Schönste Aussichten! - Eine bezaubernd helle Wohnung! (136) Drucken

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Objektbeschreibung

Die Lage
im nordöstlichen Gebiet von Travemünde ist ruhig und trotzdem zentral. Neben Schrebergärten und Rapsfeldern liegt dieses Wohngebiet mit Bungalows und meist dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern.

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind Sie von hier aus schnell an Ihrem Ziel, sei es der Strand zum Baden oder Promenieren oder die Trave mit Vorderreihe zum Verweilen und Shoppen.

Nächste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Ende der Straße. Soziale Einrichtungen, Ärzte, Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe und gut fußläufig zu erreichen.

Die Vorderreihe – Travemündes Flaniermeile – mit vielen Geschäften, Cafés und Restaurants lockt zum Einkaufsbummel und zum Verweilen.

Und Sie können hier wohnen, wo andere Urlaub machen!

Den hohen Wohn- und Freizeitwert in Travemünde macht auch die hervorragende Anbindung an das Zentrum Lübeck und die etwa 45 Minuten entfernte Metropole Hamburg aus.

Neben Schulen, Kindergärten, Ärzten und sämtlichen sozialen Einrichtungen bietet Travemünde ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine vielfältige Gastronomie.

 

Die Entfernung
Strand/Brügmanngarten ca. 1900 m
27-Loch-Golfplatz/Brodtener Ufer ca. 1700 m
Trave/Vorderreihe ca. 1500 m
Supermärkte ca. 600
Bushaltestelle ca. 100 m
Hafenbahnhof ca. 1000 m
B 75/Autobahnanschluß ca. 1 Autominute

 

Die Beschreibung
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 12.000 m² ist parkähnlich angelegt. Ausgedehnte Wege werden von Rasenflächen umspannt, die von heimischen Bäumen und blühenden Sträuchern geziert werden und stets in einem sehr gepflegten Zustand gehalten werden.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise mit vorgesetzter Isolier-Fassade errichtet. Vom Eingangsbereich sind die Wohnungen über ein Treppenhaus zu erreichen. Außerdem steht ein Aufzug zur Verfügung, der vom Untergeschoß in die einzelnen Stockwerke führt. Alles komplett barrierefrei.

Im Hauseingang der angebotenen Wohnung befinden sich 15 Wohnungen. Zur gesamten Wohnanlage gehören sieben Häuser und fünf Reihenhäuser mit insgesamt 137 Wohnungen, einer Tiefgarage mit 87 Stellplätzen und 20 Außenstellplätzen.

Die Instandhaltung der Gebäude war und ist sehr gut. Und durch die umfassende Sanierung im Jahr 2008/2009 von Fassade, Dach, Fenstern und Türen nach „Neubaustandard“ wurde die Energie-Effizienz-Klasse A mit ca. 74 kWh/(m²a) Primärenergiebedarf erreicht.

Die Wohnanlage ist top gepflegt und in einem außerordentlich guten Instandhaltungszustand. In den letzten Jahren wurde Maler- und Fassadenarbeiten sowie Arbeiten in der Tiefgarage durchgeführt, Wasseruhren eingebaut, die Zuwegungen der Außenanlagen neu gepflastert und diese teilweise neu gestaltet, die Hauseingänge und Briefkastenanlagen wurden neu ausgeführt, ebenso die Müllboxanlagen, die Heizungsanlage wurde erneuert, etc.

 

Die Wohnung
im 4. Obergeschoß verfügt über 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Süd-Balkon, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz.

 

Die Aufteilung
Wohnen ca. 21,39 m²
Schlafen ca. 12,78 m²
Kind/Zimmer ca. 11,51 m²
Küche ca. 9,41 m²
(Ess-)Diele ca. 13,24 m²
Bad ca. 5,45 m²
Flur ca. 1,72 m²
Abstellraum ca. 1,67 m²
Balkon ca. 3,92 m² anteilig ca. 1,96 m²

 

Die Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Der Panoramablick über das grüne Travemünde ist einfach bezaubernd schön.

Die Wohnung ist durch die großen Fenster hell und lichtdurchflutet. Und die Raumaufteilung ist großzügig und wohnlich.

Die weißen Türen, dekorativ mit Mahagoni-Zarge umrandet und teilweise mit Glasausschnitten, bringen zusätzlich Helligkeit in die Wohnung. Die Türen von der Diele zum Wohnzimmer und zur Küche sind als großflächige Glaselemente hergestellt und geben der Wohnung optisch eine schöne Weite.

Die Wohnung ist in einem topp aktuellen Zustand. Küche, Bad, Elektrik, Maler- und Fußbodenarbeiten wurden im Jahr 2010 durchgeführt. Die Heizkörper wurden im Jahr 2012 erneuert.
Alle Fenster wurden im Rahmen der Fassadensanierung durch Kunststoff-Isolier-Fenster erneuert.

Von der großzügigen Diele und dem anschließenden Flur werden alle Zimmer erschlossen. Hier haben Sie Platz für einen schönen Essbereich. Dabei sind die großflächigen Glaselemente zum Wohnzimmer und zur Küche eine echte helle Bereicherung.

Das angenehm große Wohnzimmer lässt sich einfach toll möblieren und ist mit seinen großen Fensterflächen in Südausrichtung zudem freundlich hell. Außerdem bietet es den Zutritt auf den windgeschützten Süd-Balkon mit einem tollen Ausblick über das grüne Travemünde.

Das kleinere der beiden Zimmer hat ebenfalls diesen schönen Ausblick ins Grüne.
Und das Schlafzimmer in nördlicher Lage hat einen charmanten Blick in den parkähnlichen Garten der Wohnanlage – außerdem hat es eine angenehme Größe und lässt sich somit hervorragend einrichten.

Im Flur ist der Abstellraum sehr praktisch als Einbauschrank ausgebaut worden und bietet viel Platz für die Utensilien des täglichen Lebens.

Das Bad wurde vor ein paar Jahren komplett erneuert und dabei von einem Wannenbad in ein Duschbad umgebaut. Der Boden ist mit weißen Fliesen ausgelegt. Die Wandfliesen ebenfalls in weiß ziert im oberen Bereich eine aparte blaue Dekorleiste. Die Sanitärobjekte in weiß sind wandhängend. Hervorzuheben ist der raumbreite Spiegel mit Beleuchtung und die sehr flache raumbreite Duschtasse.
Das Bad hat eine schöne Größe und bietet auch Platz für eine Waschmaschine.

Die Küche ist mit einer peppigen Einbauküche eingerichtet. Die Oberschränke mit dunkelroter Lackfront oder offen, hell melierte Arbeitsplatte und die Unterschränke in altweiss sind komfortabel mit Schüben ausgestattet. Sämtliche Elektrogeräte sind natürlich vorhanden.

 

Die Versorgung
Zentralheizung (Fernwärme) zentraler Warmwasserversorgung

 

Der Energiepass
ist ein Energiebedarfsausweis und wurde erstellt am 03.07.2014
Der Wert des Endenergiebedarfs beträgt 74 kWh/(m²a).
Der wesentliche Energieträger für die Heizung und Warmwasser ist Wärme aus lokalem BHKW
Das Baujahr des Gebäudes ist 1974 und der Anlagentechnik 2011.

 

Das Wohngeld
monatlich ca. 195,-- Euro beinhaltet:
Gemeinschaftsstrom, Niederschlagsgebühr, Be- und Entwässerung , Müllgebühren, Kabelanschluss, Straßenreinigung, Hausmeister, Schnee- und Glättebeseitigung, Hausreinigung, Pflege der Außenanlagen, div. Versicherungen, Wartung allgemein/Feuerlöscheinrichtung/Blitzschutzanlage/Rauchwarnmelder/ Aufzug/Tiefgaragenrolltor, Heizkosten, Verwaltergebühr, Bankgebühren, Reparaturen allgemein, Zuführung Instandhaltungsrücklage, Sonstige Kosten, Tiefgaragenstellplätze.

 

Der Tiefgaragenstellplatz
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 10.000,-- Euro

 

Wichtiger Hinweis
Mit Absenden des Kontaktformulars bestätigen Sie, die anliegende Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und damit einverstanden zu sein. Des Weiteren stimmen Sie zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.

 

Die Besichtigung
ist jederzeit in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

 

Die Courtage
5,95% des vereinbarten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Widerrufsrecht mit Verbraucherinformationen

Kurzübersicht

  • Standort Nordmeerstraße 13, Lübeck, Deutschland
  • Preis Verkauft
  • Objekt Typ: Wohnung
  • Zimmer: : 3
  • Wohnfläche: ca. : 79,13 m2
  • Besonderheiten: : Süd-Balkon, Fahrstuhl und Tiefgaragenstellplatz

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