Klassisch und doch überraschend – Der richtige Mix für ein schönes Zuhause! Drucken

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Objektbeschreibung

Die Lage
Das Mitter der 1990er Jahre entstandene Wohngebiet am Rande des Kurviertels hat sich schnell zu einer bevorzugten Wohnlage in Travemünde etabliert. Nur wenige Gehminuten sind der Strand, der Golfplatz und das Naherholungsgebiet Brodtener Steilufer entfernt. Die Lage des Hauses ist durch die reine Anwohnerstraße und den benachbarten kleinen Naturpark sehr ruhig.Das harmonische Wohnumfeld ist geprägt von repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern.
 
Lassen Sie sich von Travemünde begeistern. Erleben Sie das vielfältige Freizeitangebot, welches Travemünde für Sie das ganze Jahr bereit hält und genießen Sie die hohe Wohnqualität, die Ihnen Travemünde bietet. Das traditionsreiche, über 200 Jahre alte Seebad Travemünde, hat für jeden und zu jeder Jahreszeit seinen besonderen Reiz. 
 
Gehen Sie an Bord zu einem Segeltörn, schlagen Sie ab und putten Sie ein auf dem 1921 gegründeten Lübeck-Travemünde-Golfplatz, spielen Sie ein Match Tennis oder reiten Sie der Sonne entgegen. 
 
Genießen Sie Spaziergänge an den Stränden, durch das schöne Naturschutzgebiet oder auf den Promenaden beiderseits der Trave – und lassen Sie sich mit Blick auf die Trave oder Ostsee kulinarisch verwöhnen.
 
Neben den vielen Veranstaltungen im Sommer, bereitet Ihnen Travemünde über das ganze Jahr ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine vielfältige Gastronomie. Und sorgt mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten und vielen weiteren sozialen Einrichtungen für das persönliche Wohl seiner Bürger.
 
Den hohen Wohn- und Freizeitwert in Travemünde macht auch die hervorragende Anbindung an das 20 Minuten entfernte Zentrum von Lübeck sowie die etwa 50 Minuten entfernte Metropole Hamburg aus.
 
 
Die Entfernungen
Strand ca. 1 km
Golfplatz ca. 1 km
Brügmanngarten ca. 1,5 km
Trave/Zentrum ca. 1,8 km
Supermärkte ca. 1,5 km
Bushaltestelle ca. 250 m
Strandbahnhof ca. 1,2 km
B75/Autobahnanschluss ca. 2 Auto-Minute
 
 
Das Grundstück
mit einer Größe von etwa 306 m² bietet auf kleiner Fläche maximale Draußenqualitäten.
 
Am Eingangsbereich mit schönem Freisitz begrenzt ein hoher Knick das Grundstück auf der rückwärtigen Seite, dessen üppiges dichtes Blattwerk den Sitzbereich schützt.
 
An der Front des Grundstücks ist die Garage mit einer kleinen Zufahrt dem Haus vorgelagert und versteckt es vor ersten Einblicken. Und die Lage direkt an einer Spielstraße ist sehr ruhig.
 
Rund um Haus, Terrasse und Freisitz zieren reichlich grüne und blühende Sträucher Wege und Haus.
 
 
Das Haus
wurde 1995 konventionell in solider wertbeständiger Handwerksqualität und hochwertiger Ausstattung hergestellt. Es ist voll unterkellert und bis unters Dach zu Wohnzwecken ausgebaut.
 
Die hochwertige Betonfassade ist mit rotem Verblendmauerwerk geschützt. Die Zwischenwände sind in Kalksandstein bzw. Gasbetonstein hergestellt. Die Beschaffenheit zeichnet sich weiter durch eine eigenständige Wandkonstruktion zum Nachbarhaus sowie gute Schallisolierung aus.
 
Die groß gehaltenen und meist bodentiefen weißen Kunststoff-Fensterelemente haben Isolierverglasung. Die Erker im Erd- und Obergeschoss geben den Räumlichkeiten einen besonderen Charme.
 
Den Wintergarten und die Süd-West-Terrasse schützen zwei Markisen vor zu viel Sonneneinstrahlung.
 
Am Hauseingang ist ein charmanter Freisitz anberaumt. Die weiße Hauseingangstür aus Kunststoff wurde für eine lange Lebensdauer ausgewählt.
 
Ein ziegelrotes Satteldach mit Dachgauben und Dachrinnen aus Titanzink schließt das Gebäude nach oben hin ab.
 
Die großzügige Wohnfläche wird durch den beheizbaren Vollkeller ergänzt. Mit großem tageslichthellem Hobbyraum, der Sauna und dem Wannenbad mit Fenster ist der Keller voll zu Wohnzwecken geeignet. Der Heizungsraum mit Hausanschlüssen sowie ein Wasch-Trockenraum stehen ebenfalls zur Nutzung bereit.
 
Die Garage steht vor dem Haus an der Grundstückfront zur Verfügung.
 
Aufgrund des Baualters, der soliden Ausführung und vor allem der stetigen Pflege und Instandhaltung hat das Gebäude einen sehr guten allgemeinen Zustand.
 
 
Die Aufteilung
Das Haus verfügt über etwa 144,5 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen mit 4 Zimmern, Küche, Wintergarten, Dusch-Bad, Wannenbad und Gäste-WC zuzüglich ca. 60 m² Nutzfläche im beheizbaren Vollkeller.
 
 
Die Wohnfläche
Erdgeschoss:
Wohnen   ca. 24,99 m² 
mit Essen   ca. 17,98 m²   insgesamt   ca. 42,97 m²
Wintergarten   ca.  9,50 m²
Küche   ca.  7,49 m²
Flur   ca.  6,18 m²
Gäste-WC   ca.  1,73 m²
 
Obergschoss:
Schlafen   ca. 25,41 m²
Schlafen zu Studio   ca. 24,27 m²
Duschbad   ca.  6,18 m²
Flur   ca.  3,85 m²
 
Dachgeschoss:
Studio   ca. 16,92 m²
 
Zuzgülich ca. 60 m² Nutzfläche im Vollkeller:
Flur mit Keller/Sauna   ca. 16,63 m² 
Keller/Hobby   ca. 21,35 m²
Heizung   ca.  4,69 m² 
Waschen   ca.  9,37 m²
Wannenbad   ca.  7,51 m²
 
 
Die Ausstattung
ZUM URLAUBEN UND WOHNEN Dieses Haus ist eine Einladung, sich wohl zu fühlen und zu entspannen.
 
OFFENHEIT Am Eingang gehen rechts ein Gäste-WC und der Kellerzugang ab, während der Flur zum lichtdurchfluteten Wohnbereich mit etwa 43 m² führt.
Der breite Glaserker macht den Essplatz zu einem schönen hellen und zentralen Bereich.
Die Flächen der langen Wände lassen sich bestens einrichten und verleihen dem Haus ein großzügiges Raumgefühl.
 
FLIESSEND Die Fußböden sind großflächig und fließend in die jeweiligen Geschosse verlegt. Im Erdgeschoß ist es ein hochwertiger Parkettboden im Kassettenmuster verlegt und im Obergeschoß ist das Stäbchen-Parkett im Parallelmuster verlegt. Das Untergeschoss ist pflegeleicht mit einem hellen Fliesenboden ausgelegt.
Die Fliesenböden der Wasserbereiche fügen sich schick zum Parkett hinzu.
 
ELEGANTE BEHAGLICHKEIT Der Kachelofen als Inbegriff von Gemütlichkeit, Wohnlichkeit und Wohlbefinden gibt auch diesem Wohnbereich sein gewisses etwas.
 
RAUMGEWINN Der Wintergarten erweitert das Erdgeschoss dazu noch optisch. Der Wohnraum öffnet sich einmal mit großem Durchgang zum charmanten Wintergarten und zum anderen mit Doppel-Flügeltür zur großzügigen Süd-West-Terrasse.
 
SUN-CITY Die Sonne kann kommen – Erker, Terrasse, Wintergarten & Co werden zum temporären Wohnzimmer.
 
LICHTSCHUTZFAKTOR Maßgebaute elektrische Markisen über Doppel-Flügeltür und Wintergarten lassen die Nachmittagssonne nur bedingt rein.
 
SONNENDUSCHE Vom Wintergarten geht der Blick hinaus auf die grün umrandete Süd-West-Terrasse. Diese wird im Sommer zum zweien Wohnzimmer und lässt sich toll zum entspannenden Loungebereich ausgestalten.
 
ALLES IM BLICK Die Küche ist offen zum Wohnbereich. In diesem Fall ist ein Schrank der von beiden Seiten zu bestücken ist und Durchreiche nebst Tür hat als Raumteiler eingerichtet.
Die Küche erhält von zwei Seiten Tageslicht. Sehr schön und in vieler Sicht praktisch ist die Lösung mit der Terrassentür gewählt, die direkten Zugang zum Freisitz am Hauseingang bietet.
 
KÖRPERKULTUR Das geräumige Badezimmer mit Eck-Dusche ist modern hell gefliest und hat ein großes Fenster nach Norden. Die weißen Keramikobjekte freuen sich auf farbige Accessoires.
 
LICHTE HÖHE Im Obergeschoss befinden sich zwei große Rückzugsräume. Durch die 1,12 m Drempelhöhe und die angenehme 40°-Neigung des Daches erhalten die Zimmer tolle Möblierungsmöglichkeiten.
 
AUS EINEM HOLZ Bei Bauherren wird Holz als nachhaltiger Rohstoff immer beliebter. Holz macht Räume wohnlicher, es sorgt für optische Wärme, wird antibakteriell und altert schön. Und schön, wenn es für Sie in den Zimmern der Obergeschosse schon eingebaut ist.
 
VERTRÄUMT Das große Zimmer mit Erker zur Morgensonne ist für Groß und Klein ein schönes Schlafzimmer mit viel Platz für Schränke und so.
 
WOW ODER ÜBERRASCHEND Der Luftraum zwischen Zimmer und Studio mit Sichtbalken ergibt ein architektonisch interessantes Raumensemble. Eine Raumspartreppe führt hinauf ins Studio mit Galerie. Durch die vielen Fenster von Zimmer und Studio fällt von allen Seiten Licht hinein. Diese beiden Räume sind das abschließende Highlight des Hauses.
 
VON GANZ OBEN, GANZ NACH UNTEN Im voll ausgebauten und beheizbaren Keller ist ein großer Raum für Hobby/Gäste/Arbeit mit Tageslichtfenster, ein weiß gefliestes Wannenbad mit kleinem Fenster, Heizungsraum, Waschküche und zum Entspannen und Wellness eine Sauna untergebracht.
 
DER RICHTIGE MIX Offene Bauweise mit Studio und Galerie im Ober- und Dachgeschoss, natürliches Holz, helle Erker im Erd- und Obergeschoss, schicker Wintergarten, eleganter Kachelofen, hochwertige Parkettböden, große Süd-West-Terrasse, geschützter Frühstücks-Freisitz, Vollkeller mit Sauna, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Das macht ein schönes Zuhause!
 
 
Der Energiepass
ist ein Energieverbrauchsausweis und wurde erstellt am 21.08.2019.
Der Wert des Endenergieverbrauchs beträgt 89 kWh/(m²a) und
der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Gebäudes ist 1995 und der Anlagentechnik 2015
(Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, Brennwerttechnik, Hersteller Remeha, Model CALORA TOWER GAS 15S)
Die Energieeffizienzklasse ist C.
 
 
Sonstiges
Wir bieten Ihnen das bezeichnete Objekt an. Weiterhin bieten wir Ihnen unsere Dienstleistung als Makler an. Alle Angaben dieser Verkaufsaufgabe beruhen auf ungeprüfter Auskünfte Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Wir können keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind generell nicht Bestandteil unserer Offerte. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich; Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung der angebotenen Objekte bleiben vorbehalten. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.

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Wichtiger Hinweis
Mit Absenden des Kontaktformulars bestätigen Sie, die anliegende Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und damit einverstanden zu sein. Des Weiteren stimmen Sie zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.
 
 
Die Besichtigung
ist jederzeit in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
 
 
Die Courtage
5,8% des vereinbarten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 
 
You Tube
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Das Exposé bei Immowelt
Hier geht es zum Exposé bei immowelt>
 

Kurzübersicht

  • Standort Distelkrog 37, Lübeck, Deutschland
  • Preis 564.000,00€
  • Objekt Typ: Haus
  • Zimmer: : 4
  • Wohnfläche: ca. : 144,5 m2
  • Grundstück: ca. : 306 m2
  • Besonderheiten: : zzgl. 60 m² Nutzfläche, Wintergarten, Süd-West-Terrasse, 2 Bäder, Gäste-WC, Sauna, Garage

Landkarte