice, Gästezimmer oder zweites Schlafzimmer.

Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Korkboden ausgestattet, der für eine angenehme und warme Atmosphäre sorgt. Eine Stuckleiste verleiht den Räumen eine klassische Note und weiße Stiltüren unterstreichen den eleganten Charme der Wohnung.

Diese wunderschöne Wohnung bietet nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Kombination mit Spa-Bereich. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Schauen Sie mal vorbei!


DETAILS IM ÜBERBLICK

+Großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich (ca. 30 m²) mit raumhohen, bodentiefen Fenstern
+Ca. 11 m² West-Balkon mit 6 Meter breiter elektrischer Markise
+Offene amerikanische Küche mit moderner Holzfront und dezent gefliester Rückwand. Herd, Geschirrspülmaschine und Kühl-Gefrierschrank wurden vor kurzem erneuert.
+Modernisiertes Duschbad mit Glasabtrennung, Waschtisch, beleuchtetem Spiegelschrank, Deckenspots und Waschmaschine
+Schlafzimmer mit Einbauschrank
+Vielseitig nutzbares kleines Zimmer (Homeoffice, Gästezimmer oder zweites Schlafzimmer)
+Hochwertiger Korkboden in der gesamten Wohnung. Stuckleiste und weiße Stiltüren. Elektrik auf aktuellem Stand.
+Wohnzimmer-Fenster vor 10 Jahren erneuert
+Nutzung des gesamten Wellnessbereichs mit Schwimmbad (Innen und Außen) nebst Sanitärbereiche und Nebenräume, Sauna mit Ruheraum sowie Fitnessraum ist im monatlichen Hausgeld enthalten.
+Ein ca. 5 m² großer Kellerraum gehört zur Wohnung.
+Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Untergeschoß ein Wasch-/Trockenraum mit Münzautomaten zur Verfügung
+Ein Pkw-Stellplatz kann auf dem Parkdeck für 34,00 Euro/mtl. angemietet werden.
+Erbpacht  monatlich von etwa 61,68 €.
+Ferienvermietung gemäß Bebauungsplan leider nicht gestattet; eine Nebenwohnung ist zulässig.

Energieausweis

Der Energieausweis ist ein Energiebedarfsausweis und wurde erstellt am 01.02.2019; gültig bis 31.01.2029
Der Wert des Endenergieverbrauchs beträgt 109,3 kWh/(m²*a).
Warmwasser ist im Energieverbrauch enthalten.
Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Das Baujahr des Gebäudes ist laut Energieausweis 1972.
Das Baujahr der Heizungsanlage ist 2009.

Informationen zur Besichtigung

Die Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers ausschließlich in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich – Rufen Sie einfach an: Telefon 04502 / 75 36 96.

Informationen zur Courtage

Die Courtage beträgt vom vereinbarten Kaufpreis 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer zahlbar vom Käufer. Der Verkäufer hat sich in gleicher Angelegenheit vertraglich verpflichtet bei Vertragsabschluss die Maklercourtage in gleicher Höhe zu zahlen.

Preisinformationen

Kaufpreis 319.000 Euro

Ein Pkw-Stellplatz kann gemietet werden.

Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 471 Euro

  • 3
  • 64 m²
  • 6200 m²

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...Frau Lehmann hat uns mit ihrer großen Kompetenz und hohem Sachverstand von der ersten Besichtigung des Hauses über die gesamte Abwicklung bis zur Übergabe begleitet. Gerade auch bei dem teilweise schwierigen Umgang mit den Verkäufern (Erbengemeinschaft) stand sie uns sehr engagiert und vertrauensvoll zur Seite....

Die Käufer, Ehepaar A. und D. A.