Großzügigkeit und Wohlbefinden - Ein Haus mit vielen schönen Details! (237) Drucken

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Objektbeschreibung

Die Lage
Das Mitter der 1990er Jahre entstandene Wohngebiet am Rande des Kurviertels hat sich schnell zu einer bevorzugten Wohnlage in Travemünde etabliert. Nur wenige Gehminuten sind der Strand, der Golfplatz und das Naherholungsgebiet Brodtener Steilufer entfernt. Die Lage des Hauses - Distelkrog 37 - ist durch die reine Anwohnerstraße und den benachbarten kleinen Naturpark sehr ruhig.Das harmonische Wohnumfeld ist geprägt von repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern.
 
Lassen Sie sich von Travemünde begeistern. Erleben Sie das vielfältige Freizeitangebot, welches Travemünde für Sie das ganze Jahr bereit hält und genießen Sie die hohe Wohnqualität, die Ihnen Travemünde bietet. Das traditionsreiche, über 200 Jahre alte Seebad Travemünde, hat für jeden und zu jeder Jahreszeit seinen besonderen Reiz. 
 
Gehen Sie an Bord zu einem Segeltörn, schlagen Sie ab und putten Sie ein auf dem 1921 gegründeten Lübeck-Travemünde-Golfplatz, spielen Sie ein Match Tennis oder reiten Sie der Sonne entgegen. 
 
Genießen Sie Spaziergänge an den Stränden, durch das schöne Naturschutzgebiet oder auf den Promenaden beiderseits der Trave – und lassen Sie sich mit Blick auf die Trave oder Ostsee kulinarisch verwöhnen.
 
Neben den vielen Veranstaltungen im Sommer, bereitet Ihnen Travemünde über das ganze Jahr ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine vielfältige Gastronomie. Und sorgt mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten und vielen weiteren sozialen Einrichtungen für das persönliche Wohl seiner Bürger.
 
Den hohen Wohn- und Freizeitwert in Travemünde macht auch die hervorragende Anbindung an das 20 Minuten entfernte Zentrum von Lübeck sowie die etwa 50 Minuten entfernte Metropole Hamburg aus.
 

Die Entfernungen
Strand ca. 1 km
Golfplatz ca. 1 km
Brügmanngarten ca. 1,5 km
Trave/Zentrum ca. 1,8 km
Supermärkte ca. 1,5 km
Bushaltestelle ca. 250 m
Strandbahnhof ca. 1,2 km
B75/Autobahnanschluss ca. 2 Auto-Minute
 
 
Das Grundstück
mit einer Größe von etwa 305 m² ist attraktiv gestaltet und liebevoll im Landhausstil angelegt. 
 
Das Grundstück wird von heimischen Pflanzen mit Bauerngarten-Flair gerahmt. Üppig blühende Sträucher und duftende Blumen zieren Wege und Haus.
 
Fortgesetzt wird die reizvolle Gestaltung an Süd-West-Terrasse und durch die prächtige Thuja-Hecke ist dieser Gartenbereich vor Einblicken geschützt.
 
Die Garage mit der kleinen Auffahrt befindet sich an der Front des Grundstücks.

 
Das Haus
wurde 1995 konventionell in solider wertbeständiger Handwerksqualität und hochwertiger Ausstattung hergestellt. Es ist voll unterkellert und bis unters Dach zu Wohnzwecken ausgebaut. Die hochwertige Betonfassade ist mit rotem Verblendmauerwerk geschützt. Die Zwischenwände sind in Kalksandstein bzw. Gasbetonstein hergestellt. Die Beschaffenheit zeichnet sich weiter durch eine eigenständige Wandkonstruktion zum Nachbarhaus sowie gute Schallisolierung aus.
 
Die groß gehaltenen und meist bodentiefen weißen Kunststoff-Fensterelemente haben Isolierverglasung. Zur Süd-Terrasse sind sie zusätzlich mit Aussenrollladen ausgestattet; außerdem schützt eine Markise vor zu viel Sonneneinstrahlung.
 
Der Hauseingang ist überdacht. Die weiße Hauseingangstür aus Kunststoff wurde für eine lange Lebensdauer ausgewählt.
 
Ein ziegelrotes Satteldach mit Zwerchhaus und Dachrinnen aus Titanzink schließt das Gebäude nach oben hin ab.
 
Die großzügige Wohnfläche wird durch den beheizbaren Vollkeller ergänzt. Hier befinden sich neben Wasch- und Trockenraum, dem Heizungsraum mit Hausanschlüssen, weitere Vorrats- und Hobbyräume.
 
Ein Gartenhaus bietet viel Platz für diverse Utensilien. Und die Garage steht vor dem Haus zur Verfügung.
 
Aufgrund des Baualters, der soliden Ausführung und vor allem der stetigen Pflege und Instandhaltung hat das Gebäude einen sehr guten allgemeinen Zustand.
 
 
Die Aufteilung
Das Haus verfügt über etwa 148 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen mit 4 Zimmern, Küche, Voll-Bad und Gäste-WC zuzüglich ca. 63 m² Nutzfläche im beheizbaren Vollkeller.

 
Die Wohnfläche
Erdgeschoss:Wohnen   ca. 30,15 m² 
mit Essen   ca. 15,90 m²   insgesamt   ca. 46,50 m²
Küche   ca. 10,09 m²
Flur   ca.  9,70 m²
Gäste-WC   ca.   2,03 m²
Garderobe   ca.  1,00 m²
 
Obergschoss:
Schlafen I   ca. 26,08 m²
Schlafen II   ca. 21,28 m²
Vollbad   ca.   7,87 m²
Flur   ca.   4,70 m²
 
Dachgeschoss:
Studio   ca. 18,01 m²
 
Zuzgülich ca. 63 m² Nutzfläche im Vollkeller:
Flur mit Keller   ca. 16,44 m² 
Keller   ca. 23,33 m²
Heizung   ca.   4,55 m² 
Waschen   ca. 10,57 m²
Vorräte   ca.   7,92 m²
 
 
Die Ausstattung
Dieses Haus ist eine Einladung, sich wohl zu fühlen und zu entspannen.
 
Das Entree ist einladend groß. Die Räume im Erdgeschoss sind zu einer offenen Fläche mit hellem Fliesenboden und einem zentralen Treppenhaus zusammengefasst.
 
Die schönen Flächen mit langen Wänden lassen sich bestens einrichten und verleihen dem Haus ein großzügiges Raumgefühl, welches im Erdgeschoss noch durch die Fußbodenheizung unterstrichen wird.
 
Das Wohn-Esszimmer hat mit etwa 46 m² eine stattliche Größe und ist durch die bodentiefen Fenster hell und lichtdurchflutet.
Der weite Glaserker verleiht dem Essbereich Wintergartencharakter.
 
Der lichtdurchflutete Wohnbereich führt zur Süd-Terrasse. Im Sommer ist sie die Erweiterung des Wohnzimmers; schick mit der aparten Markise und idyllisch mit der opulenten Bepflanzung im Naturlook. Und durch die hohe Thuja-Hecke vor jeglichen Blicken geschützt.
 
Die Küche ist für Hobbyköche ein kleines Dorado. Eine tolle Größe, viel Arbeitsfläche, komfortable Ausstattung, helles Holz und der Blick ins Grüne machen beim Kochen richtig Spaß.
 
Die aparte, helle Holztreppe mit weiß lackiertem Geländer und Holzhandlauf führt vom Untergeschoss hoch bis ins Dachstudio.
 
Im Obergeschoss befinden sich zwei große Rückzugsräume. Durch die 1,12 m Drempelhöhe und die angenehme 40°-Neigung des Daches erhalten die Zimmer ihre Nestwärme. Die großflächigen Fenster erhellen die beiden Schlafzimmer und auch das großzügige Vollbad.
 
Das geräumige Badezimmer ist neutral weiß gefliest und mit Wanne und Dusche sowie zwei Waschbecken und beleuchtetem Spiegelschrank eingerichtet. Noch ein paar Accessoires in der Lieblingsfarbe und schon verwandelt sich das tägliche Reinigungsritual in Wellness. Das Gäste-WC im Erdgeschoß ist übrigens ebenso ausgestattet.
 
Die raumbreite Fensterfläche im Dachstudio weitet den Raum. Mit den Dachschrägen und den Nischen beidseits des Treppenhauses erhält dieser Raum seinen besonderen Charme.
 
 
Der Energiepass
ist ein Energieverbrauchsausweis und wurde erstellt am 17.05.2019.
Der Wert des Endenergieverbrauchs beträgt 136,27 kWh/(m²a) und
der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Gebäudes ist 1995 und der Anlagentechnik 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Vergleichswerte der Endenergie für Wohngebäudebestand betragen im Durchschnitt 150 kWh/(m²a).
 
 
Hinweis
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. 342 Euro, diese beinhalten: Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Abfall, Schornsteinfeger, Gebäudeversicherung und Grundsteue.
 
 
Sonstiges
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Wichtiger Hinweis
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Die Besichtigung
ist jederzeit in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
 
 
Die Courtage
5,95% des vereinbarten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 
 

Widerrufsrecht mit Verbraucherinformation

Kontaktformular

Telefon 04502 / 75 36 96

 

 

Kurzübersicht

  • Standort Distelkrog 37, Lübeck, Deutschland
  • Preis Verkauft
  • Objekt Typ: Haus
  • Zimmer: : 4
  • Wohnfläche: ca. : 148 m2
  • Grundstück: ca. : 305 m2
  • Besonderheiten: : zzgl. 63 m² Nutzfläche, Süd-Terrasse, Voll-Bad mit Fenster, Gäste-WC, Garage

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