Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen! (198) Drucken

Verkauft 1701 angeschaut

Objektbeschreibung

Die Lage
fast im Herzen von Travemünde, ist zentral und dennoch angenehm ruhig. Im Umkreis von 1000 m erreichen Sie (fast) alles: Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants, Bus und Bahn, Boutiquen und Kosmetik, Ärzte und Physio, Freizeitaktivitäten und Sportmöglichkeiten und noch vieles mehr.

Und Sie können hier wohnen, wo andere Urlaub machen!

Den hohen Wohn- und Freizeitwert in Travemünde macht auch die hervorragende Anbindung an das Zentrum Lübeck und die etwa 45 Minuten entfernte Metropole Hamburg aus.

Neben sämtlichen sozialen Einrichtungen bietet Travemünde ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine vielfältige Gastronomie.
 

Die Entfernungen
Trave/Vorderreihe ca. 1000 m
Restaurant ca. 800 m
Strand/Brügmanngarten ca. 1400 m
Supermarkt ca. 150 m
Bushaltestelle ca. 50 m
Strandbahnhof ca. 900 m
B 75/Autobahnanschluß ca. 1 Auto-Minute
 
 
Das Grundstück
mit einer Größe von über 3.889 m² ist attraktiv gestaltet und liebevoll angelegt. Der Gartenbereich an den Terrassen mit seiner weiten Rasenfläche ist gesäumt von blühenden Sträuchern. Eingerahmt von einer hohen Hecke ist der Garten nicht einsehbar.
 
Im hinteren Außenbereich an der Seite befinden sich Carport- und Pkw-Stellplätze.

 
Das Haus
wurde 1993 in solider massiver Handwerksqualität mit zwei Vollgeschossen, zwei Dachgeschossen mit attraktiven Gauben und einem Kellergeschoss fertiggestellt.

Im Hauseingang der angebotenen Wohnung befinden sich 6 Wohnungen. Zur gesamten Wohnanlage gehören fünf Hauseingänge mit insgesamt 30 Wohnungen.

Alle Hauseingänge sind überdacht. Die Treppenhäuser sind mit Marmortreppen ausgestattet, welche mit robustem Teppich belegt sind.

Die hochwertige Fassade ist mit rotem Verblendmauerwerk geschützt. Die weißen Fensterelemente mit Sprossenaufteilung sind mit Isolierverglasung ausgestattet und die weißen Balkone setzen elegante Akzente.

Der Gebäudekomplex hat einen sehr guten Instandhaltungszustand; Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten werden regelmäßig durchgeführt.
 
 
Die Wohnung
verfügt über 4 Zimmer im 2. Obergeschoß und Dachgeschoß mit ca. 94,25 m² DIN-Wohnfläche; also ca. 114,60 m²-Nutzfläche, Küche, Voll-Bad mit Fenster und Süd-Balkon.

 
Die Aufteilung
Wohnen (ca. 23,50 m²) ca. 21,87 m²
Balkon (ca. 6,17 m²) ca. 5,57 m²
Küche (ca. 7,66 m²) ca. 7,47 m²
Schlafen/Kind (ca. 14,07 m²) ca. 12,91 m²
Schlafen/Arbeit (ca. 9,24 m²) ca. 7,83 m²
Diele (ca. 14,00 m²) ca. 13,12 m²
Bad ca. 5,96 m²
WC ca. 1,91 m²
Abstell ca. 1,73m²
Schlafen/Dachgeschoß (ca. 30,36 m²) ca. 22,24 m²
 
 
Die Ausstattung
•   Die Wohnung ist topp gepflegt, wurde stetig modernisiert und immer neu investiert, wie zum Beispiel:
-Umbau bzw. Neugestaltung des Duschbades mit WC im Jahr 2016
-die Heizkörper wurde in 2015 erneuert
-die weißen Innentüren sind im Jahr 2016 neu eingebaut worden und die Glasschiebetür zur Küche in 2017
-die Fenster in der gesamten Wohnung wurden im Zeitraum 2016 bis 2018 erneuert und
-der hochwertige Laminatboden in edler, dunkler Holzoptik wurde in 2016 im Arbeits-, Kinder- und Schlafzimmer neu verlegt.

•   Die Wohnung ist mit Raufaser tapeziert und hell gestrichen. Im Wohnzimmer ziert eine aparte Stuckleiste die Decke.

•   Der Boden im Wohnzimmer ist mit hellen Steinfliesen in einem schicken Verlegemuster diagonal gefliest; ebenso sind die Küche und der Flur ausgestaltet.

•   Die Gauben in südlicher Lage des Wohn-Essbereiches verleihen dem Raum seinen besonderen Charme und lassen viel Licht in dieses Zimmer.

•   Die schöne Einbauküche mit klassischer Front in champagner mit verchromten Griffen und einer Arbeitsplatte in Marmornachbildung ist komfortabel ausgestattet. Elegant ist auch die Dunstabzugshaube aus Edelstahl sowie Geschirrspülmaschine und Herd mit Edelstahlfront. Sämtliche E-Geräte sind von Siemens.

•   Derüberdachte und windgeschützte Süd-Balkon direkt an der Küche lädt zum Sitzen und Genießen ein. Die attraktive Markise schützt Sie vor zu viel Sonneneinstrahlung und macht es noch gemütlicher.

•   Das Voll-Bad mit Fenster und separatem WC ist topp modern. Feine Mosaikfliesen setzen schicke Akzente im hell gefliesten Bad. Die große Eckbadewanne und die bodenebene Dusche mit Glasabtrennung sowie der Waschtisch mit den flotten Badmöbeln machen die Morgentoilette zum kleinen Spa-Erlebnis.

•   Die beiden Zimmer (Arbeit und Kind) in der Wohnebene sind nach Norden ausgerichtet.

•   Eine elegante, helle Holztreppe führt von der Wohnebene ins Dachgeschoß.

•   Im lichtdurchfluteten und schicken Dachstudio ist auf großzügigem Raum ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank eingerichtet.
 
•   Des Weiteren:
- Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
- Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluß.
- Gegensprechanlage. Rauchwarnmelder. Kabel-TV.
- Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Untergeschoß ein Wasch-/Trockenraum mit Münzgeräten zur Verfügung; ebenso ein Fahrradkeller.
- Gas-Zentralheizung und zentraler Warmwasserversorgung.
 
 
Der Energiepass
ist ein Energiebedarfsausweis und wurde erstellt am 22.08.2008
Der Wert des Endenergiebedarfs beträgt 105,7 kWh/(m²*a).
Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Gebäudes ist laut Energieausweis 1991 und der Anlagentechnik 1991.
 
 
Das Wohngeld
monatlich ca. 436,89 Euro inkl. ca. 83,02 Euro Instandhaltungsrücklage und ca. 78,83 Euro Erbbauzinsen.
Im Wohngeld sind folgende Kosten enthalten: Straßenreinigung, Versicherungen, Müllgebühren, allg. Stromkosten, Grundkosten Wasser/Entwässerung, Niederschlagsgebühren, Kabel-TV, Wartung Rauchmelder, Hausw./Rein./.Garten./Winterd., sonstige Kosten, Heizungsbetriebskosten, Wasser/Entwässerung Verbrauchskosten, Verwalter, Bankgebühren, Beirat, Erbbauzinsen, Kleinreparaturen, Zuführung Instandhaltungsrücklage.
Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis 31. Dezember 2090.
 
 
Sonstiges
Wir bieten Ihnen das bezeichnete Objekt an. Weiterhin bieten wir Ihnen unsere Dienstleistung als Makler an. Alle Angaben dieser Verkaufsaufgabe beruhen auf ungeprüfter Auskünfte Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Wir können keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind generell nicht Bestandteil unserer Offerte. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich; Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung der angebotenen Objekte bleiben vorbehalten. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.

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Die Besichtigung
ist jederzeit in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
 
 
Die Courtage
5,95% des vereinbarten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 
 

Widerrufsrecht mit Verbraucherinformation

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Telefon 04502 / 75 36 96

Kurzübersicht

  • Standort Moorredder, Lübeck, Deutschland
  • Preis Verkauft
  • Objekt Typ: Wohnung
  • Zimmer: : 4
  • Wohnfläche: ca. : 94,25 m2
  • Grundstück: ca. : 3.889 m2
  • Besonderheiten: : 114,6 m² Nutzfläche, Süd-Balkon, Voll-Bad mit Fenster und separatem WC, Pkw-Stellplatz

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