Die vielleicht schönste Erdgeschosswohnung in Travemünde - Überzeugen Sie sich! (150) Drucken

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Objektbeschreibung

Die Lage
Das Neubaugebiet am Rande des Kurviertels hat sich schnell zu einer bevorzugten Wohnlage in Travemünde etabliert. Nur wenige Gehminuten sind der Strand, der Golfplatz und das Naherholungsgebiet Brodtener Steilufer entfernt. Die Lage des Hauses ist durch die reine Anwohnerstraße angenehm ruhig, so dass Sie auf der Südost-Terrasse und im eingewachsenen Garten genussvoll Frühstücken können oder auf der Südwest-Terrasse genussvoll entspannen können.

Das traditionsreiche, über 200 Jahre alte Seebad Travemünde, hat für jeden und zu jeder Jahreszeit seinen besonderen Reiz. Wassersportler jeglicher Art kommen hier voll auf ihre Kosten. In unmittelbarer Nähe befinden sich gleich zwei Yacht-Häfen. Der Priwall mit seinem Naturschutzgebiet lädt Reiter zu langen Ausritten ein.

Für Golfer bietet der 1921 gegründete Golfklub mit seinem 27-Loch-Platz, und der schönsten Driving-Range Europas mit einem unvergleichlichen Blick auf die Ostsee, ein Spielvergnügen besonderer Art. Beiderseits der Ostsee und Trave laden schöne Strände zu Spaziergängen und Sonnenbädern ein. Die Vorderreihe – Travemündes Flaniermeile – mit vielen Geschäften, Cafés und Restaurants lockt zum Einkaufsbummel, zum Genießen und zum Verweilen.

Und Sie können hier wohnen, wo andere Urlaub machen!

Den hohen Wohn- und Freizeitwert in Travemünde macht auch die hervorragende Anbindung an das Zentrum Lübeck und die etwa 45 Minuten entfernte Metropole Hamburg aus.

Neben Schulen, Kindergärten, Ärzten und sämtlichen sozialen Einrichtungen bietet Travemünde ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine vielfältige Gastronomie.

 

Die Entfernung
Vorderreihe/Zentrum ca. 1900 m
Strand ca. 800 m
27-Loch-Golfplatz ca. 800 m
Strandbahnhof ca. 1500 m
Bushaltestelle ca. 300 m
Supermarkt ca. 1500 m
B76-Autobahnzubringer ca. 1400 m

 

Die Beschreibung
Das gemeinschaftliche Grundstück ist ca. 2.177 m² groß und als Park mit ausgedehnten Rasenflächen, apart angelegten Wegen und vielen Obstbäumen gestaltet.

Wie ein Dorfanger umschließen die 8 Doppelhäuser diesen kleinen Dorfplatz.

Eine Garagen- und Carportanlage ist der Wohnbebauung vorgelagert an der Straße.

Zur Wohnung selbst gehören 240 m², die das Haus einrahmen. Ein wundervoll angelegter und liebevoll gepflegter Garten erwartet Sie hier.

Genießen Sie Ihr Frühstück auf der eingewachsenen Südost-Terrasse und entspannen Sie bei einem kühlen Getränk auf der Südwest-Terrasse bis in den Abend.

Das Doppelhaus wurde 1996 in solider und hochwertiger Bauweise massiv mit weißer Strukturputzfassade fertiggestellt. Und zeichnet sich weiter durch eine eigenständige Wandkonstruktion zur Nachbarhälfte sowie beste Schallisolierung aus. Das Walmdach ist mit roten Betonziegeln eingedeckt.

Die groß gehaltenen und meist bodentiefen Kunststoff-Fensterelemente mit innenliegenden Sprossen und Isolierverglasung wurden 2014 neu eingebaut. Sie sind teilweise mit abschließbaren Griffen ausgestattet. Blaue Sicherheitsläden rahmen die Fenster geschmackvoll ein.

Zur Gemeinschaft gehören 8 Doppelhäuser mit 32 Einheiten, wobei zu einer Wirtschaftseinheit nur zwei Parteien gehören. Und weiter ist zu erwähnen, dass jede Einheit eine eigene Gas-Zentral-Heizung hat und somit nur Kosten für die eigenen Verbräuche entstehen.

Aufgrund des jüngeren Baualters, der stetigen Pflege und Instandhaltung sowie der soliden Ausführung, ist das Gebäude in einem tipp-topp guten allgemeinen Zustand.


Die Wohnung
im Erdgeschoß verfügt über 2 Zimmer, Diele, Küche, Duschbad, Süd-Ost-Terrasse, Süd-West-Terrasse, mit ca. 57 m² Wohnfläche sowie einem ca. 22,08 m² großen Keller mit zwei Räumen, wovon ein Raum von ca. 9 m² zu Wohnzwecken geeignet ist.
Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz.

 

Die Aufteilung
Wohnen ca. 23,57 m²
Süd-West-Terrasse ca. 7,00 m²
Kochen/Essen ca. 8,93 m²
Süd-Ost-Terrasse ca. 10,00 m²
Schlafen ca. 9,85 m²
Diele ca. 4,67 m²
Duschbad ca. 3,12 m²

 

Die Ausstattung
Treten Sie ein und lassen sich von der Ausstattung und den vielen Details begeistern:

  • Heller Vorflur mit Zugang in die Erdgeschoßwohnung sowie Obergeschosswohnung und Keller; fein abgeteilt mit edlen weißen Türen.
  • Diele mit Einbauschrank und Platz für eine Garderobe.
  • Großzügige, luftige Raumaufteilung.
  • Sehr helle Räume durch große, meist bodentiefe Fensterflächen.
  • Etwa 33 m² Wohn-Eßbereich mit offener Küche.
  • Wohn- und Schlafraum sind mit Parkett ausgelegt.
  • Diele und Bad sind mit hellen Bodenfliesen ausgestattet.
  • Die Küche ist mit einem schönen Vinylboden versehen.
  • Weiße klassische echtholzfurnierte Innentüren mit Edelstahlklinken.
  • Weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen wurden in 2014 eingebaut.
  • Im Jahr 2011 ist das Herzstück der Wohnung ist ein dänischer Ofen geworden, der besonders in der Übergangszeit für eine wohlige Wärme sorgt.
  • Überdachte Süd-West-Terrasse mit Markise am Wohnzimmer.
  • Süd-Ost-Terrasse mit Markise an der Wohnküche.
  • Offene Wohnküche mit Essbereich für vier Personen
  • Schicke Einbauküche mit eleganter klarer Holzfront.
  • Hohe Oberschränke bis zur Decke.
  • Kühl-Gefrierschrank, Ceran-Kochfeld, Geschirrspülmaschine.
  • Elektrogeräte mit Edelstahlbedienfeld.
  • Äußerst raffinierter Grundriss des Schlafzimmers.
  • Zugang vom Wohnzimmer über zwei Türen rechts und links vom mittig stehenden Bett.
  • Ebenfalls rechts und links vom Bett ist jeweils Platz für einen ca. 2,00 m langen Schrank.
  • Duschbad mit Fester; teilrenoviert in 2011.
  • Hellgraue Marmorfliesen an den Wänden und weißen Fliesen auf dem Boden
  • Bodentiefe, barrierefreie Dusche mit Echtglastrennwand
  • Weiße wandhängende Sanitärobjekte
  • Etwa 240 m² Grundstück mit wunderschönem Garten.
  • Außen-Dusche mit Warmwasser an der Süd-Ost-Terrasse
  • Häuschen für Gartengeräte, Holz, Fahrräder etc.
  • Etwa 22 m² großer beheizbarer Keller mit zwei Räumen, wovon ein ca. 9 m² großer Raum zu Wohnzwecken ausgestattet ist.

 

Hinweiss
Einbauschrank in der Diele.
Zur Wohnung gehört ein ca. 22 qm großer Keller.
Außerdem gehört ein Carport-Stellplatz zur Wohnung, der im Kaufpreis mit 7.500,-- Euro berücksichtigt ist.Gegensprechanlage. Kabel-TV. Rauchwarnmelder.

 

Die Versorgung
Gas-Zentralheizung zentraler Warmwasserversorgung. Der Energiepass ist beauftragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

 

Die Nutzung
gestaltet sich bei dieser Wohnung natürlich vielfältig; deshalb sei hier nur kurz erwähnt, dass die Wohnung leider nicht an Urlaubsgäste als Ferienwohnung gewerblich vermietet werden darf.

 

Das Wohngeld
für die Gemeinschaftseinrichtung von Garagenhof und Parkanlage beträgt monatlich ca. 47.-- Euro beinhaltet:
Niederschlagswasser, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Gartenpflege, Beleuchtung, Müllbeseitigung, Schnee- und Glatteisbeseitigung, laufende Instandhaltung, Kontogebühren, Verwaltergebühren, Instandhaltungsrücklage, sonstige Aufwendungen. Für die Wohnung wird kein Wohngeld erhoben; es fallen lediglich die tatsächlich konsumierten Unterhaltskosten und Verbrauchskosten an.

 

Sonstiges
Wir bieten Ihnen das bezeichnete Objekt an. Weiterhin bieten wir Ihnen unsere Dienstleistung als Makler an. Alle Angaben dieser Verkaufsaufgabe beruhen auf ungeprüfter Auskünfte Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Wir können keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind generell nicht Bestandteil unserer Offerte. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich; Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung der angebotenen Objekte bleiben vorbehalten. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.

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Ihre Daten werden gemäß der Datenschutzgrundverordnung streng vertraulich behandelt.


Wichtiger Hinweis
Mit Absenden des Kontaktformulars bestätigen Sie, die anliegende Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und damit einverstanden zu sein. Des Weiteren stimmen Sie zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.
 
 
Die Besichtigung
ist jederzeit in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
 
 
Die Courtage
5,95% des vereinbarten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 
 

Widerrufsrecht mit Verbraucherinformation

Kontaktformular

Tel.: 04502 / 75 36 96

Kurzübersicht

  • Standort Im Kurviertel, nahe Ostsee und Golfplatz
  • Preis Verkauft
  • Objekt Typ: Wohnung
  • Zimmer: : 2
  • Wohnfläche: ca. : 57 m2
  • Grundstück: ca. : 240 m2
  • Besonderheiten: : Ost- und West-Terrasse mit Markisen, Parkett, eigener Garten, Carport-Stellplatz

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