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Travemünde Park & Waterkant - Urbanen Luxus genießen!
In 177 m können Sie in der Ostsee baden und auf dem Balkon die Wellen fast rauschen hören. Und vom Balkon haben Sie einen wunderschönen Blick in den Godewindpark.
- 3
- 91,25 m²
- 1600 m²
Lage der Immobilie
Direkt im Herzen des Kurviertels liegt ruhig in einer Sackgasse von Travemünde das Mehrfamilienhaus auf einem herrlichen Grundstück. In dieser bevorzugten Lage leben Sie die perfekte Balance aus Natur und Urbanität. Im ersten Obergeschoss befindet sich die lichte Wohnung mit unvergleichlichem Blick in den wunderschönen Godewindpark mit seinem Teich.
Und dabei sind Sie eigentlich mittendrin. Nur 1 Minute zum Strand, 4 Minuten zum Bahnhof oder dem eleganten Atlantic Grand Hotel. Zu Fuß! Genießen Sie alles, was Travemünde zu bieten hat, von der Travemünder Woche über Lebensfreude Festival und Weite Welt Festival bis zum Lichterzauber im Godewindpark – und ziehen sich dann in diese Oase zurück. Lassen Sie auf dem Balkon bei einem Drink Ihre Gedanken in den Baumwipfeln des Godewindparks tanzen.
Das ruhige Wohngebiet ist geprägt von aparten Besitztümern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Der elegante Godewindpark mit seinem See ist direkt vor Augen. Die breite Promenade mit Strand und Ostsee ist nur 177 m entfernt. Und auch den Strandbahnhof, unterschiedlichste Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig.
Maritimer Lifestyle und Travemündes Liebe zum Wasser!
Entfernungen
Über die Immobilie
Wer die Wohnung durch den separat gestalteten Eingang betritt, fühlt sich unmittelbar angekommen: Hochwertige Materialien, ein durchdachter Grundriss mit weiten Sichtachsen und ganz viel Licht bilden hier ein vollkommenes Ganzes. Ein anspruchsvolles Design trifft hier auf hohe Funktionalität. Der offene optimal geschnittene Grundriss bringt ein Maximum an Wohnkomfort mit sich. Der zentrale Wohnraum mit amerikanischer Küche und großzügigem Essbereich ist der Clou der ganzen Wohnung. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, zwei Duschbäder –– zusätzlich steht ein Balkon mit zwei Zugängen und einem wundervollen Blick in den Godewindpark bereit. Entspannung, Ruhe und fröhliches Zusammensein sind hier mit einer herrlichen Aussicht auf die gewachsene Umgebung möglich.
Wohnen für Anspruchsvolle - Zahlreiche Fenster sorgen für Weite und Licht vom ersten Sonnenstrahl am Morgen bis zum Sonnenuntergang: Der Wechsel der Jahreszeiten, das Wetter und das Spiel der Wolken sind damit direkt erlebbar. Sie eröffnen den Blick ins Grüne. Die Innenräume erfüllen den Anspruch von Ästhetik, Moderne und dauerhafter Qualität. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein En Suite-Duschbad. Der hochwertige Design-Vinylboden ist als Landhausdielen in der gesamten Wohnung ausgeführt – eine individuell angenehme Raumtemperatur ist durch ferngesteuerte Heizkörper in allen Räumen gegeben. Für die Badezimmer sind elegante Armaturen und großformatige Wandfliesen in Erdtönen sowie formschöne Waschtische und WCs geboten. Eine raumüberwachende Alarmanlage mit Aufschaltung an einen Sicherheitsdienst ist installiert. Der Wunsch nach moderner Smart-Home-Technik kann hier bereits erfüllt werden.
Bei der Generalsanierung der Wohnung wurde ein sehr hoher Anspruch auf zukünftige Ausstattungselemente gelegt. Neben der Qualität und der Ästhetik der Elemente liegt der Wert auf Langlebigkeit und Praktikabilität. Die hochwertigen Markenprodukte, Materialien und das zeitlose Design bereiten lange Freude an der Ausstattung, um dem Zuhause eine ganz persönliche Note zu verleihen.
Aufteilung
Ausstattung
Bei der Generalsanierung wurde die Wohnung in den absoluten Rohbauzustand zurück gebaut. Wände wurden herausgenommen oder versetzt, um mit dem Aufbau vom Estrichboden über Wasserleitungen, elektrischen Leitungen, Heizkörpern bis zu neu verputzen und verspachtelten Wänden und Decken eine Wohnung im hochwertigen Neubaustandard zu erschaffen.
Das Besondere liegt in der Summe aller Details:
- Sicherheitshaustür K70 RC3 mit Spezialschalldämmung
- Design-Vinylboden in Landhausdielen in einem aschigen Erdton mit definierter Maserung.
- Massive schwere mattweiße Holztüren mit moderner Edelstahl-Drückergarnitur und teilweise lackierter Oberfläche.
- Weiße Sockelleisten.
- Hochwertiges silberfarbenes Schalter- und Steckdosenprogramm von Busch-Jaeger.
- Viele Steckdosen und Schalter in allen Räumen.
- Lan-Anschluß in allen Räumen.
- Leistungsstrake Heizkörper mit appgesteuerten Ventilen und digitalen Raumthermostaten.
- Volllektronische Durchlauferhitzer in Küche und Bad
- 2 Duschbäder: Gäste-Duschbad und En Suite-Duschbad | Großformatigen Fliesen in beiden Duschbädern in eleganten Erdtönen | Exklusive Armaturen und Duschbrausen | Design-Waschtische auf Unterbauschränken mit komfortablen Auszügen und viel Ablagefläche | großflächige Spiegel mit Beleuchtung | Handtuchheizkörper in Chrom glänzend | Edle Duschwand aus Glas mit Schwingtüren | zusätzlich Einbauschrank im En Suite-Duschbad
- Einbauküche: Moderne grifflose Fronten in brilliantweiß Hochglanzlack und Asteiche hell Echt-Holzfurnier mit definierter Maserung und | Ceramik-Arbeitsplatte ebenfalls in weiß | komfortable breite Auszüge | Eck-Karusselle | Apothekerschrank | praktische Ober- und Unterschränke | Backofen mit vielen Automatikprogrammen und Pyrolyse | Induktionsherd | Dunstabzug als Inselhaube | Gefrier-Kühl-Kombination mit Eiswürfelzubereitung | Weinkühlschrank | vollintegrierte XXL-Geschirrspülmaschine mit Beleuchtung | Wasch-Trockner | versenkte Steckdosen in Arbeitsplatte | weißes Ceramik-Spülbecken mit Abtropffläche | Hersteller: Miele, Liebherr, Siemens, Villeroy & Boch, Hersteller Einbauküche: Schüller | Neupreis: 45.000,00 Euro.
- Hochwertige Einbauschränke mit Hochglanzfront in Kombination mit edler Holzoptik und Innenbeleuchtung im Schlafzimmer.
- Ebenso Einbauschrank im Eingangsbereich als Abstellraum innerhalb der Wohnung.
- Großformatige Betonplatten in Plankwoodoptik wurden neu auf dem Süd-Balkon verlegt.
- Fliegengitter an allen Fenstern
- Raumüberwachende Alarmanlage mit Aufschaltung an einen Sicherheitsdienst.
- Praktischer Abstellraum im Untergeschoss.
- Ein geräumiger Fahrradbereich, eine Wäscheraum mit Münzgeräten und ein Abstellraum befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.
- Ein festzugewiesener Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis mit 25.000,00 Euro inkludiert.
Die Beschaffenheit der Wohnung ist neuwertig, da sie allein von den Eigentümern als Zweitwohnsitz genutzt wird.
Energieausweis
Der Wert des Endenergiebedarfs beträgt 113,4 kWh/(m²*a).
Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Gebäudes ist laut Energieausweis 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Informationen zur Besichtigung
Die Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers ausschließlich in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich – Rufen Sie einfach an: Telefon 04502 / 75 36 96.
Informationen zur Courtage
Der Käufer verpflichtet sich bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,0 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises gegen Rechnung an mich, IMMOBILIENSERVICE DORIS LEHMANN e. Kfr., zu zahlen.
Der Verkäufer hat sich in gleicher Angelegenheit vertraglich verpflichtet bei Vertragsabschluss die Maklercourtage in gleicher Höhe an mich zu zahlen
Preisinformationen
Kaufpreis 659.000,00 Euro
wovon auf den Tiefgaragenstellplatz 25.000,00 Euro entfallen
Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage ca. 495,00 Euro
- 3
- 91,25 m²
- 1600 m²
Ihnen gefällt diese Immobilie?
...Frau Lehmann hat uns mit ihrer großen Kompetenz und hohem Sachverstand von der ersten Besichtigung des Hauses über die gesamte Abwicklung bis zur Übergabe begleitet. Gerade auch bei dem teilweise schwierigen Umgang mit den Verkäufern (Erbengemeinschaft) stand sie uns sehr engagiert und vertrauensvoll zur Seite....