Vom Rohdiamant zum Brillant - Eine Wohnung mit Wellness-Faktor und Potential! (163) Drucken

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Objektbeschreibung

Die Lage
Am Kardohr 1 ist eine aparte und ruhige Wohngegend. Die Lage ist nahe genug am Zentrum, Strand und touristischen Geschehen und dennoch weit genug entfernt, um die bezaubernde Natur der holsteinischen Schweiz zu genießen.
 
Der elegante Kurort Timmendorfer Strand hat für jeden und zu jeder Jahreszeit seinen besonderen Reiz.
Flanieren Sie durch das elegante Ambiente der Promenade mit Park, der Fußgängerzone und des Timmendorfer Platzes. Die vielen Geschäfte und Boutiquen, die schönen Cafés und schicken Restaurants laden zum Bummeln und Genießen ein.
 
Der feinsandige Ostseestrand lädt zum Sonnenbaden und Baden sowie zu langen Spaziergängen ein und Wassersportler kommen hier auch voll auf Ihre Kosten. Im Ortsteil Niendorf befindet sich der reizvolle Yacht-Hafen. Ein paar hundert Meter von der Ostsee steht Golfern ein 36-Loch-Platz in herrlicher Landschaft zur Verfügung. Doch die holsteinische Schweiz lädt nicht nur zu ausgedehnten Spaziergängen und tollen Radtouren ein; hier genießen auch Reiter gerne ausgiebige Ausritte.
 
Wohnen Sie hier, wo andere nur Urlaub machen!
 
Den hohen Wohn- und Freizeitwert in Timmendorfer Strand machen neben den vielfältigen kulturellen und musikalischen Veranstaltungen rund ums Jahr auch die hervorragende Anbindung an das Zentrum Lübeck, ca. 20 Minuten, und die etwa 45 Minuten entfernte Metropole Hamburg aus.
Neben dem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und der vielfältigen Gastronomie bietet Timmendorfer Strand ein gutes Netzwerk an sozialen Einrichtungen und eine hervorragende ärztliche Versorgung.                              
 
 
Die Entfernungen
Zentrum ca. 1900 m
Strand ca. 2200
Supermarkt ca. 2000 m
Golfplatz ca. 2100 m
Bushaltestellte ca. 300
Bahnhof ca.1000
Autobahn A1 ca. 5 Minuten
 
 
Das Haus
wurde 1974 zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoß in massiver, solider Bauweise mit heller Verblendfassade und dunkel gerahmten Fenstern mit Isolierverglasung errichtet.
 
Das Haus ist voll unterkellert. im Untergeschoß steht ein herrlicher Gesellschaftsraum für Feierlichkeiten mit Tischtennisplatte und großem Tisch mit entsprechender Bestuhlung zur Nutzung bereit. Außerdem sind dort die Kellerräume, 16 Tiefgaragenstellplätzen sowie Fahrradkeller und Trockenraum. Die Wohnanlage hat nur 31 Wohneinheiten. Außenstellplätze der weiteren Wohnung befinden sich ca. 100 m hinter der Wohnanlage.
 
Die Instandhaltung der gesamten Wohnanlage sehr gut; ständig werden Investitionen getätigt. So wurde z. B. im Jahr 2012 die Balkone saniert und das Schwimmbad modernisiert. 2014 wurde die Fassade überarbeitet, danach der Müllplatz verschönert und im Winter 2016 wurde die Haustür nebst Klingelanlage erneuert.
 
 
Der Wellnessbereich
Im Nachbarhaus, Am Kardohr 3, befindet sich der attraktive Wellnessbereich.
 
Einen schönen Blick in die Gartenanlage bietet Ihnen das großzügige Schwimmbad mit viel Nebenfläche.
 
Mit 12,5 m x 6 m sind die Ausmaße des Schwimmbeckens angenehm groß, zum ausgiebigen Schwimmtraining können Sie die Gegenstromanlage noch dazu schalten. Das Wasser hat immer eine perfekte Temperatur: Von September bis Mai sind es 28 Grad und von Juni bis August beträgt die Wassertemperatur 26 Grad.
 
Genießen Sie unbedingt auch die Sauna für Damen und Herren mit dem modernen Duschbereich, dem kleinen Ruheraum etc. – Viel Vergnügen!
 
 
Die Wohnung
im Hochparterre verfügt über 2,5 Zimmer mit Küche, Bad und Süd-West-Balkon sowie ca. 69 m² Wohnfläche
Zur Wohnung gehören noch ein ca. 5 m² großer Kellerraum und ein Garagen-Stellplatz.
 
 
Die Aufteilung
Wohnen ca.  21,6 m²
Süd-West-Balkon ca. 11,8 m² - anteilig ca.    5,9 m²
Kochen ca.    4,8 m²
Schlafen ca.  12,7 m²
Kind ca.    6,7 m²
Bad ca.    6,3 m²
Flur ca.    5,0 m²
Diele ca.    4,0 m²
Abstell ca.    1,6 m²  
 
 
Die Ausstattung
Eine Wohnung wie ein Rohdiamant – da können Sie was draus machen:

Tolle Aufteilung mit schicken Details

Sehr helle und lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen

Fenster sind Holz- bzw. Kunststoff gerahmt, haben Isolierverglasung und sind mit Außenrolladen ausgestattet.

Schöner Sonnen-Balkon in Süd-West-Lage mit elektrischer Markise

Große Glasschiebetür zwischen Wohnzimmer und Flur bringt indirekt Tageslicht in den inneren Teil der Wohnung.

Küche mit Glaselement ist ebenfalls zum Wohnbereich offen und transparent gestaltet.

Das Wannenbad hat eine sehr schöne Größe und verfügt über einen Stellplatz und Anschluss für die Waschmaschine

Im Nachbarhaus, Am Kardohr 3, befindet sich der attraktive Wellnessbereich mit großem Schwimmbad, Sauna für Damen und Herren, Duschbereich, Ruheraum etc. – Viel Vergnügen!

Jetzt sind Sie an der Reihe:
Geben Sie der Wohnung den richtigen Schliff und machen aus ihr einen Brillanten!
 
 
Hinweis
Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Waschmaschinenanschluss im Bad.
Zur Wohnung gehört ein ca. 5 qm großer Kellerraum.
Außerdem gehört ein Garagen-Stellplatz zur Wohnung, der im Kaufpreis mit 9.000,00 Euro berücksichtigt ist.
Großzügiger Wellnessbereich mit Swimmingpool, Sauna, Ruheraum etc.
Gemütlicher Gemeinschaftsraum mit Tischtennisplatte und langem Tisch mit Stühlen für Hobby und Feier.
Der gemeinschaftlichen Nutzung steht im Untergeschoß ein Trockenraum zur Verfügung sowie Fahrradkeller.
Gegensprechanlage. Kabel-TV. Rauchwarnmelder.
Gas-Zentralheizung dezentraler Warmwasserversorgung.
                                     
 
Der Energiepass
ist ein Energieverbrauchsausweis und wurde erstellt am 12.11.2008
Der Wert des Endenergieverbrauchs beträgt 125,0 kWh/(m²a).
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Gebäudes ist laut Energieausweis 1974 und der Anlagentechnik 1997.
 
 
Die Nutzung
gestaltet sich bei dieser Wohnung natürlich vielfältig. Deshalb hier nur er ergänzende Hinweis, dass die Wohnung auch gewerblich als Ferienwohnung an Urlaubsgäste vermietet werden darf.
 
 
Das Wohngeld
monatlich ca. 245,41 Euro beinhaltet:
Instandhaltungsrücklage ca. 90,83 Euro sowie Versicherungen, Müllgebühren, allgemeine Stromkosten, Niederschlagswasser, Feuerlöscheinrichtung, Kabelfernsehen, diverse Wartungen, Hauswart, Haus- und Glasreinigung, Gartenpflege, Schneebeseitigung, Straßenreinigung, Trinkwasseruntersuchung, Wasser/Abwasser, Heizkosten, Verwaltergebühren, Kleinreparaturen, Garage, sonstige Ausgaben. 
Für das Schwimmbad beträgt das monatliche Wohngeld ca. 63,00 Euro über alle Betriebskosten inklusive Instandhaltungsrücklage.
 
 
Sonstiges
Wir bieten Ihnen das bezeichnete Objekt an. Weiterhin bieten wir Ihnen unsere Dienstleistung als Makler an. Alle Angaben dieser Verkaufsaufgabe beruhen auf ungeprüfter Auskünfte Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Wir können keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind generell nicht Bestandteil unserer Offerte. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich; Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung der angebotenen Objekte bleiben vorbehalten. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.

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Ihre Daten werden gemäß der Datenschutzgrundverordnung streng vertraulich behandelt.
 
 
Wichtiger Hinweis
Mit Absenden des Kontaktformulars bestätigen Sie, die anliegende Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und damit einverstanden zu sein. Des Weiteren stimmen Sie zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.
 
 
Die Besichtigung
ist jederzeit in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
 
 
Die Courtage
6,5% des vereinbarten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Kurzübersicht

  • Standort Am Kardohr, Timmendorfer Strand, Deutschland
  • Preis Verkauft
  • Objekt Typ: Wohnung
  • Zimmer: : 2,5
  • Wohnfläche: ca. : 69 m2
  • Besonderheiten: : Garagen-Stellplatz

Landkarte