Ihr Wohn-Traum an der Wakenitz wird in Erfüllung gehen… (502) Drucken

Verkauft 2028 angeschaut

Objektbeschreibung

Die Lage
St. Gertrud ist mit seinen vielen Wiesen, Parks und Wäldern, aber vor allem den weitreichenden Wasserflächen sowie einer bestens erschlossenen Infrastruktur eines der schönsten Stadteile von Lübeck.

Marli als ein Bezirk von St. Gertrud gehört mit den meist ruhigen Straßen rund um die Parkanlagen zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt.
Nahe dem Zentrum der historischen Altstadt mit vielen Gewässern und grünem Umfeld, aber dennoch weit genug entfernt vom Trubel der Innenstadt, fühlen Sie sich in einer der begehrtesten Lagen Lübecks mit Sicherheit wohl.

Dieser bevorzugte Stadtteil hat eine günstige Lage zur Innenstadt genauso wie zu den Vororten und zur Autobahn. Sehenswürdige Kirchen und Denkmäler bietet Marli genauso wie ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine vielfältige Gastronomie und sämtliche soziale Einrichtungen – das Meiste davon ist fußläufig zu erreichen.

Wassersportler kommen hier voll auf ihre Kosten. Natürlich auch viele andere populäre Sportarten wie z. B. Tennis, Reiten etc. – Golf spielen Sie am besten in Lübecks schönster Tochter Travemünde auf dem im Jahre 1921 gegründeten Platz.

Den hohen Wohn- und Freizeitwert in Travemünde macht auch die hervorragende Anbindung an die etwa 45 Minuten entfernte Metropole Hamburg sowie die Landeshauptstadt Kiel aus, die Ostseestrände der Lübecker Bucht mit Travemünde und Timmendorfer Strand erschließen sich nach rund 20 Minuten Fahrzeit.

 

Die Entfernung
Wakenitz ca. 0 m
Bus ca. 350 m
Drägerpark/Marli-Freibad ca. 350 m
Restaurant ab ca. 450 m
Zentrum ca. 1700 m
Hauptbahnhof ca. 10 Busminuten
Autobahnanschluß ca. 10 Autominuten
Die Wohnung
2 Zimmer, ca. 55 m² Wohnfläche, EG/Hochparterre, Balkon, Lift im Haus

 

Die Beschreibung
Maritimes Ambiente und wirklich absolute Ruhe gewährt das herrliche Grundstück an der Wakenitz mit seinen stattlichen 3.852 m².

Vor dem Haus zieren üppige Beete mit farbenfroh blühenden Blumen die Zuwegung und heimische Sträucher und Bäume den Rand.

Der hintere Garten mit seiner ausgedehnten Rasenfläche, dem alten Baumbestand und dem Privatsteg am Wakenitzufer ist für jeden Bewohner des Hauses eine Oase der Ruhe und Entspannung. Verschiedene Sitzgelegenheiten laden ein Luft und Sonne zu genießen und einfach mal abzuschalten und die Seele baumeln zu lasen.

Das Haus wurde 1985 als Appartementhaus mit 27 Wohnungen konventionell in solider wertbeständiger Handwerksqualität mit drei Vollgeschossen, einem Dachgeschoß und zwei Untergeschossen und Tiefgarage errichtet. Vom eleganten Eingangsbereich sind die Wohnungen über ein Treppenhaus zu erreichen. Außerdem steht ein Aufzug zur Verfügung, der vom zweiten Untergeschoß in die einzelnen Stockwerke führt.

Die Außenansicht besticht durch ihre verspielte Leichtigkeit: Die Fassade mit dem hellen Verblendstein, die großen Fensterflächen, welche weiß-blau gerahmt und edel mit Geländern gesichert sind sowie dem blau lasierten Mansardendach und den hübschen Gauben.
Architektur, Gestaltung, Materialien und das ausgearbeitete Detail entsprechen hier gänzlich der exklusiven Lage des Grundstücks.

Die wichtigen Nebeneinrichtungen in der Tiefgarage und in den beiden Untergeschossen sind großzügig und reichlich vorhanden.

Das Haus ist in einem sehr guten und topp gepflegten Zustand.

 

Die Wohnung
im Erdgeschoß/Hochparterre mit großem Balkon, Tiefgaragenstellplatz, schöner Gartenanlage mit Wakenitzzugang

Die Aufteilung
Wohnen/Essen ca. 22,42 m²
Balkon (ca. 8 m²) anteilig ca. 3,93 m²
Schlafen ca. 12,34 m²
Küche ca. 5,89 m²
Duschbad ca. 4,04 m²
Diele ca. 6,37 m²
Abstellraum/Einbauschrank ca. 0,50 m²

 

Die Ausstattung
Die Wohnung hat eine gefällige Aufteilung und wirkt zeitlos elegant.
Dazu trägt auch die Deckenhöhe von etwa 2,80 m bei, welche für ein neueres Haus eher ungewöhnlich ist.
Die Böden sind apart mit Parkett aus Buchenholz im Schiffsverband ausgelegt. Küche und Bad sind gefliest.
Die modernen Holztüren – teilweise mit Glasausschnitt – sind weiß lackiert. Die Wände sind ebenfalls mit einem weißen bzw. pastellfarbenen Anstrich versehen.
Die Fenster sind sehr großflächig und meist bodentief. Sie haben eine Isolierverglasung und sind mit weißen Holzrahmen ausgestattet.
Die Wohnung wurde vor ein paar Jahren umfangreich modernisiert und mit einer neuen Küche ausgestattet. Im Jahr 2009 folgte die Sanierung des Duschbades.
Die Wohnung wird als Ferienwohnung ausschließlich von den Eigentümern genutzt, dies spiegelt sich auch in dem tadellosen und topp gepflegten Zustand wider.

Das Wohnzimmer ist zweifelsfrei das Herzstück der Wohnung. Schon beim Betreten des Raumes richtet sich der Blick unweigerlich auf die breite Glasfront, die sich zum Balkon öffnet und einen zauberhaften Blick auf die graziösen Bäume freigibt und die Wakenitz durchblitzen läßt.

Der Balkon hat eine angenehme Größe und bietet sogar Platz für einen Strandkorb. Vor hier aus ist die Wakenitz noch besser zu sehen.

Etwas unglücklich ist seine nördlich Ausrichtung. Doch der ausgedehnte Garten mit dem Wakenitzufer, welcher jedem im Haus zur Verfügung steht, macht diesen kleinen Makel schnell vergessen.

Rechts neben dem Wohnzimmer ist das Schlafzimmer anberaumt. Ein behaglicher Raum, der sich toll möblieren läßt und dessen Charme das zweiflügelige bodentiefe Fenster und Oberlicht mit Rundbogen unterstreicht.

Die Küche ist mit einer komfortablen weißen Einbauküche eingerichtet. Die Front schlicht und elegant, die Arbeitsplatte aus Buchenholz massiv und edel. Das Bedienfeld der hochwertigen Elektrogeräte wurde aus gebürstetem Edelstahl ausgeführt. Die langen Edelstahlgriffe ergänzen perfekt das Erscheinungsbild.

Das Duschbad wurde im Jahr 2009 komplett umgebaut und erneuert. Und das Resultat ist hervorragend: Den weißen Wandfliesen verleiht der umlaufende hellblaue Streifen einen dezenten maritimen Charakter. Die weißen Markensanitärobjekte erfüllen Wünsche an modernes Design. Die Dusche ist so flach wie möglich eingebaut und mit einer eleganten Glasabtrennung ausgestattet. Die wohlige Wärme für den Raum kommt von unten, durch Leitungen, die unter den Bodenfliesen verlaufen.

Die Diele hat einfach eine praktische Größe. Genug Verkehrsfläche die Gäste zu begrüßen und kein verschenkter Quadratmeter, der zu Lasten von Wohn- und Schlafraum geht. Hinzuweisen ist unbedingt auf den Abstellraum am Eingang, der raffiniert als Einbauschrank ausgeführt wurde.

 

Hinweis
Im großzügigen Wäscheraum stehen den Bewohnern Waschmaschine und Trockner mit Münzeinwurf zur Verfügung.
Ein Fahrradraum ist für die gemeinschaftliche Nutzung ebenfalls vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz (Duplex-Parker, oben, Länge 5 m, Höhe 1,5 m) in der Tiefgarage.

 

Der Energiepass
ist ein Energiebedarfsausweis und wurde erstellt am 28.05.2008.
Der Wert des Endenergiebedarfs beträgt 135,2 kWh/(m²a).
Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Gebäudes ist laut Energieausweis 1985 und der Anlagentechnik 2003.

 

Sonstiges
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Die Besichtigung
ist jederzeit in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
 
 
Die Courtage
5,95% des vereinbarten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 
 

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Kurzübersicht

  • Standort Wakenitz, Lübeck, Deutschland
  • Preis Verkauft
  • Objekt Typ: Wohnung
  • Zimmer: : 2
  • Wohnfläche: ca. : 55 m2
  • Grundstück: ca. : 3.852 m2
  • Besonderheiten: : Erdgeschoß/Hochparterre, großer Balkon, Lift, Tiefgaragenstellplatz, schöner Garten mit Wakenitzzugang

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