Holiday-Living - mehr Urlaubsqualität und maxi Wellnessvergnügen! (172) Drucken

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Objektbeschreibung

Die Lage
Am Kardohr 1 ist eine aparte und ruhige Wohngegend. Die Lage ist nahe genug am Zentrum, Strand und touristischen Geschehen und dennoch weit genug entfernt, um die bezaubernde Natur der holsteinischen Schweiz zu genießen.
 
Der elegante Kurort Timmendorfer Strand hat für jeden und zu jeder Jahreszeit seinen besonderen Reiz.
Flanieren Sie durch das elegante Ambiente der Promenade mit Park, der Fußgängerzone und des Timmendorfer Platzes. Die vielen Geschäfte und Boutiquen, die schönen Cafés und schicken Restaurants laden zum Bummeln und Genießen ein.
 
Der feinsandige Ostseestrand lädt zum Sonnenbaden und Baden sowie zu langen Spaziergängen ein und Wassersportler kommen hier auch voll auf Ihre Kosten. Im Ortsteil Niendorf befindet sich der reizvolle Yacht-Hafen. Ein paar hundert Meter von der Ostsee steht Golfern ein 36-Loch-Platz in herrlicher Landschaft zur Verfügung. Doch die holsteinische Schweiz lädt nicht nur zu ausgedehnten Spaziergängen und tollen Radtouren ein; hier genießen auch Reiter gerne ausgiebige Ausritte.
 
Wohnen Sie hier, wo andere nur Urlaub machen!
 
Den hohen Wohn- und Freizeitwert in Timmendorfer Strand machen neben den vielfältigen kulturellen und musikalischen Veranstaltungen rund ums Jahr auch die hervorragende Anbindung an das Zentrum Lübeck, ca. 20 Minuten, und die etwa 45 Minuten entfernte Metropole Hamburg aus.
Neben dem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und der vielfältigen Gastronomie bietet Timmendorfer Strand ein gutes Netzwerk an sozialen Einrichtungen und eine hervorragende ärztliche Versorgung.                              
 
 
Die Entfernungen
Zentrum ca. 1900 m
Strand ca. 2200
Supermarkt ca. 2000 m
Golfplatz ca. 2100 m
Bushaltestellte ca. 300
Bahnhof ca.1000
Autobahn A1 ca. 5 Minuten
 
 
Das Haus
wurde 1974 zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoß in massiver, solider Bauweise mit heller Verblendfassade und dunkel gerahmten Fenstern mit Isolierverglasung errichtet.
 
Das Haus ist voll unterkellert. im Untergeschoß steht ein herrlicher Gesellschaftsraum für Feierlichkeiten mit Tischtennisplatte und großem Tisch mit entsprechender Bestuhlung zur Nutzung bereit. Außerdem sind dort die Kellerräume, 16 Tiefgaragenstellplätzen sowie Fahrradkeller und Trockenraum. Die Wohnanlage hat nur 31 Wohneinheiten. Außenstellplätze der weiteren Wohnung befinden sich ca. 100 m hinter der Wohnanlage.
 

Die Instandhaltung der gesamten Wohnanlage sehr gut; ständig werden Investitionen getätigt. So wurde z. B. im Jahr 2012 die Balkone saniert und das Schwimmbad modernisiert. Ebenso wurde in 2012 die Heizungsanlage erneuert. 2014 wurde die Fassade überarbeitet, danach der Müllplatz verschönert und im Winter 2016/2017 wurde die Haustür nebst Klingelanlage erneuert.

Die darüber hinaus regelmäßig durchgeführten Reparatur- und Wartungsarbeiten brauchen hier nicht explizit ausgeführt werden. 

 
Der Wellnessbereich
Im Nachbarhaus, Am Kardohr 3, befindet sich der attraktive Wellnessbereich.
 
Einen schönen Blick in die Gartenanlage bietet Ihnen das großzügige Schwimmbad mit viel Nebenfläche.
 
Mit 12,5 m x 6 m sind die Ausmaße des Schwimmbeckens angenehm groß, zum ausgiebigen Schwimmtraining können Sie die Gegenstromanlage noch dazu schalten. Das Wasser hat immer eine perfekte Temperatur: Von September bis Mai sind es 28 Grad und von Juni bis August beträgt die Wassertemperatur 26 Grad.
 
Genießen Sie unbedingt auch die Sauna für Damen und Herren mit dem modernen Duschbereich, dem kleinen Ruheraum etc. – Viel Vergnügen!
 
 
Die Wohnung
im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss verfügt über 2 Zimmer mit Küche, Bad und Süd-West-Balkon sowie ca. 45 m² DIN-Wohnfläche, d. h. etwa 58 m² Grundfläche.
Zur Wohnung gehören noch ein ca. 5 m² großer Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz.
 
 
Die Aufteilung
Wohnen mit Kochen ca. 17,0  m²
Süd-West-Balkon ca. 8,0 m² - anteilig ca. 4,0 m²
Abstell unter Treppe ca. 2,2 m²
Schlafen ca. 14,2 m²
Bad ca. 8,5 m²
Flur ca. 2,9 m²
Abstell hinter Bad ca. 5,2 m²  
 
 
 
Die Ausstattung
Sie erreichen die Wohnung im zweiten Obergeschoss über das gepflegte Treppenhaus. Rechts und links, schalldämmend mit einer Tür versehen, führen Flure zu den einzelnen Wohnungen.
 
Erfrischendes Ambiente und wirklich absolute Ruhe.
Nehmen Sie mit uns einen Probedrink auf dem Südwest-Balkon und testen Sie es selbst:

Treten Sie ein und genießen Sie den hellen großen Raum, der auf eine durchgehende Glasfront zuläuft und den Blick nach Südwesten ins Grüne und den Garten der Nachbarschaft freigibt.

Das übergroße Fensterelement im Wohnbereich lässt viel Tageslicht hinein; selbst bei bedecktem Himmel erscheint die Wohnung freundlich hell.

Noch mehr wird Ihnen die schöne Aussicht vom großen Südwest-Balkon gefallen, der den Charme einer Dachterrasse hat.

Der Balkon mit ca. 8 qm Fläche ist einfach toll zu nutzen. Hier haben Tisch, Stühle und Liege ausreichend Platz und eine schicke Markise schützt Sie vor zu viel Sonneneinstrahlung.

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren hochwertig renoviert und modernisiert und ist in einer tipp-topp gepflegten Qualität. Schick und voll eingerichtet können Sie gleich genussvoll Ihre Ferien in dieser schönen Wohnung beginnen.

Der Wohnraum mit Essbereich und offener Küche ist mit einem wohnlichen Laminat ausgelegt; ebenso wie das Zimmer und der Flur im Dachgeschoss.

Die Bereiche von Kochen, Essen und Wohnen fließen elegant ineinander und verschmelzen zu einem gelungenen Wohnkonzept.

Die schicke Treppe, die vom Wohnbereich ins Dachgeschoss führt, ist ebenso edel mit schwarz-weißem Granit belegt. Sinnvoll ist der Bereich unter der Treppe zum Abstellraum ausgebaut worden.

Die Küche befindet sich im hinteren Bereich, praktischerweise gleich neben dem Eingang. Die Schränke sind freundlich mit einer modernen Holzfront ausgestattet. Ein schickes Designelement ist die Granitfläche, die als Küchenrückwand und als Arbeitsplatte sowie als schicker Tresentisch eingebaut ist. Die indirekte Beleuchtung unter den Hängeschränken sorgt für einen besonderen Charme und lässt den Granit strahlen.

Das Schlafzimmer im Dachgeschoss bietet Kopffreiheit durch den hohen Drempel und der nur leichten Schräge.

Das Velux-Fenster hat ein integriertes Plisseestores und schenkt damit ausreichend Dunkelheit für einen erholsamen Schlaf.

Das Duschbad mit seinen etwa 8,5 qm sehr geräumig. Die edlen Oberflächen aus Granit, Naturstein und Lackfront kontrastieren mit den eleganten weißen Sanitärobjekten und bringen Wohnfeeling und Persönlichkeit in das Bad. Die bodenbündige Duschwanne mit Glastür bietet maximale Bewegungsfreiheit.

Noch mehr Wellness und Fitness verbunden mit größtmöglicher Tiefenentspannung und Genuss bietet Ihnen die kleine Erholungswelt im Nachbarhaus, Am Kardohr 3, mit großem Schwimmbad, Sauna für Damen und Herren, Duschbereich, Ruheraum etc. – Viel Vergnügen!

 
Hinweis
Die Wohnung wird mit der modernen Einrichtung angeboten.
Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Waschmaschinenanschluss im Bad.
Zur Wohnung gehört ein ca. 5 qm großer Kellerraum.
Außerdem gehört ein Pkw-Stellplatz zur Wohnung, der im Kaufpreis mit 5.000,00 Euro berücksichtigt ist.
Großzügiger Wellnessbereich mit Swimmingpool, Sauna, Ruheraum etc.
Gemütlicher Gemeinschaftsraum mit Tischtennisplatte und langem Tisch mit Stühlen für Hobby und Feier.
Der gemeinschaftlichen Nutzung steht im Untergeschoß ein Trockenraum zur Verfügung sowie Fahrradkeller.
Gegensprechanlage. Kabel-TV. Rauchwarnmelder.
Gas-Zentralheizung dezentraler Warmwasserversorgung.
                                     
 
Der Energiepass
ist ein Energieverbrauchsausweis und wurde erstellt am 24.10.20188
Der Wert des Endenergieverbrauchs beträgt 135,3 kWh/(m²a).
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Gebäudes ist laut Energieausweis 1974 und der Anlagentechnik 2028.
 
 
Die Nutzung
gestaltet sich bei dieser Wohnung überaus vielfältig.Deshalb hier nur der ergänzende Hinweis: Die Wohnung darf auch gewerblich als Ferienwohnung an Urlaubsgäste vermietet werden. 
 
Bisher wurde die Wohnung von den Eigentümern privat als Ferienwohnung vermietet. Im Jahr 2018 war die Wohnung 143 Tage, je nach Saison, zum Preis von 45,00 bis 65,00 Euro/Nacht an Feriengäste vermietet.
 
 
 
Das Wohngeld
monatlich ca. 163,20 Euro beinhaltet:
Instandhaltungsrücklage ca. 51,67 Euro sowie Versicherungen, Müllgebühren, allgemeine Stromkosten, Niederschlagswasser, Feuerlöscheinrichtung, Kabelfernsehen, diverse Wartungen, Hauswart, Haus- und Glasreinigung, Gartenpflege, Schneebeseitigung, Straßenreinigung, Trinkwasseruntersuchung, Wasser/Abwasser, Heizkosten, Verwaltergebühren, Kleinreparaturen, Garage, sonstige Ausgaben. 
Für das Schwimmbad beträgt das monatliche Wohngeld ca. 60,00 Euro über alle Betriebskosten inklusive Instandhaltungsrücklage.
 
 
Sonstiges
Wir bieten Ihnen das bezeichnete Objekt an. Weiterhin bieten wir Ihnen unsere Dienstleistung als Makler an. Alle Angaben dieser Verkaufsaufgabe beruhen auf ungeprüfter Auskünfte Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Wir können keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind generell nicht Bestandteil unserer Offerte. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich; Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung der angebotenen Objekte bleiben vorbehalten. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Abarbeitung dieser vertraglichen oder vorvertraglichen Maßnahme Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Kontakt- und Kommunikationsdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse sowie etwaige weitere besondere Kategorien von personenbezogenen Daten, wie z. B. Personalausweisdaten (Geldwäschegesetz) benötigen und verarbeiten. Rechtsgrundlage und Grund für die Erhebung der Daten sind Maklervertrag, Nachweis und Vermittlung.

Ihre Daten werden gemäß der Datenschutzgrundverordnung streng vertraulich behandelt.
 
 
Wichtiger Hinweis
Mit Absenden des Kontaktformulars bestätigen Sie, die anliegende Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und damit einverstanden zu sein. Des Weiteren stimmen Sie zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.
 
 
Die Besichtigung
ist jederzeit in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
 
 
Die Courtage
6,5% des vereinbarten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Kurzübersicht

  • Standort Am Kardohr 1, Timmendorfer Strand, Deutschland
  • Preis Verkauft
  • Objekt Typ: Wohnung
  • Zimmer: : 2
  • Wohnfläche: ca. : 45 m² nach DIN / d. h Grundfläche ca. 58 m2
  • Besonderheiten: : topp möbliert, super Ausstattung, Schwimmbad, Sauna, Pkw-Stellplatz u.v.m.

Landkarte