Kleines Haus mit großen Möglichkeiten - Entdecken Sie, was in ihm steckt! (210) Drucken

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Objektbeschreibung

Die Lage
Das Haus liegt ruhig am westlichen Ortsrand nahe grünen Wiesen und gelben Rapsfelder und dennoch unweit des Zentrums von Travemünde. Die Sackgasse - Hohe Ähren - und die umliegende Nachbarschaft sind geprägt von Reihen- und Einfamilienhäusern gleicher Bauart. Ein Wohnumfeld, dessen Beliebtheit stetig wächst.

Das traditionsreiche, über 200 Jahre alte Seebad Travemünde, hat für jeden und zu jeder Jahreszeit seinen besonderen Reiz. Wassersportler jeglicher Art kommen hier voll auf ihre Kosten. In unmittelbarer Nähe befinden sich gleich zwei Yacht-Häfen. Der Priwall mit seinem Naturschutzgebiet lädt Reiter zu langen Ausritten ein. Für Golfer bietet der 1921 gegründete Golfklub mit seinem 27-Loch-Platz, und der schönsten Driving-Range Europas mit einem unvergleichlichen Blick auf die Ostsee, ein Spielvergnügen besonderer Art. Beiderseits der Ostsee und Trave laden schöne Strände zu Spaziergängen und Sonnenbädern ein. Die Vorderreihe – Travemündes Flaniermeile – mit vielen Geschäften, Cafés und Restaurants lockt zum Einkaufsbummel, zum Genießen und zum Verweilen.

Und Sie können hier wohnen, wo andere Urlaub machen!

Den hohen Wohn- und Freizeitwert in Travemünde macht auch die hervorragende Anbindung an das Zentrum Lübeck und die etwa 45 Minuten entfernte Metropole Hamburg aus.

Neben Schulen, Kindergärten, Ärzten und sämtlichen sozialen Einrichtungen bietet Travemünde ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine vielfältige Gastronomie.

 

Die Entfernung
Vorderreihe/Zentrum ca. 1400 m
Supermarkt ca. 950 m
Hafenbahnhof ca. 1400 m
Bushaltestelle ca. 140 m
Strand ca. 2700 m


Die Beschreibung
Das Eigenland-Grundstück ist ca. 171 m² groß und liebevoll gärtnerisch gestaltet.

Der Garten hinter dem Haus zum Teutendorfer Weg ist mit einer kleinen Rasenfläche angelegt und am Rand mit Sträuchern und Büschen ausgestaltet. Außerdem steht ein Gartenhäuschen als Stauraum zur Verfügung.

Die Grundstücksfront am Teutendorfer Weg bietet sich hervorragend für einen Pkw-Stellplatz an; der Nachbar hat es schon vorgemacht. Schauen Sie es sich einmal an. Grundstück ist ca. 608 m² groß und liebevoll gärtnerisch gestaltet.

Das Haus wurde 1961 konventionell in solider massiver Handwerksqualität hergestellt. Das Außenmauerwerk ist in Kalksandstein hergestellt und hat einen Strukturputz mit weißem Anstrich. Die Zwischenwände sind ebenfalls in Kalksandstein hergestellt.

Das Haus ist voll unterkellert, ca. 39 m² Nutzfläche stehen zur Verfügung. Der Keller hat einen Außenzugang neben der Süd-Terrasse.
Des Weiteren bietet der Dachboden noch etwas Abstellraum.

Die Fenster mit weißen Kunststoffrahmen sind mit Isolierverglasung ausgestattet und haben Außenrollladen.

Das Satteldach wurde in den 1980er Jahren mit rotbraunen Betonpfannen neu gedeckt und gedämmt.

Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2000 erneuert. Der Öl-Tank ist kellergeschweißt und hat ein Fassungsvermögen von 4.000 Liter.

Vor dem Haus steht ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung, welcher allerdings anzumieten ist. Alternativ ist an der Grundstücksfront zum Teutendorfer Weg ein Pkw-Stellplatz herzustellen; der Nachbar hat es so bereits schon fertigstellt.

Das Haus ist gepflegt; jedoch insgesamt renovierungsbedürftig, um den heuten Zeitgeschmack zu erfüllen.

 

Das Haus
3 Zimmer, ca. 75 m² Wohnfläche, ca. 39 m² Nutzfläche im Vollkeller zzgl. Abstellfläche im Dachboden, ca. 171 m² Eigenlandgrundstück

 

Die Aufteilung
Erdgeschoss:
Wohnen ca. 20,5 m²
Küche ca. 6,9 m²
Bad ca. 3,6 m²
Flur mit Treppe ca. 7,6 m²

Obergeschoss:
Schlafen ca. 21,6 m²
Kind ca. 11,3 m²
Flur ca. 3,1 m²

Zuzüglich ca. 39 m² Nutzfläche im Vollkeller und weiterer Fläche im Dachboden.

 

Die Ausstattung
• Küche und Duschbad hell gefliest
• Zimmer sind mit Teppich ausgelegt
• Außenrolladen an den Fenstern
• Süd-Terrasse mit Gartengrundstück
• Neben der Süd-Terrasse befindet sich der Außenzugang zum Vollkeller
• Küche mit großem Fenster
• Einbauküche mit schlichter Front und zweckmäßigen Elektrogeräten.
• Bad mit Wanne – praktisch und gut
• Schlafzimmer/Kind in Nord-Lage mit großer Gaube
• Helles freundliches Schlafzimmer in Süd Lage mit großen Fensterflächen
• Zutritt auf den kleine Süd-Balkon
• Mit tollem Blick in den langgestreckten Garten

 

Der Energiepass
ist ein Energiebedarfsausweis und wurde erstellt am 05.08.2019
Der Wert des Endenergieverbrauchs beträgt 351,41 kWh/(m²*a)
Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Öl
Das Baujahr des Gebäudes ist 1961 und der Anlagentechnik 2000
Die Energieeffizienzklasse ist H

 

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Die Besichtigung
ist jederzeit in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

 

Die Courtage
6,5% des vereinbarten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

 

Widerrufsrecht mit Verbraucherinformation

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Kurzübersicht

  • Standort Hohe Ähren 10, Lübeck, Deutschland
  • Preis Verkauft
  • Objekt Typ: Haus
  • Zimmer: : 3
  • Wohnfläche: ca. : 75 m2
  • Grundstück: ca. : 171 m2
  • Besonderheiten: : Eigenlandgrundstück, ca. 39 m² Vollkeller

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