Signature-Suite - 397 Quadratfuß lichtdurchflutete Lebensräume & moderner Lifestyle (126) Drucken

Verkauft 1600 angeschaut

Objektbeschreibung

Die Lage
fast im Herzen von Travemünde ist zentral und dennoch angenehm ruhig. Im Umkreis von 1000 m erreichen Sie (fast) alles: Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants, Boutiquen und Kosmetik, Freizeitspaß und Sportaktivitäten, Bus und Bahn sowie vieles mehr.

Lassen Sie sich von Travemünde begeistern. Erleben Sie das vielfältige Freizeitangebot, welches Travemünde für Sie das ganze Jahr bereit hält und genießen Sie die hohe Wohnqualität, die Ihnen Travemünde bietet. Das traditionsreiche, über 200 Jahre alte Seebad Travemünde, hat für jeden und zu jeder Jahreszeit seinen besonderen Reiz.

Gehen Sie an Bord zu einem Segeltörn, schlagen Sie ab und putten Sie ein auf dem 1921 gegründeten Lübeck-Travemünde-Golfplatz, spielen Sie ein Match Tennis oder reiten Sie der Sonne entgegen.

Genießen Sie Spaziergänge an den Stränden, durch das schöne Naturschutzgebiet oder auf den Promenaden beiderseits der Trave – und lassen Sie sich mit Blick auf die Trave oder Ostsee kulinarisch verwöhnen.

Neben den vielen Veranstaltungen im Sommer, bereitet Ihnen Travemünde über das ganze Jahr ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine vielfältige Gastronomie. Und sorgt mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten und vielen weiteren sozialen Einrichtungen für das persönliche Wohl seiner Bürger.

Den hohen Wohn- und Freizeitwert in Travemünde macht auch die hervorragende Anbindung an das 20 Minuten entfernte Zentrum von Lübeck sowie die etwa 50 Minuten entfernte Metropole Hamburg aus.

 

Die Entfernung
Trave/Vorderreihe ca. 900 m
Strand/Brügmanngarten ca. 1000 m
27-Loch-Golfplatz ca. 2180 m
Supermarkt ca. 380 m
Bushaltestelle ca. 100 m
Hafen-Bahnhof ca. 890 m
B 75/Autobahnanschluß ca. 1 Auto-Minute

 

Die Beschreibung
Das Grundstück ist knapp 1000 m² groß und nach hinten sehr abfallend. Vor dem Haus ist ein kleiner Ziergarten angelegt. Hinter dem Haus in tieferer Lage befindet sich der schlichte Innenhof. Für einige Wohnungen stehen dort Garagen zur Verfügung; für die anderen Wohnungen befinden sich Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.

Das Haus wurde 1974 in solider massiver Handwerksqualität mit zwei Vollgeschossen und zwei Dachgeschossen mit attraktiven Gauben erstellt.

Das Haus eröffnet erst auf dem zweiten Blick, dass es 12 Wohneinheiten beherbergt.

Die Fassade ist mit rotem Verblendmauerwerk geschützt. Die weißen Fensterelemente sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Das Satteldach ist mit anthrazitfarbenen Ziegeln gedeckt und schließt das Gebäude nach oben hin ab.

Das Haus hat einen sehr guten Instandhaltungszustand; Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten werden regelmäßig durchgeführt. Die Heizungsanlage, Energieträger Gas, wurde im Jahr 2013 erneuert.

 

Die Wohnung
im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 36,85 m² mit 1 Suite-Zimmer mit Süd-Balkon, 1 Schrankraum, Dusch-Bad mit Fenster sowie Flur und ist möbliert

 

Die Aufteilung
Suite ca. 23,65 m²
Süd-Balkon ca. 5,72 m²
Schrankraum ca. 4,10 m²
Dusch-Bad ca. 3,10 m²
Flur ca. 4,19 m²

 

Die Ausstattung
Die voll gerichtete Suite wurde so gestaltet, dass sie ein ruhiges, aber anspruchsvolles Erlebnis bietet. Die Achtsamkeit lag darauf, dass jedes Detail des Aufenthaltes perfekt ist.

Die mit etwa 397 qft großzügig gestaltete Signature-Suite mit Blick auf die Umgebung von Travemünde verfügt über ein kombiniertes Wohn-Schlafzimmer und ist mit edlem Parkettboden, einer Sofa-Sitzecke mit Schlaffunktion und einem Esstisch für 4 Personen sowie exklusiver Küchenzeile ausgestattet.

Licht-warme Farben aus terrakotta, beige, hellgrau und weiß verbinden sich mit puristischem Design des Esstisch auf Glas mit den weißen Lederstühlen sowie den komfortablen Schlaf-Sofas und schaffen eine wohnliche Atmosphäre und Wohlfühlcharakter.

Die großen Fensterflächen eröffnen lichtdurchflutete Freiräume, die Natur wird Teil des Wohngefühls und der Blick kann in die Weite schweifen.

Der circa 6 m² große Süd-Balkon sorgt in den warmen Monaten für zusätzliche Großzügigkeit/für zusätzlichen Freiraum. Der Blick aus dem Wohnzimmerfenster eröffnet wunderschöne traumhafte Aussichten auf die schöne Nachbarschaft und über das grüne Travemünde in Richtung Trave.

Bequem lassen sich die Markise und der große Außenrolladen per Knopfdruck leise öffnen und schließen,

Die Küchenzeile ist elegant integriert und erstklassig ausgestattet:

  • Hochglanz Lackfront
  • Glas-Rückwand
  • Hohe Oberschränke; komfortable Unterschränke
  • Dunstabzugshaube mit Edelstahlleiste und Beleuchtung
  • Mobiles Ceran-Kochfeld
  • Großzügige Arbeits- und Abstellfläche
  • In die Rückwand integrierte Mikrowelle inklusive Backfunktion mit Edelstahlfront
  • Design-Spülbecken und Armatur
  • Spülmaschine mit Edelstahlfront
  • Kühlschrank mit ***Gefrierfach

Das Badezimmer aus hellen Natursandsteinfliesen verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie ein Waschtisch mit Unterschrank und Toilette:

  • Dusche mit freistehender Duschkabine aus Glas
  • Waschtisch mit Ablagefläche und Unterschrank mit zwei großen Auszügen
  • Großer Spiegel mit beleuchtetem Highboard
  • Kosmetikspiegel
  • Regal für Handtücher und Utensilien
  • Haken für Bademantel und -tücher
  • Handtuch-Heizkörper
  • Großes Fenster

Ein kleines Zimmer wurde mit zwei großen Einbauschränken als begehbarer Schrankraum ausgestattet. Die Aufteilung der exklusiven Einbauten mit Fächern, Schüben, Kleiderstangen und Ausziehkörben bietet Stauraum von der Socke über Hemd und Hose bis zum Bügelbrett und Staubsauger.
Darüber hinaus steht in der Suite über die gesamte Länge ein Sideboard für Sie zur Verfügung.
Und der Flur bietet Ihnen mit feinen Garderobenmöbeln und einem Ganzkörperspiegel ein angenehmes Entree.

 

Die weiteren Annehmlichkeiten
Die Signature-Suite ist komplett eingerichtet und steht für Ihre Wohlfühlzeit sofort bereit. Ein paar persönliche Dinge können von den Überlassern noch entfernt werden.

Wandhängender Flachbildfernseher.

Nichtraucher.

Persönliche Waschmaschine und Trockner in der Waschküche.

Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße direkt vor dem Haus.

Die Suite wurde im Jahr 2012 vom Grunde auf saniert und umgebaut inklusive neuer Leitungen und Elektrik.

Ein paar Mal im Jahr wurde sie nur von den Eigentümern selbst genutzt, so dass sie topp gepflegt und schön ist.

Es ist zulässig, die Wohnung an Urlaubsgäste als Ferienwohnung gewerblich zu vermieten.

 

Der Energiepass
ist ein Energieverbrauchsausweis und wurde erstellt am 05.02.2009
Der Wert des Endenergieverbrauch beträgt 132,5 kWh/(m²*a) und
der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Gebäudes ist laut Energieausweis 1974.

Zwischenzeitlich wurde die Heizungsanlage im Jahr 2012 erneuert und die Gültigkeit des Energieausweises ist am 04.02.2019 abgelaufen.
Die Hausverwaltung hat einen neuen Energieausweis in Auftrag gegeben.

 

Das Hausgeld
beträgt monatlich ca. 157,00 Euro inklusive ca. 37,50 Euro Instandhaltungsrücklage und beinhaltet:
Allgemeinstrom, Müllgebühren, Haus- und Grundstückpflege, Breitbandkabel, Straßenreinigung, Material/Anschaffungen, Niederschlagsgebühren, Versicherungen, Reparaturen, Sonstige Kosten, Bank-Kontogebühren, Verwaltergebühren, Zuführung Instandhaltungsrücklage, Direktkosten.

 

Sonstiges
Wir bieten Ihnen das bezeichnete Objekt an. Weiterhin bieten wir Ihnen unsere Dienstleistung als Makler an. Alle Angaben dieser Verkaufsaufgabe beruhen auf ungeprüfter Auskünfte Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Wir können keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind generell nicht Bestandteil unserer Offerte. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich; Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung der angebotenen Objekte bleiben vorbehalten. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.

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Wichtiger Hinweis
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Die Besichtigung
ist jederzeit in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
 
 
Die Courtage
6,5% des vereinbarten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 
 
You Tube
Hier können Sie sich das Video zum Angebot ansehen. 
 

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Kontaktformular

Telefon: 04502 / 75 36 96

 

 

Kurzübersicht

  • Standort Travemünde, Lübeck, Deutschland
  • Preis Verkauft
  • Objekt Typ: Wohnung
  • Zimmer: : 1
  • Wohnfläche: ca. : 37 m2
  • Grundstück: ca. : knapp 1000 m2
  • Besonderheiten: : komplette eingerichtete Signature-Suite mit Süd-Balkon

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