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2 Zimmer-Wohnung in Travemünde mit doppeltem Weitblick - Wertsteigerung und Hafenblick

Willkommen in dieser schönen 2-Zimmerwohnung im 7. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in Travemünde, die einen atemberaubenden Blick über Travemünde bis zum Skandinavienkai bietet.

  • 2
  • 55,02 m²
  • 12000 m²
169.000 EUR

Lage der Immobilie

Die Lage im nordöstlichen Gebiet von Travemünde ist ruhig und trotzdem zentral.

Erste Einkaufsmöglichkeiten sind am Ende der Straße und der Bus hält unweit der Haustür. Neben Schrebergärten und Rapsfeldern liegt dieses einträchtige Wohngebiet mit hübschen Bungalows und aparten Mehrfamilienhäusern.

Neben den vielen Veranstaltungen im Sommer, bereitet Ihnen Travemünde über das ganze Jahr ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine vielfältige Gastronomie. Und sorgt mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten und vielen weiteren sozialen Einrichtungen für das persönliche Wohl seiner Bürger.

Den hohen Wohn- und Freizeitwert in Travemünde macht auch die hervorragende Anbindung an das 20 Minuten entfernte Zentrum von Lübeck sowie die etwa 50 Minuten entfernte Metropole Hamburg aus.

Erleben Sie selbst, schauen Sie mal vorbei!

Entfernungen

Strand/Brügmanngarten ca. 1900 m
27-Loch-Golfplatz/Brodtener Ufer ca. 1700 m
Trave/Vorderreihe ca. 1500 m
Supermärkte ca. 600 m
Bushaltestelle ca. 100 m
Hafenbahnhof ca. 1000 m
B 75/Autobahnanschluß ca. 1 Autominute

Grundstück

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 12.000 m² ist parkähnlich angelegt. Ausgedehnte Wege werden von Rasenflächen umspannt, die von heimischen Bäumen und blühenden Sträuchern geziert werden und stets in einem sehr gepflegten Zustand gehalten werden.

Über die Immobilie

Willkommen in dieser schönen 2-Zimmerwohnung im 7. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in Travemünde, die einen atemberaubenden Blick über Travemünde bis zum Skandinavienkai bietet. Der Aufzug im Haus gewährleistet einen bequemen Zugang zu dieser schönen Wohneinheit

Schon beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Eingangsflur empfangen, der über einen praktischen Einbauschrank verfügt, ideal als Abstellraum oder Garderobe.

Auf der linken Seite des Eingangsflurs finden Sie das großzügige Badezimmer, das über eine Badewanne verfügt; ideal für entspannte Stunden. Darüber hinaus bietet es Platz für Waschmaschine und Trockner, was den Alltagskomfort zusätzlich erhöht.

Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich die moderne weiße Einbauküche mit schlichter Front. Besonders bemerkenswert ist die großzügige deckenhohe Durchreiche, die eine offene Verbindung zum Wohnzimmer schafft und das gemeinsame Zubereiten von Mahlzeiten zu einem geselligen Erlebnis macht.

Das ca. 24 m² große Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einer geräumigen Loggia. Hier können Sie nicht nur gemütliche Stunden im Innenbereich genießen, sondern auch im Freien verweilen und dabei den beeindruckenden Blick über Travemünde bis hin zum Hafen erleben. Hier können Sie jeden Tag den Anblick von vorbeiziehenden Schiffen und am Abend bezaubernde Sonnenuntergänge genießen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das ebenso wie der Wohnbereich über einen eindrucksvollen Ausblick verfügt. Hier finden Sie die nötige Ruhe und Entspannung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet daher eine attraktive Kapitalanlagemöglichkeit. Die gute Lage und die gepflegte Ausstattung machen sie zu einem begehrten Mietobjekt.

Diese 2-Zimmerwohnung besticht nicht nur durch ihre optimale Raumaufteilung, sondern vor allem durch den unvergleichlichen Blick über Travemünde bis zum Hafen. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als eigener Wohntraum – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten.

 

DIE WOHNANLAGE

wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise mit vorgesetzter Isolier-Fassade errichtet. Vom Eingangsbereich sind die Wohnungen über ein Treppenhaus zu erreichen. Außerdem steht ein Aufzug zur Verfügung, der vom Untergeschoß in die einzelnen Stockwerke führt.

Im Hauseingang der angebotenen Wohnung befinden sich 21 Wohnungen. Zur gesamten Wohnanlage gehören sieben Häuser und fünf Reihenhäuser mit insgesamt 137 Wohnungen, einer Tiefgarage mit 87 Stellplätzen und 20 Außenstellplätzen.

 

DIE INSTANDHALTUNG

In dieser Wohnanlage wird sehr viel Wert auf Werterhaltung im Hinblick auch auf Wertzuwachs gelegt.
So wurde durch die umfassende Sanierung im Jahr 2008/2009 von Fassade, Dach, Fenstern und Türen nach Neubaustandard die Energie-Effizienz-Klasse A mit ca. 74 kWh/(m²a) Primärenergiebedarf erreicht. Im Jahr 2011 wurde ergänzend die Heizungsanlage erneuert.

Die Wohnanlage ist top gepflegt und in einem außerordentlich guten Instandhaltungszustand. Deshalb sind hier nur die durchgreifenden Instandhaltungsmaßnahmen erwähnt: Einbau neuer Wasseruhren kalt/warm, Zuwegungen der Außenanlagen neu gepflastert sowie teilweise neugestaltet, Hauseingänge und Briefkastenanlagen wurden neu ausgeführt ebenso die Müllboxanlagen, teilweise Dachsanierung und umfangreiche Fassadenreinigung, Instandhaltungsreparaturen an diversen Fahrstühlen.

Mittelfristig ist die Sanierung der Rohrleitungen für Warm- und Kaltwasser sowie Zirkulationsleitungen geplant. Hierfür wurde die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage erhöht, somit kann auf eine Sonderumlage verzichtet werden.

Aufteilung

Wohnen & Essen ca. 23,52 m²
Küche ca. 5,17 m²
Balkon (ca. 3,80 m²) ca. 1,90 m² anteilig
Schlafen ca. 14,28 m²
Bad ca. 5,88 m²
Flur ca. 3,28 m²
Abstellraum ca. 0,98 m²

Ausstattung

  • Aufzug im Haus
  • Gepflegter Zustand
  • Optimale Raumaufteilung
  • Wannenbad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
  • Weiße Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten
  • Breite, deckenhohe Durchreiche von Küche zum Wohnzimmer
  • Abstellraum als Einbauschrank innerhalb der Wohnung
  • Kabel-TV bzw. Digital-TV. Rauchwarnmelder
  • Trockenraum für die gemeinschaftliche Nutzung. Fahrradkeller
  • Zur Wohnung gehört ein Kellerraum
  • Freie öffentliche Parkplätze vor dem Haus. Alternativ kann ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden
  • Aktuell vermietet mit einer Brutto-Mietrendite von ca. 2,88 %
  • Erwartete Brutto-Mietrendite nach Renovierung von ca. 4,20 %
  • Erwerbskosten wie Notar- und Grundbuchgebühren, Maklercourtage, Grunderwerbsteuer können steuerlich abgesetzt werden.

Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen präsentieret sich die Wohnung vornehmlich per Digital Home Staging. Im Exposé zeigt sich die Wohnung dem weitere Interessierten mit vielen Originalbildern. Fordern Sie also noch heute das Exposé an!

Energieausweis

Der Energieausweis ist ein Energiebedarfsausweis und wurde erstellt am 03.07.2014; gültig bis 02.07.2024
Der Wert des Endenergiebedarfs beträgt 74 kWh/(m²*a).
Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Gebäudes ist laut Energieausweis 1974; Baujahr des Wärmeerzeugers 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Sonstige Informationen

FÜR KAPITALANLEGER

Die Wohnung ist seit 1997 von einem sehr netten, solventen Mieter (Single, männlich, Mitte 80 Jahre) bewohnt.
Die Netto-Kaltmiete beträgt monatlich ca. 405,00 zuzüglich Betriebskosten von ca. 205,00 Euro.
Die Mieteinnahme p. a. beträgt ca. 4.859,00 Euro und die Brutto-Miet-Rendite beträgt bei einem Kaufpreis von 169.000,00 Euro ca. 2,88 %.
Erwartete Brutto-Mietrendite nach Renovierung von ca. 4,20 %
Erwerbskosten wie Notar- und Grundbuchgebühren, Maklercourtage, Grunderwerbsteuer können steuerlich abgesetzt werden.

 

Informationen zur Besichtigung

Die Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers ausschließlich in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich – Rufen Sie einfach an: Telefon 04502 / 75 36 96.

Informationen zur Courtage

Der Käufer verpflichtet sich bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises gegen Rechnung an mich, IMMOBILIENSERVICE DORIS LEHMANN e. Kfr., zu zahlen.

Der Verkäufer hat sich in gleicher Angelegenheit vertraglich verpflichtet bei Vertragsabschluss die Maklercourtage in gleicher Höhe an mich zu zahlen.

Preisinformationen

Kaufpreis: 169.000,00 Euro zuzüglich Erwerbsnebenkosten

Hausgeld: 220,83 Euro

Zuführung Instandhaltungsrücklage: 53,79 Euro

  • 2
  • 55,02 m²
  • 12000 m²

Ihnen gefällt diese Immobilie?

...Frau Lehmann hat uns mit ihrer großen Kompetenz und hohem Sachverstand von der ersten Besichtigung des Hauses über die gesamte Abwicklung bis zur Übergabe begleitet. Gerade auch bei dem teilweise schwierigen Umgang mit den Verkäufern (Erbengemeinschaft) stand sie uns sehr engagiert und vertrauensvoll zur Seite....

Die Käufer, Ehepaar A. und D. A.