Achtung!!! - Ein topp moderner Wohntraum! (158) Drucken

Verkauft 2040 angeschaut

Objektbeschreibung

Die Lage
Fast im Herzen von Travemünde ist zentral und dennoch angenehm ruhig. Im Umkreis von 750 m erreichen Sie (fast) alles: Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants, Bus und Bahn, Boutiquen und Kosmetik, Ärzte und Physio, Freizeitaktivitäten und Sportmöglichkeiten und noch vieles mehr.

Das traditionsreiche, über 200 Jahre alte Seebad Travemünde, hat für jeden und zu jeder Jahreszeit seinen besonderen Reiz. Wassersportler jeglicher Art kommen hier voll auf ihre Kosten. In unmittelbarer Nähe befinden sich gleich zwei Yacht-Häfen. Der Priwall mit seinem Naturschutzgebiet lädt Reiter zu langen Ausritten ein. Für Golfer bietet der 1921 gegründete Golfklub mit seinem 27-Loch-Platz, und der schönsten Driving-Range Europas mit einem unvergleichlichen Blick auf die Ostsee, ein Spielvergnügen besonderer Art. Beiderseits der Ostsee und Trave laden schöne Strände zu Spaziergängen und Sonnenbädern ein. Die Vorderreihe – Travemündes Flaniermeile – mit vielen Geschäften, Cafés und Restaurants lockt zum Einkaufsbummel, zum Genießen und zum Verweilen.

Und Sie können hier wohnen, wo andere Urlaub machen!

Den hohen Wohn- und Freizeitwert in Travemünde macht auch die hervorragende Anbindung an das Zentrum Lübeck und die etwa 45 Minuten entfernte Metropole Hamburg aus.

Neben sämtlichen sozialen Einrichtungen bietet Travemünde ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine vielfältige Gastronomie.

 

Die Entfernung
Trave/Vorderreihe ca. 730 m
Restaurant ca. 650 m
Supermarkt ca. 330 m
Bushaltestelle ca. 50 m
Strandbahnhof ca. 750 m
B 75/Autobahnanschluß ca. 1 Auto-Minuten
Strand/Brügmanngarten ca. 1200
27-Loch-Golfplatz ca. 2400 m

 

Die Beschreibung
Das Grundstück mit einer Größe von über 1.180 m² ist attraktiv gestaltet und liebevoll angelegt. Der Gartenbereich an den Terrassen mit seiner weiten Rasenfläche ist gesäumt von blühenden Sträuchern. Eingerahmt von einer hohen Hecke ist der Garten nicht einsehbar.
Im Außenbereich vor den Eingängen befinden sich Carport- und Pkw-Stellplätze sowie ein Abstellraum für Fahrräder.

Das Haus wurde 1998 in solider massiver Handwerksqualität mit zwei Vollgeschossen, zwei Dachgeschossen und einem Kellergeschoss errichtet.
Zwei Eingänge, die durch das Kellergeschoss verbunden sind, beherbergen jeweils 6 Wohneinheiten. Vom exklusiven Eingangsbereich sind die Wohnungen über ein Treppenhaus zu erreichen.
Außerdem steht ein Aufzug zur Verfügung, der vom Kellergeschoss in die einzelnen Stockwerke führt.

Die moderne Fassade ist mit weißen Isolierputz und blauen Holzelementen errichtet. Die weißen Fensterelemente mit Sprossenaufteilung sind mit Isolierverglasung ausgestattet und die weißen Balkone werden von einer schicken blauen Stahlkonstruktion gehalten.

Der Gebäudekomplex hat einen sehr guten Instandhaltungszustand; Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten werden regelmäßig durchgeführt.
Neben den regulären Reparaturarbeiten ist für das Jahr 2017 die Erneuerung der Heizungsanlage durch eine Gas-Brennwertanlage vorgesehen; die Kosten werden der Instandhaltungsrücklage entnommen.

 

Die Wohnung
im Erdgeschoß und Souterrain verfügt über 3 Zimmer, ca. 101 m² Wohnfläche, 2 Dusch-Bädern und einem Süd-Balkon mit Abgang auf die Terrasse.

 

Die Aufteilung
Erdgeschoss:
Wohnen ca. 25,13 m²
Schlafen ca. 14,54 m²
Duschbad ca. 5,99 m²
Küche ca. 5,61 m²
Diele ca. 7,60 m²
Balkon und Terrasse ca. 9,87 m² ca. 68,74 m²

Souterrain:
Studio/Appartement ca. 21,88 m²
Duschbad ca. 4,71 m²
Diele mit Abstellraum ca. 5,73 m² ca. 32,23 m²

Gesamt ca. 100,97 m²

 

Die Ausstattung
dieser tollen Wohnung wird Sie begeistern

•    Der Zugang zum Haus ist barrierefrei.

•    Elegantes Treppenhaus mit Fahrstuhl, der vom Keller bis in die einzelnen Stockwerke führt.

•    Eingang zur Wohnung im Erdgeschoß und im Souterrain.

•    Sehr offene und lichtdurchflutete Aufteilung.

•    Die große Diele; auch als Essbereich geeignet

•    Schöner heller Wohnbereich mit großflächigen Fensterelementen.

•    Überdachter und windgeschützter Süd-Balkon, ca. 9 qm, am Wohnzimmer.

•    Niedergang vom Balkon auf die ca. 12 qm große Süd-Terrasse.

•    Terrasse und Balkon sind nicht einsehbar dank der Hecke als Grundstücksbegrenzung.

•    Topp gepflegt und schöne Gartenanlage.

•    Eine elegante, hell geölte Holztreppe mit poliertem Edelstahlgeländer und Holzhandlauf führt vom Wohnbereich ins Souterrain.

•    Super schicke Einbauküche mit weißer Lackfront, schwarz verchromten Griffen, einer Arbeitsplatte in Schiefernachbildung, einer Spüle in Anthrazit, vollintegrierter Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Herd und Dunstabzug mit Edelstahlfront, alle E-Geräte von Neff.

•    Topp moderne Dusch-Bäder im Erdgeschoß und Souterrain. Beide mit Fenster, großformatigen schieferfarbenen Fußbodenfliesen, wandhängenden weißen Sanitärobjekten von Keramag, flachen Duschen mit Glasabtrennung, matt-weißen Wandfliesen im Naßbereich, ansonsten jetzt ganz toppaktuell tapeziert und weiß gestrichen.

•    Waschmaschinenanschluss im Bad des Erdgeschosses.

•    Die Wohnung ist teilweise neu tapeziert, aber komplett frisch weiß gestrichen.

•    Das Studio im Souterrain ist mit schickem Vinyl Designbelag in heller Holzoptik ausgelegt.

•    Küche und Dielen im Erdgeschoß und Souterrain sind gefliest.

•    Bodenbeläge im Wohnbereich und Schlafzimmer freuen sich vom Käufer neu ausgestaltet zu werden.

•    Abstellraum im Souterrain.

•    Angenehm viele Steckdosen in den Räumen.

•    Helle Wohnräume auch bei bedecktem Himmel dank vieler Fenster.

•    Die Wohnung ist tipp-topp modernisiert.

•    Und die Ausstattung ist neu!

 

Hinweis
Gegensprechanlage. Rauchwarnmelder. Kabel-TV.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Untergeschoß ein Wasch-/Trockenraum mit Münzautomaten zur Verfügung.
Der Fahrradraum befindet sich neben den Carports.

 

Der Energiepass
ist ein Energieverbrauchsausweis und wurde erstellt am 15.08.2008
Der Wert des Endenergieverbrauchs beträgt 94,0 kWh/(m²*a).
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Gebäudes ist laut Energieausweis 1996 und der Anlagentechnik 1996

 

Das Wohngeld
monatlich ca. 393,00 Euro inkl. ca. 87,50 Euro Instandhaltungsrücklage. Im Wohngeld sind folgende Kosten enthalten: Heizung, Wasser, Abwasser, Müllgebühren, Allgemeinstrom, Treppenhausreinigung, Straßenreinigung, Hauswart, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Glasversicherung, Wartung der Fahrstühle, Strom der Fahrstühle, Gartenpflege/-kosten, Kabelgebühren, Instandhaltungsrücklage, Bankgebühren, Reparaturen, Verwalter, Kontoführungsgebühren.

 

Sonstiges
Wir bieten Ihnen das bezeichnete Objekt an. Weiterhin bieten wir Ihnen unsere Dienstleistung als Makler an. Alle Angaben dieser Verkaufsaufgabe beruhen auf ungeprüfter Auskünfte Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Wir können keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind generell nicht Bestandteil unserer Offerte. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich; Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung der angebotenen Objekte bleiben vorbehalten. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.

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Wichtiger Hinweis
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Die Besichtigung
ist jederzeit in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
 
 
Die Courtage
5,95% des vereinbarten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 
 

Widerrufsrecht mit Verbraucherinformation

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Telefon 04502 / 75 36 96

Kurzübersicht

  • Standort Travemünde, Lübeck, Deutschland
  • Preis Verkauft
  • Objekt Typ: Wohnung
  • Zimmer: : 3
  • Wohnfläche: ca. : 101 m2
  • Besonderheiten: : Süd-Balkon und Terrasse und Pkw-Stellplatz

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