7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit Rückmietung
Immobilienverkauf mit Rückmietung - die andere Art Immobilien zu verkaufen
Was ist das
Dieses Modell ist besonders für private Immobilieneigentümer geeignet, die im Alter flexibel handeln und leben möchten. Sie können das Kapital für den Ruhestand freizusetzen, während sie in ihrem Zuhause bleiben können; das Geld aus dem Immobilienverkauf steht sofort zur Verfügung.
Ablauf und Merkmale eines Immobilienverkaufs mit Rückmietung
- Der Eigentümer verkauft die Immobilie an einen Käufer, der zum neuen Eigentümer der Immobilie wird.
- Der ehemalige Eigentümer mietet die Immobilie vom neuen Eigentümer zurück. Im Kaufvertrag werden die Bedingungen der Rückmietung regelt, einschließlich Mindestmietdauer, Mietpreis und eventuellen Mietanpassungen.
- Durch den Verkauf erhält der ursprüngliche Eigentümer eine erhebliche Menge an Liquidität, die er für andere Investitionen, Schuldenabbau oder zur Stärkung des Kapitals nutzen kann.
Mögliche Vor- und Nachteile für den Verkäufer
+ Freisetzung von gebundenem Kapital, das anderweitig verwendet werden kann
+ Mehr finanzielle Freiheit durch Sofortzahlung
+ Höchstmögliche Kaufpreiserzielung
+ Wohnrecht in Form eines notariell beurkundeten Mietvertrages
+ Keine Instandhaltungskosten
+ Ausschluss einer ordentlichen Kündigung durch den neuen Eigentümer
+ Ausschluss von Mieterhöhungen für einen festen Zeitraum
+ Auszug jederzeit möglich mit üblicher Kündigungsfrist nach BGB
- monatliche Mietzahlung fällt an
- keine Kontrolle über die Immobilie und deren zukünftige Wertsteigerung
Mögliche Vor- und Nachteile für den Käufer
+ Stabile Mieteinnahmen über die Laufzeit des Mietvertrags
+ Gute Pflege durch den ehemaligen Eigentümer der Immobilie, der emotional mit der Immobilie verbunden ist
Fazit
Der Immobilienverkauf mit Rückmietung ist eine sinnvolle Strategie für Privatpersonen, die Liquidität benötigen, ohne ihre gewohnte Umgebung verlassen zu müssen.
Alternativen zum Immobilienverkauf mit Rückmietung
- Wohnrecht
- Nießbrauch
- Leibrente
- Umkehrhypothek
- Teilverkauf
ACHTUNG bei Teilverkauf!
BaFin und Stiftung Warentest (Ausgabe Dezember 2022) warnen und raten eindringlich vom Immobilien-Teilverkauf ab. Eigentümer geraten durch den Teilverkauf finanzielle in Bedrängnis und können möglichweise Ihr Zuhause verlieren!