Soeben eingetroffen: Ihre (Ferien-)Wohnung mit Poolanlagen und Wellnessfaktor! (141) Drucken

222.000,00€ 489 angeschaut

Objektbeschreibung

Die Lage
im Herzen des Kurviertels gehört eindeutig zu den bevorzugten in Travemünde. Aparte Besitztümer und kleine Mehrfamilienhäuser prägen dieses ruhige Wohngebiet. Der elegant angelegte Godewindpark mit seinem See liegt vis-á-vis vom Grundstück. Und zur Promenade mit Strand und Ostsee sowie zum Strandbahnhof mit den nächsten Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind es nur wenige Gehminuten.

Das traditionsreiche, über 200 Jahre alte Seebad Travemünde, hat für jeden und zu jeder Jahreszeit seinen besonderen Reiz. Wassersportler jeglicher Art kommen hier voll auf ihre Kosten. In unmittelbarer Nähe befinden sich gleich zwei Yacht-Häfen. Der Priwall mit seinem Naturschutzgebiet lädt Reiter zu langen Ausritten ein. Für Golfer bietet der 1921 gegründete Golfklub mit seinem 27-Loch-Platz, und der schönsten Driving-Range Europas mit einem unvergleichlichen Blick auf die Ostsee, ein Spielvergnügen besonderer Art. Beiderseits der Ostsee und Trave laden schöne Strände zu Spaziergängen und Sonnenbädern ein. Die Vorderreihe – Travemündes Flaniermeile – mit vielen Geschäften, Cafés und Restaurants lockt zum Einkaufsbummel, zum Genießen und zum Verweilen.

Und Sie können hier wohnen, wo andere Urlaub machen!

Den hohen Wohn- und Freizeitwert in Travemünde macht auch die hervorragende Anbindung an das Zentrum Lübeck und die etwa 45 Minuten entfernte Metropole Hamburg aus.

Neben sämtlichen sozialen Einrichtungen bietet Travemünde ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine vielfältige Gastronomie.

 

Die Entfernung
Strand ca. 350 m
27-Loch-Golfplatz ca. 1500 m
Brügmanngarten ca. 650 m
Trave/Vorderreihe ca. 1400 m
Supermärkte ca. 1400
Bushaltestelle ca. 150 m
Strandbahnhof ca. 600 m
B 75/Autobahnanschluß ca. 3 Auto-Minuten

 

Die Beschreibung
Das Grundstück mit einer Größe von über 6.200 m² ist parkähnlich angelegt. Ausgedehnte Wege werden geschmackvoll von Rasenflächen umspannt und führen alle zum großzügigen Außenpool, dem Herzstück der Grünanlage. Heimische Bäume und blühenden Sträuchern zieren die Ränder und die gesamte Anlage wird stets in einem sehr gepflegten Zustand gehalten.

Die Wohnanlage wurde 1972 in zwei- bzw. dreigeschossiger Bauweise errichtet. Sie besteht aus zwei Häusern, dem Hanghaus Achterdeck 4-6 mit 49 Wohnungen mit Fahrstuhl und Tiefgarage und dem Laubenganghaus Achterdeck 16-18 mit 27 Wohnungen und Parkdeck.

Im Hanghaus Achterdeck 4-6, befindet sich der großzügige Wellnessbereich mit großem Schwimmbad, Sauna mit Ruheraum und Duschbereich sowie Solarium und ein Fitnessraum.
Der ausgedehnte Außenpool liegt zwischen den beiden Gebäuden; eingebettet und umrahmt von der schönen parkähnlichen Gartenanlage.

Die moderne Fassade ist mit hellem Verblendmauerwerk errichtet. Die von außen dunklen Fensterelemente sind mit Isolierverglasung ausgestattet und die weißen Balkonbrüstungen haben einen frechen grünen Akzent.

Der Gebäudekomplex hat einen sehr guten Instandhaltungszustand; Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten werden regelmäßig durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2009 erneuert und dabei von Öl auf Gas umgestellt. Die Instandhaltungsmaßnahmen werden aus der Rücklage finanziert, die einen soliden Kontostand ausweist.

 

Der Wellnessbereich
Im Hanghaus Achterdeck 4-6, befindet sich der attraktive Wellnessbereich.

Das Schwimmbad mit den weitläufigen Nebenflächen ist sehr einladend. Große, breite Fensterflächen von mehreren Seiten lassen viel Tageslicht einfallen und das Schwimmbecken in leichter L-Form hat sportliche Ausmaße. Das Wasser hat immer eine perfekte Temperatur: Von September bis Mai sind es 28 Grad und von Juni bis August beträgt die Wassertemperatur 26 Grad.

Das Außenbecken inmitten der parkähnlichen Gartenanlage ist mit etwa 12,5 m x 6 m angenehm groß, so dass Sie entspannt Ihre Bahnen ziehen können.

Die Sauna: Genießen Sie unbedingt auch die Sauna für Damen und Herren mit dem modernen Duschbereich, dem kleinen Ruheraum etc. – Viel Vergnügen!

Der Fitnessraum: Trainieren Sie Ihre Tiefenmuskulatur, Ihre Kondition oder machen Sie ein kleines Tischtennis-Match. Die bereitstehenden Geräte laden herzlich zum Sporteln ein.

 

Die Wohnung
im 1. Obergeschoß des Hanghauses verfügt über 2 Zimmer, ca. 57 m² Wohnfläche und einem Ost-Balkon.

 

Die Aufteilung
Wohnen / Essen ca. 28,0 m²
Balkon ca. 13 m² anteilig ca. 6,5 m²
Schlafen ca. 10,2 m²
Kochen ca. 3,9 m²
Wannenbad ca. 4,0 m²
Flur ca. 4,2 m²

 

Die Ausstattung
Das Treppenhaus ist sehr groß und elegant. Zu Fuß oder ganz bequem mit dem Fahrstuhl erreichen Sie die Wohnung im ersten Obergeschoß.

Der Zugang über die Tiefgarage ist sogar barrierefrei.

Die Wohnung ist durchaus gepflegt, aber entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack.

Die beiden Zimmer sind sehr hell durch die raumbreiten und –hohen Fensterflächen.

Die Fenster haben Aluminiumrahmen und sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Das Wohnzimmerfenster ist als Schiebelement ausgeführt.

Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist mit einer Größe von etwa 13 m² das „Sommer-Wohnzimmer“.

Der Wohnbereich mit Essplatz hat eine stattliche Größe und lässt sich mit prächtig einrichten.

Im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für ein schönes Bett und Kleinmöbel. Die Kleidung findet ihren Platz im Einbauschrank im Flur gleich am Bad.

Das Badzimmer ist als Wannenbad hergestellt.

Die Küche befindet sich praktischerweise gleich neben dem Wohnungseingang. Sie hat eine herzige Größe. Geschickt und praktisch eingerichtet, werden Sie viel Spaß beim Kochen haben und tolle Menüs hervorbringen.

Ganz viel Wellness und Fitness verbunden mit größtmöglicher Tiefenentspannung und Genuss bietet Ihnen die kleine Erholungswelt im Erdgeschoss des Hauses: Mit großem Schwimmbad, Sauna für Damen und Herren, Duschbereich, Ruheraum, Solarium, Fitnessraum mit Geräten etc. – Viel Vergnügen!

Jetzt sind Sie an der Reihe:

Geben Sie der Wohnung den richtigen Schliff und machen aus ihr einen Brillanten!

 

Hinweis
Nutzung des gesamten Wellnessbereichs mit Schwimmbad (Innen und Außen) nebst Sanitärbereiche und Nebenräume, Sauna mit Ruheraum sowie Fitnessraum ist im monatlichen Wohngeld enthalten.
Abstellraum innerhalb der Wohnung als Einbauschrank.
Ein ca. 5 m² großer Kellerraum gehört zur Wohnung.
Ein Pkw-Stellplatz auf dem Parkdeck oder in der Tiefgarage kann angemietet werden.
Gegensprechanlage. Müllschlucker im Haus.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Untergeschoß ein Wasch-/Trockenraum mit Münzautomaten zur Verfügung.
Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

 

Die Nutzung
gestaltet sich bei dieser Wohnung natürlich vielfältig; deshalb sei hier nur kurz erwähnt, dass die Wohnung derzeit privat als Ferienwohnung genutzt wird, es aber auch zulässig ist, die Wohnung an Urlaubsgäste als Ferienwohnung gewerblich zu vermieten. Allerdings ist die Nutzung von Schwimmbad und Sauna den wechselnden Urlaubsgästen nicht gestattet.

 

Der Energiepass
ist ein Energieverbrauchsausweis und wurde erstellt am 01.02.2019.
Der Wert des Endenergieverbrauchs beträgt 148,5 kWh/(m²a) und
der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Gebäudes ist 1972 und der Anlagentechnik 20096.
Die Energieeffizienklasse ist E.

 

Das Wohngeld
monatlich ca. 233,48 Euro zuzüglich Zuführung Instandhaltungsrücklage ca. 59,69 Euro beinhaltet:
Wasserversorgung, Entwässerung, Wärmeversorgung, div. Versicherungen, Kosten der Außenanlagen, Gemeinschaftsstrom, Straßenreinigung, Müllgebühren, Schornsteinreinigung, Kosten Brandschutztechnik, Hauswart, Laufende Instandhaltungskosten, Bankgebühren, Sonstige Aufwendungen/Auslagen, Verwaltervergütung, Schwimmbadkosten etc..

Bei dem Grundstück handelt es sich um Erbbaurecht mit Laufzeit bis 30.04.2071. Der Erbbauzins beträgt derzeit ca. 49,87 Euro monatlich.

 

Sonstiges
Wir bieten Ihnen das bezeichnete Objekt an. Weiterhin bieten wir Ihnen unsere Dienstleistung als Makler an. Alle Angaben dieser Verkaufsaufgabe beruhen auf ungeprüfter Auskünfte Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Wir können keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind generell nicht Bestandteil unserer Offerte. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich; Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung der angebotenen Objekte bleiben vorbehalten. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.

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Die Besichtigung
ist jederzeit in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
 
 
Die Courtage
5,95% des vereinbarten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 
 

Widerrufsrecht mit Verbraucherinformation

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Tel.: 04502 / 75 36 96

 

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Kurzübersicht

  • Standort Achterdeck 4, Lübeck, Deutschland
  • Preis 222.000,00€
  • Objekt Typ: Wohnung
  • Zimmer: : 2
  • Wohnfläche: ca. : 57 m2
  • Grundstück: ca. : 6.200 m2
  • Besonderheiten: : Ost-Balkon, Innen- und Außen-Poolanlage, Sauna, Solarium, Fittness etc.

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