77 qm zwischen Ostseeluft und Parkidylle in Travemünde: Ihr exklusives Zuhause zum Verlieben!
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung besticht durch ihr modernes Design, ihre hochwertige Ausstattung und ihre unschlagbare Lage, nur 177 Meter von der Ostsee entfernt.
Umgeben von villenartigen Mehrfamilienhäusern steht dieses Apartmenthaus direkt am zauberhaften Seeufer des Godewindparks im Herzen des Kurviertels ruhig in einer Sackgasse auf einem herrlichen Grundstück. In dieser malerischen Lage am Park, nahe der Ostsee, leben Sie die perfekte Balance aus Natur und Urbanität. Im zweiten Obergeschoss befindet sich die lichte Maisonettewohnung mit unvergleichlichem Blick in den wunderschönen Godewindpark mit seinem Teich.
Und dabei sind Sie eigentlich mittendrin. Nur 1 Minute zum Strand, 4 Minuten zum Bahnhof oder dem eleganten Atlantic Grand Hotel. Zu Fuß! Die maritime Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen im Park und am Strand der Ostsee ein. Genießen Sie alles, was Travemünde zu bieten hat, von der Travemünder Woche über Lebensfreude Festival und Weite Welt Festival bis zum Lichterzauber im Godewindpark – und ziehen sich dann in diese Oase zurück. Lassen Sie auf der Südwest-Loggia bei einem Drink Ihre Gedanken in den Baumwipfeln des Godewindparks tanzen.
Das ruhige Wohngebiet ist geprägt von aparten Besitztümern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Der elegante Godewindpark mit seinem See ist direkt vor Augen. Die breite Promenade mit Strand und Ostsee ist nur 177 m entfernt. Und auch den Strandbahnhof, unterschiedlichste Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig.
Maritimer Lifestyle und Travemündes Liebe zum Wasser!
Entfernungen
Strand ca. 177 m
Trave/Zentrum ca. 1350 m
Golfplatz ca. 1470 m
Strandbahnhof ca. 368 m
Brodtener Ufer ca. 1400 m
Supermarkt ca. 1420 m
Godewindpark ca. 10 m
A1-Anschluß ca. 2160 m
Über die Immobilie
Direkt am Godewindpark, in bester Lage und nur wenige Meter von der Ostsee entfernt, ist dieses Apartmenthaus die perfekte Balance aus Naturverbundenheit und Urbanität – ein Erholungsort im Herzen Travemündes.
Schon beim Betreten des Grundstücks fällt der Blick auf den gepflegten Vorgarten, der von üppig angelegten Stauden und Hecken gesäumt wird. Das ganze Haus ist in wertbeständiger Handwerksqualität im Jahr 1982 gebaut. Die schlichte Architektur verrät nicht wie komfortabel die Grundrisse der Wohnungen sind. Die Wohnanlage besteht aus zwei Häusern - Fallreep 4 mit 11 Wohnungen und Fallreep 6 mit 10 Wohnungen – mit einer Tiefgarage.
Das Außenmauerwerk, in Kalksandstein hergestellt, ist mit einer hochwertigen weiß gestrichenen Thermohaut geschützt. Die Zwischenwände sind ebenfalls in Kalksandstein gearbeitet. Die Mahagoni-Fensterelemente sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Als Premiumprodukt wurde die Haustür aus Aluminium mit Sicherheitsglas für eine lange Lebensdauer ausgewählt. Das ziegelrote Satteldach mit Pfannendeckung schließt das Gebäude nach oben hin ab.
Ein besonderer Hinweis ist auf den Schallschutz zu geben, der eine Geräuschbelästigung von Wohnung zu Wohnung stark reduziert.
Durch laufende Instandhaltung ist der Hauskomplex in ein einem guten Zustand. Laufend werden technische Maßnahmen ausgeführt, um die Wertigkeit und Instandhaltung des Gesamtgebäudes zu gewährleisten. Die Rücklage ist gut gefüllt, um kurzfristig unter anderem folgende Instandhaltungsmaßnahmen umzusetzen:
Renovierung des Treppenhauses mit Erneuerung des Bodenbelags. Neuanstrich der Balkongeländer. Die Briefkastenanlage ist gerade neu erstellt worden.
Genießen Sie die Wohnung für sich allein als Hauptwohnsitz oder als idealen Rückzugsort für private Ferienaufenthalte bzw. eine profitable Vermietung – diese Wohnung erfüllt alle Wünsche für exklusiven Komfort.
Erleben Sie Wohnen für Anspruchsvolle – und lassen Sie sich begeistern!
Aufteilung
Gemäß Teilungserklärung und Wohnflächenberechnung hat die Wohnung nach DIN eine Wohnfläche von etwa 37,78 m² im 2. Obergeschoss zuzüglich ca. 38,74 m² Fläche nach DIN im Dachboden. Die Fläche im Dachboden wurde wohnlich ausgebaut. Dadurch ergibt sich für die Wohnung eine gesamte Wohnnutzfläche von etwa 76,52 m².
Gemäß Wohnflächenberechnung 2. Obergeschoss Wohnen-Essen-Kochen ca. 26,49 m² Loggia (ca. 3,0 m²) ca. 1,50 m² Dusch-Bad ca. 4,64 m² Flur mit Abstellfläche ca. 5,15 m²
Gesamt 2. Obergeschoss ca. 37,78 m²
Dachgeschoss ca. 38,78 m²
Gesamt Wohnnutzfläche ca. 76,52 m²
Ausstattung
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung besticht durch ihr modernes Design, ihre hochwertige Ausstattung und ihre unschlagbare Lage, nur 177 Meter von der Ostsee entfernt. Sie erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss, bietet eine Wohnfläche von ca. 77 m² und wurde im Jahr 2015 vollständig saniert. Erleben Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Bei der Sanierung der Wohnung wurde ein hoher Anspruch auf zukünftige Ausstattungselemente gelegt. Neben der Qualität der Elemente liegt der Wert auf Langlebigkeit und Praktikabilität. Die hochwertigen Markenprodukte, Materialien und das zeitlose Design bereiten lange Freude an der Ausstattung, um dem Zuhause eine ganz persönliche Note zu verleihen.
Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einer großen Fensterfront und direktem Zugang zur Südwest-Loggia. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den Godewindpark. Der zentrale Wohnraum mit amerikanischer Küche und großzügigem Essbereich ist der Clou der ganzen Wohnung und ein wahres Highlight: Sie überzeugt mit Fronten aus Echtholz Eiche und modernen Elektrogeräten in Edelstahloptik, darunter eine elegante Dunstabzugshaube als Inselesse.
Ein helles Duschbad mit flacher Dusche, einer Duschabtrennung aus Acrylglas, einem beleuchteten Spiegel und einem Handtuchheizkörper sorgt für höchsten Komfort. Eine Waschmaschine und moderne Badmöbel sind ebenfalls vorhanden.
Das Dachgeschoss bietet ein geräumiges Studio, das ideal als Schlafzimmer mit integriertem Wohnbereich und Ankleide genutzt werden kann.
Der hochwertige Designboden in der gesamten Wohnung rundet das stilvolle Ambiente ab.
Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch die gesamte Wohnung und wird ergänzt durch die optimale Ausrichtung zur Sonne und die traumhafte Aussicht in die Natur. Ob als Hauptwohnsitz, Ferienwohnung für den Eigenbedarf oder zur Vermietung – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Maisonette-Wohnung vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine Top-Lage. Hier können Wohnträume wahr werden – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Bei der Sanierung 2015/2016 wurden Wände versetzt, Wasserleitungen erneuert, elektrische Leitungen erneuter, Heizkörper wurden erneuert und abschließend die Wände und Decken der Wohnung gestrichen.
Das Besondere liegt in der Summe aller Details
Wohn-Nutzfläche von gut 76,52 m² (ca 37,78 m² im 2. Obergeschoss ohne Schrägen und ca. 38,78 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss).
Südwest-Loggia
2. Obergeschoss ohne Fahrstuhl
Wohnungseingangstür mit zusätzlicher Sicherheitsschloß
Designbodenbelag im Obergeschoss mit Oberflächenprägung im Obergeschoss in anthrazit und im Dachgeschoss in dunklem Holzton
Innentüre mattweiß mit moderner Edelstahl-Drückergarnitur
Weiße Sockelleisten.
Raumbreite und große Fensterfläche im Wohnzimmer
Plissee an den Fenstern im Obergeschoss, maßgefertigte Verdunkelungsgardine im Dachgeschoss
Wände tapeziert und weiß gestrichen
Innentreppe Echtholz weiß gestrichen mit geschlossenen Setzstufen
Viele Steckdosen, oft schaltbar und Schalter in allen Räumen.
TV-Anschluß im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
Vollelektronische Durchlauferhitzer im Bad und Boiler mit Temperaturregelung (z. B. für Teezubereitung) in der Küche
Einbauküche: Moderne Fronten in Echtholz Eiche weiß-grau mit schwarzen Stangengriffen| elegante Arbeitsplatte Schichtstoff, Dekor polyrey monochrom schwarz geflammt mit extrem harter Oberfläche| Küchenblock Rückseite grifflose Front mit beleuchtetem Regal und Schränken | komfortable breite Auszüge | praktische Ober- und Unterschränke | dekorative Regale mit Halogenstrahler | Backofen mit Automatikprogrammen | Induktionsherd | Dunstabzugshaube in Edelstahl als Inselesse | Kühlschrank | Gefrierschrank |vollintegrierte Geschirrspülmaschine | Edelstahl Spülbecken mit Design-Armatur | Elektrogeräte: Bosch
Duschbad | Großformatige Fliesen in hellem Sandton halbhoch gefliest | Wände gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen | Exklusive Armaturen und Duschbrause | Design-Waschtisch | großer Spiegel mit Beleuchtung | diverse Regale | Handtuchheizkörper | Flache Duschwanne | Edle Duschwand aus Glas mit Schwingtür | Waschmaschine Toplader von Bauknecht
Obergeschoss ohne Schrägen, Drempelhöhe im Dachgeschoss ca. 760 mm
Optional können zusätzlich zwei Dachflächenfenster im Dachgeschoss eingebaut werden.
Elegante 1750 mm hohe Wand nebst Regal als Raumteiler im Dachgeschoss
Praktischer Kellerlraum im Untergeschoss.
Wäscheraum mit Münzgeräten und ein Abstellraum befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.
Geräumiger Fahrradbereich in der Tiefgarage
Ein festzugewiesener Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis mit 25.000,00 Euro inkludiert.
Auch als Ferienwohnung erfolgreich vermietbar; ähnliche Wohnung im Haus erzielt bis zu 230 Übernachtungstage.
Die Beschaffenheit der Wohnung ist top gepflegt, da sie allein vom Eigentümer bewohnt wird.
Energieausweis
Der Energieausweis ist ein Energiebedarfsausweis und wurde erstellt am 26.02.2019; gültig 25.02.2029. Der Wert des Endenergiebedarfs beträgt 113,4 kWh/(m²*a). Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Gas. Das Baujahr des Gebäudes ist laut Energieausweis 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Informationen zur Besichtigung
Die Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers ausschließlich in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. – Rufen Sie einfach an: Telefon 04502 / 75 36 96 und bitte beachten Sie die Terminauswahl im Anschreiben zum Exposé.
Informationen zur Courtage
Der Käufer verpflichtet sich bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises gegen Rechnung an mich, IMMOBILIENSERVICE DORIS LEHMANN e. Kfr., zu zahlen.
Der Verkäufer hat sich in gleicher Angelegenheit vertraglich verpflichtet bei Vertragsabschluss die Maklercourtage in gleicher Höhe an mich zu zahlen
...Frau Lehmann hat uns mit ihrer großen Kompetenz und hohem Sachverstand von der ersten Besichtigung des Hauses über die gesamte Abwicklung bis zur Übergabe begleitet. Gerade auch bei dem teilweise schwierigen Umgang mit den Verkäufern (Erbengemeinschaft) stand sie uns sehr engagiert und vertrauensvoll zur Seite....
