Wir waren in Ihrem neuen Haus mit Grundstück an der Wakenitz! – Atemberaubend schön! (291) Drucken

Verkauft 1704 angeschaut

Objektbeschreibung

Die Lage                     
St. Jürgen gehört mit seinen vielen Wiesen, Parks und Wäldern, aber vor allem den weitreichenden Wasserflächen sowie einer bestens erschlossenen Infrastruktur, zu den schönsten Stadteilen von Lübeck und liegt vor dem ehemaligen Mühlentor im Süden außerhalb der Stadtmauern.
 
Hüxtertor-Mühlentor-Gärtnergasse als ein Bezirk von St. Jürgen gehört, mit den meist ruhigen Straßen rund um die Parkanlagen und Landschaftsschutzgebiete, zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt.
Nahe dem Zentrum der historischen Altstadt mit vielen Gewässern und grünem Umfeld, aber dennoch weit genug entfernt vom Trubel der Innenstadt, fühlen Sie sich in einer der begehrtesten Lagen Lübecks mit Sicherheit wohl.
 
Dieser bevorzugte Stadtteil hat eine günstige Lage zur Innenstadt genauso wie zu den Autobahnen. Hüxtertor-Mühlentor-Gärtnergasse bietet ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine vielfältige Gastronomie und sämtliche soziale Einrichtungen – das Meiste davon ist fußläufig zu erreichen.
 
Wassersportler kommen hier voll auf ihre Kosten. Natürlich auch viele andere populäre Sportarten wie z. B. Tennis, Reiten etc. – Golf spielen Sie am besten in Lübecks schönster Tochter Travemünde auf dem im Jahre 1921 gegründeten Platz.
 
Den hohen Wohn- und Freizeitwert in Lübeck macht auch die hervorragende Anbindung an die etwa 45 Minuten entfernte Metropole Hamburg sowie die Landeshauptstadt Kiel aus, die Ostseestrände der Lübecker Bucht mit Travemünde und Timmendorfer Strand erschließen sich nach rund 20 Minuten Fahrzeit. Aber am meisten werden Sie wohl die Nähe zur Wakenitz und der Altstadt lieben.
 
 
Die Entfernungen    
Wakenitz ca. 5 m
Naturschutzgebiet Wakenitz/Gärtnergasse ca. 250 m
Zentrum ca. 2400 m
Bus ca. 950 m
Hauptbahnhof ca. 13 Busminuten
Autobahnanschluss A1 ca. 15 Autominuten/A20 ca. 12 Autominuten
 
 
Das Grundstück        
Maritimes Ambiente und wirklich absolute Ruhe gewährt das herrliche Grundstück an der Wakenitz mit seinen stattlichen 1.900 m².
 
Die Zuwegung vor dem Haus ziert ein Garten mit Obstbäumen, welcher mit üppigen Stauden und farbenfrohen Blumen umrandet ist.
Ein großzügig bemessener Wendeplatz befindet sich zwischen dem hübschen Garten und dem Doppelcarport mit Geräteräumen, der das eigentliche Grundstück mit Haus nicht einsehbar macht.
An der Rückseite des Doppelcarports, also der dem Wohnhaus zugewandten Seite, ist eine überdachte Terrasse, auf welcher Sie geschützt die Abende des Früh- oder Spätsommers genießen können.
 
Ausgedehnte Rasenflächen vor und hinter dem Haus, eingefasst von überreichlich blühenden Stauden und Sträuchern und ausgeschmückt mit zauberhaften Beeten und veredelt mit schönen alten Bäumen geben dem Haus einen wundervollen Rahmen.
 
Egal wo Sie sich auf dem Grundstück aufhalten, Sie finden überall eine Oase der Ruhe und Entspannung; diverse Plätze und Bereiche laden Sie ein, Luft und Sonne zu genießen, vom Alltag abzuschalten und die Seele baumeln zu lassen – oder die Füße in der Wakenitz.
 
 
Das Haus
wurde 1975 von einem renommierten Architekten als Einfamilienhaus geplant und konventionell in solider wertbeständiger Handwerksqualität hergestellt.
 
Das Wohnhaus besticht durch seine in die Landschaft hineingepasste Form, genauso in der Zusammenstellung der Materialauswahl.
 
Die Fassade wurde als Sichtmauerwerk in Gasbeton hergestellt und ist mit einem hochwertigen weißen Anstrich versehen. Die großen Betonquader unterstreichen die angenehmen Proportionen des Hauses.
 
Die Zwischenwände sind in Kalksandstein bzw. Gasbeton hergestellt.
 
Die weißen Fensterelemente aus Holz sind als Sprossenverbundfenster ausgeführt, die eine Wärmeisolierung geben. Im Erdgeschoß sind die Fenster mit aparten weiß-anthrazitblauen Fensterläden besetzt.
 
Die geschmackvolle Sicherheits-Haustür im gleichen Anthrazitblau macht es komplett.
 
Die extra aus Ton angefertigten anthrazitgrau lasierten Dachpfannen bedecken das opulente Walmdach mit Tonnengauben.
 
Vor dem Haus befindet sich der große Doppel-Carport mit zwei Geräteräumen und einer überdachten Terrasse.
 
Das Haus hat eine ausgeprägte Großzügigkeit und repräsentative Gliederung.
 
Aufgrund der hochwertigen und sehr soliden Ausführung sowie der stetigen Instandhaltung, hat das Gebäude einen sehr guten allgemeinen Zustand.
 
 
Die Wohnfläche
ERDGESCHOSS         
Wohnen                                            ca. 42,81 m²
Essen                                               ca. 22,77 m²               = ca. 65,58 m²
Bibliothek                                         ca. 21,10 m²
Arbeitszimmer                                  ca.   8,94 m²
Küche                                              ca.  8,57 m²
Küche-Frühstückszimmer                ca. 21,10 m²               = ca.29,67 m²
Diele                                                ca. 13,71 m²
Garderobe                                       ca.  2,83 m²
Gäste-WC                                        ca.  1,97 m²
 
 
Die Wohnfläche nach DIN
OBERGESCHOSS      
Schlafen                                          ca. 18,06 m²
Schlafen-Ankleide                            ca. 16,68 m²               = ca. 34,74 m²
Vollbad                                             ca. 10.67 m²
Galerie                                             ca.   5,03 m²
Gästezimmer                                   ca.   8,81 m²
Kind                                                 ca. 15,78 m²
Kind                                                 ca. 14,70 m²
Bad                                                  ca.   4,57 m²
Flur                                                  ca.   2.69 m²
Diele                                                ca.   4,06 m²
 
 
Die Aufteilung und Fläche
KELLERGESCHOSS  
Billard mit Terrassenzugang            ca. 21,10 m²
Hobby                                              ca. 42,81 m²
Sauna mit Ruhezone und Dusche   ca. 13,74 m²
Heizung mit Tankraum                    ca. 22,77 m²
Vorrat                                               ca. 21,10 m²
Waschküche                        ca.   8,57 m²
Diele                                                ca. 13,71 m²
 
 
Die Ausstattung
Die Art der Großzügigkeit und der Gliederung unterstreichen die angenehmen Proportionen und die hochwertige Ausstattung:
 
  • Die groß angelegten Wohnräume gehen fließend ineinander über, ausgeschmückt mit Höhenversatz, Galerien und erhabenen Treppenhäusern.
  • Das Entree ausgedehnt und einladend mit prächtiger Treppe.
  • Luftige Räume durch Deckenhöhen von 2,50 bis 6,00 m.
  • Küche, Frühstücken und Essen sind ca. 2,50 m hoch – Bibliothek, Büro, Diele sind ca. 2,90 m – Wohnzimmer bis 6,00 m.
  • Die Räume im Obergeschoß haben eine Höhe von ca. 2,75 m
  • Wirkungsvoll steht der Kaminblock mitten im Raum als denkbare Begrenzung oder auf der anderen Seite in einer in den Raum hineinragenden Wand.
  • Versenkte Heizkörper in den Wohnräumen geben Gestaltungs- und Bewegungsfreiheit.
  • Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume.
  • Südost-Terrasse an Essbereich der Küche und Esszimmer.
  • Die Südwest-Terrasse ist vom Wohnzimmer und der Bibliothek zu betreten.
  • Und die Südwest-Terrasse am Garten mit Tauchbecken (ca. 2,75 x 2,75 m) und Ruhebank über die Treppe der darüber liegenden Terrasse und dem Billardzimmer im Tiefparterre zu erreichen.
  • Das Obergeschoß ist in drei Bereiche gegliedert.
  • Privattrakt mit zwei Zimmern und einem Bad mit Doppelwaschtisch.
  • Gästezimmer mit Einbauschrank.
  • Schlafzimmer mit Ankleide und direkt anschließendem Badezimmer mit großer Eckbadewanne und Doppelwaschbecken mit separater Dusche und WC.
  • Die zentral gelegene Galerie bietet wundervolle Sichtachsen und vermittelt eine erstaunliche Leichtigkeit.
  • Einbauschränke sind elegant und zweckdienlich in die Räume eingepasst.
  • Die Wände sind glatt verputzt und gestrichen.
  • Aparte weiße Stiltüren, teilweise mit Glasausschnitt eröffnen die Räume.
  • Eine hohe Hamburger Leiste umfasst die Böden und eine stilvolle Stuckleiste ziert als Deckenumrahmung.
  • Hochwertige Steinfliesen sind in Küche, Diele und Flur
  • Vollkeller, ca. 144 m², mit großzügiger Sauna nebst Ruhezone und Duschbereich, Waschküche, Vorratsraum, Heizung mit Tankraum
  • Des Weiteren im Tiefgeschoss ca. 64 m² wohnlich ausgebaut als Hobbyraum und Billardzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang.
  • Alarmanlage mit Bewegungsmeldern

  • Telefon-/Gegensprechanlage

 

Die Versorgung
Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung, Hersteller Buderus, 16.000 Liter kellergeschweißter Öltank
 
 
Der Energiepass      
ist ein Energiebedarfsausweis und wurde erstellt am 17.04.2018.
Der Wert des Endenergieverbrauchs beträgt 201,3 kWh/(m²*a).
Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Gebäudes ist 1974 lt. Energieausweis.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
 
 
Sonstiges
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Die Besichtigung
ist jederzeit in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
 
 
Die Courtage
5,95% des vereinbarten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 
 

Widerrufsrecht mit Verbraucherinformation

Kontaktformular

Telefon 04502 / 75 36 96

Kurzübersicht

  • Standort Lübeck St Jürgen, 23562 Lübeck, Deutschland
  • Preis Verkauft
  • Objekt Typ: Haus
  • Zimmer: : 7,5
  • Wohnfläche: ca. : 245 m2
  • Grundstück: ca. : 1.900 m2
  • Besonderheiten: : Ausgeprägte Großzügigkeit und repräsentative Gliederung.

Landkarte